Wie Spanier Immobilien in Dubai kaufen können

Rechtlicher Rahmen und Eigentumsrechte

Für spanische Staatsbürger, die in den Immobilienmarkt von Dubai investieren möchten, ist der Prozess recht zugänglich und rechtlich unkompliziert. Dubai erlaubt ausländischen Eigentümern den Besitz von Immobilien, insbesondere in ausgewiesenen Freehold-Gebieten. Diese Politik besteht seit 2002, wie in der Verordnung Nr. 3 von 2006 festgelegt. Spanische Staatsbürger haben, wie andere Ausländer auch, das Recht, uneingeschränktes Eigentum an Immobilien zu erwerben, ohne spezifische Einschränkungen, und können auch Nutzungsrechte oder Pachtrechte für bis zu 99 Jahre erwerben.

Es gibt keine bilateralen Abkommen oder länderspezifischen Vorschriften, die über die üblichen Gesetze zum ausländischen Eigentum hinaus zusätzliche Hürden für spanische Staatsbürger schaffen. Das Dubai Land Department (DLD) regelt den gesamten Prozess und gewährleistet eine reibungslose und transparente Transaktion für alle Beteiligten.

Praktischer Prozess und Schritte

Der Weg zum Kauf von Immobilien in Dubai als spanischer Staatsbürger umfasst mehrere wichtige Schritte:

1. Immobilienauswahl: Beginnen Sie mit der Auswahl einer Immobilie in einem der Freehold-Gebiete von Dubai, wie Downtown Dubai, Palm Jumeirah oder Dubai Marina.

2. Angebot und Verhandlung: Sobald Sie eine Immobilie gefunden haben, die Sie interessiert, können Sie ein Angebot abgeben und den Preis mit dem Verkäufer oder Entwickler aushandeln.

3. Kaufvertrag: Nach einer Einigung unterzeichnen Sie einen Kaufvertrag oder eine Absichtserklärung (Memorandum of Understanding, MOU). Es ist üblich, in dieser Phase mit einem registrierten Immobilienmakler zusammenzuarbeiten.

4. Due Diligence: Es ist entscheidend, den Eigentumstitel der Immobilie zu überprüfen, auf etwaige Belastungen zu prüfen und den Ruf des Entwicklers sicherzustellen, insbesondere bei Off-Plan-Immobilien.

5. Zahlung: Sie müssen eine Anzahlung leisten, die in der Regel etwa 10% beträgt, gefolgt vom Restbetrag. Das Geld kann von Spanien aus über Banken oder internationale Geldtransferdienste überwiesen werden.

6. Registrierung: Der letzte Schritt ist die Registrierung der Immobilie beim DLD. Nach erfolgreicher Registrierung erhalten Sie die Eigentumsurkunde, womit der Eigentumsübergang offiziell abgeschlossen ist.

Akzeptierte Zahlungsmethoden

Neben traditionellen Banküberweisungen akzeptieren einige Entwickler wie DAMAC und Emaar zunehmend Kryptowährungszahlungen wie Bitcoin und Ethereum. Dies bietet eine alternative, moderne Zahlungslösung für diejenigen, die mit digitalen Vermögenswerten vertraut sind.

Steuerliche Auswirkungen und Nebeneffekte

Einer der attraktivsten Aspekte bei Investitionen in Immobilien in Dubai ist das steuerfreundliche Umfeld. Dubai erhebt keine Grundsteuern, Einkommenssteuern auf Mieteinnahmen oder Kapitalertragssteuern. Es ist jedoch für spanische Staatsbürger wichtig, ihre Steuerpflichten im Heimatland zu verstehen. Das spanische Steuerrecht verlangt von Bürgern, ausländische Immobilieneinnahmen, einschließlich Mieteinnahmen und Kapitalerträge, in ihren spanischen Steuererklärungen anzugeben.

Mieteinnahmen werden mit den normalen spanischen Einkommenssteuersätzen besteuert, während Kapitalerträge einem Pauschalsatz von 19% für Nichtansässige oder progressiven Sätzen für Ansässige unterliegen. Dank des Doppelbesteuerungsabkommens zwischen Spanien und den VAE, das seit 2014 in Kraft ist, gibt es Erleichterungen für andere Einkommensarten, wenn diese in beiden Gerichtsbarkeiten besteuert werden, wodurch sichergestellt wird, dass Sie nicht doppelt auf dasselbe Einkommen besteuert werden.

Goldenes Visaprogramm

Dubais Goldenes Visaprogramm bietet eine hervorragende Möglichkeit für einen langfristigen Aufenthalt. Durch die Investition in Immobilien im Wert von mindestens 2 Millionen AED können spanische Staatsbürger ein 10-Jahres-Aufenthaltsvisum erhalten. Bemerkenswerterweise müssen Sie bei der Antragstellung nicht den vollen Betrag im Voraus bezahlen. Diese Investition ermöglicht auch den Familiennachzug und kann mit anderen Investitionsoptionen kombiniert werden, wodurch Ihre Aussichten auf einen langfristigen Aufenthalt in Dubai verbessert werden.

FAQ