Wie Polen Immobilien in Dubai kaufen können

Polnische Staatsbürger können in Dubai Immobilien erwerben und genießen dabei die gleichen Rechte wie andere ausländische Investoren. Der Prozess ist dank Dubais klar definierten Immobiliengesetzen und -vorschriften, insbesondere in Freehold-Gebieten, relativ unkompliziert. Dieser Leitfaden bietet einen umfassenden Überblick für polnische Investoren, die in Dubai Immobilien kaufen möchten.

Rechtlicher Rahmen und Anspruchsberechtigung

Dubai bietet ausgewiesene Freehold-Gebiete, in denen ausländische Staatsangehörige, einschließlich Polen, Immobilien mit vollen Eigentumsrechten erwerben können. Zu diesen Gebieten gehören beliebte Standorte wie Dubai Marina, Palm Jumeirah und Downtown Dubai. Der rechtliche Rahmen ist in Artikel 3 der Verordnung Nr. 3 von 2006 des Dubai Land Department festgelegt und gewährleistet ein transparentes und sicheres Investitionsumfeld.

Kaufprozess

Der Prozess des Immobilienerwerbs in Dubai umfasst im Allgemeinen diese wichtigen Schritte:

1. Objektauswahl: Wählen Sie eine Immobilie in einem Freehold-Gebiet aus.
2. Beauftragung eines Immobilienmaklers: Es wird dringend empfohlen, mit einem registrierten Makler zusammenzuarbeiten, um sich auf dem Markt und in rechtlichen Fragen zurechtzufinden.
3. Due Diligence: Diese wichtige Prüfung umfasst die Überprüfung der Eigentumsurkunde und des Rufs des Bauträgers.
4. Kaufvertrag: Unterzeichnen Sie einen vorläufigen Kaufvertrag (Memorandum of Understanding) und leisten Sie eine Anzahlung (normalerweise 10-20%).
5. Unbedenklichkeitsbescheinigung (NOC): Holen Sie eine NOC vom Bauträger ein, die bestätigt, dass er keine Einwände gegen den Verkauf hat.
6. Finanzierung (falls erforderlich): Vereinbaren Sie eine Finanzierung über eine lokale oder internationale Bank. Einige polnische Banken haben möglicherweise Beschränkungen oder besondere Anforderungen für internationale Immobilienkäufe, daher ist es ratsam, dies frühzeitig zu untersuchen.
7. Restzahlung und Eigentumsübertragung: Leisten Sie die Restzahlung und registrieren Sie die Transaktion beim Dubai Land Department, um die Eigentumsurkunde zu erhalten.

Zahlungsoptionen: Die Akzeptanz von Kryptowährungen

Einer von Dubais innovativen Ansätzen für Immobilientransaktionen ist die Akzeptanz von Kryptowährungen. Große Bauträger wie DAMAC, Emaar und Nakheel erlauben Immobilienkäufe mit Bitcoin, Ethereum und anderen Kryptowährungen. Dies bietet polnischen Bürgern eine flexible und potenziell schnellere Zahlungsalternative, die einige der Komplexitäten internationaler Banküberweisungen umgeht. Allerdings muss die Volatilität von Kryptowährungen berücksichtigt werden.

Steuerliche Auswirkungen

Das Verständnis der steuerlichen Auswirkungen ist für polnische Investoren von entscheidender Bedeutung. Hier ist eine Aufschlüsselung nach Steuerwohnsitz:

• Steueransässige in Polen: Wenn Sie in Polen steueransässig sind (Sie verbringen mehr als 183 Tage im Jahr in Polen oder haben dort Ihren persönlichen/wirtschaftlichen Lebensmittelpunkt), müssen Sie Ihr weltweites Einkommen angeben, einschließlich aller Einkünfte aus Ihrer Immobilie in Dubai (z. B. Mieteinnahmen). Dieses Einkommen unterliegt den polnischen Einkommensteuersätzen (PIT). Da die VAE keine Einkommensteuer erheben, gibt es keine ausländische Steuer anzurechnen.
• Nicht in Polen steueransässige Personen: Wenn Sie nicht in Polen steueransässig sind (z. B. wenn Sie in Dubai leben und die Anforderungen für den Steuerwohnsitz in den VAE erfüllen), werden Sie in der Regel nur auf Einkünfte aus polnischen Quellen besteuert. Ihre Einkünfte aus Immobilien in Dubai unterliegen möglicherweise nicht der polnischen Steuer. Es wird dringend empfohlen, sich steuerlich beraten zu lassen.

Der Golden Visa Vorteil

Investitionen in Immobilien in Dubai können auch die Tür zu einem langfristigen Aufenthalt durch das Golden Visa-Programm öffnen. Durch den Kauf einer Immobilie im Wert von mindestens 2 Millionen AED können sich polnische Staatsbürger für ein verlängerbares 10-Jahres-Aufenthaltsvisum qualifizieren. Mit diesem Visum können Sie in den VAE leben, arbeiten und studieren, ohne einen nationalen Sponsor zu benötigen, und es bietet einen erheblichen Anreiz für diejenigen, die eine langfristige Präsenz in Dubai anstreben.

Erbschaft

Für polnische Staatsbürger ist es auch wichtig zu beachten, dass die Erbschaft standardmäßig nach den Gesetzen der Nationalität des Eigentümers erfolgt. Um eine sichere Eigentumsübertragung zu gewährleisten, ist ein rechtsgültiges Testament unerlässlich.

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