Wie Niederländer Immobilien in Dubai kaufen können

Der Kauf von Immobilien in Dubai ist für niederländische Staatsbürger offen und zugänglich, dank der einladenden Politik des Emirats gegenüber ausländischen Investitionen in seinen Immobiliensektor. Seit 2002 erlaubt Dubai ausländischen Eigentümern den Besitz von Immobilien, insbesondere in ausgewiesenen Freehold-Gebieten, ohne nationalitätsspezifische Beschränkungen aufzuerlegen. Dies bedeutet, dass niederländische Staatsangehörige keine besonderen rechtlichen Hindernisse beim Kauf von Immobilien in Dubai haben.

Den Prozess verstehen

Der Prozess für niederländische Käufer ähnelt dem für andere internationale Investoren und ist darauf ausgelegt, unkompliziert zu sein:

1. Immobilienauswahl: Sie haben die Wahl zwischen Freehold- und Leasehold-Immobilien, mit einer reichen Auswahl in beliebten Lagen wie Dubai Marina, Downtown Dubai und Palm Jumeirah. Freehold-Immobilien verleihen absolutes Eigentum, was im Allgemeinen der empfohlene Weg für ausländische Investoren ist.

2. Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler: Es ist entscheidend, mit registrierten Immobilienmaklern zusammenzuarbeiten. Direkte Käufe ohne die Beteiligung eines beim Dubai Land Department (DLD) registrierten Maklers werden offiziell nicht anerkannt.

3. Vertrag und Anzahlung: Das Standardverfahren beinhaltet die Unterzeichnung einer Absichtserklärung (bekannt als Vertrag F) und die Leistung einer Anzahlung, in der Regel etwa 10%.

4. Abschluss des Kaufs: Der letzte Schritt ist beim Dubai Land Department (DLD), wo die Zahlung abgeschlossen und die Eigentumsurkunde auf Ihren Namen registriert wird.

Finanzierung Ihres Kaufs

Niederländische Staatsbürger können in Dubai Hypotheken beantragen, obwohl die Optionen von Einkommen und anderen Faktoren abhängen können, die durch Finanzunterlagen und Beschäftigungsnachweise bestätigt werden. Eine innovative Alternative ist die Verwendung von Kryptowährungen. Einige Entwickler, wie Emaar Properties, akzeptieren Bitcoin und Ethereum und bieten damit eine sichere und effiziente Zahlungsoption, die traditionelle Bankkomplexitäten umgeht.

Steuerliche Auswirkungen

Einer der größten Vorteile Dubais ist sein steuerfreies Umfeld. Es gibt keine Einkommensteuer auf Immobilien. Käufer sollten sich jedoch über Gebühren im Klaren sein, einschließlich einer Übertragungsgebühr von 4% und einer Registrierungsgebühr von 4.500 AED, die in der Regel zwischen Käufer und Verkäufer geteilt werden.

Für niederländische Steuerinländer gibt es zusätzliche Überlegungen. Ihre Dubai-Immobilie muss in den Niederlanden unter Box 3 angegeben werden, die eine fiktive Rendite auf den Wert von Vermögenswerten besteuert. Darüber hinaus unterliegen etwaige Mieteinnahmen aus Ihrer Dubai-Immobilie den regulären Einkommensteuersätzen in den Niederlanden. Da Dubai keine Einkommensteuer hat, gibt es keine Doppelbesteuerungsentlastung gemäß dem Steuerabkommen zwischen den Niederlanden und den VAE. Es gibt den Niederlanden das Recht, die Einkünfte zu besteuern.

Golden Visa Gelegenheit

Durch die Investition von mindestens 2 Millionen AED in Immobilien können niederländische Staatsbürger Anspruch auf ein 10-jähriges Goldenes Visum haben. Dieses Visum bietet langfristigen Aufenthalt und mehrere andere Vorteile: Es kann verlängert werden, ermöglicht die Familienpatenschaft und benötigt keinen nationalen Sponsor.

Die Golden Visa-Optionen wurden auch auf Off-Plan-Immobilien erweitert. Mindestens 50% der Immobilie müssen bezahlt sein oder es muss eine Bankgarantie vorliegen.

Häufig gestellte Fragen (FAQ)