Wie Kanadier Immobilien in Dubai kaufen können

Kanadier können tatsächlich Immobilien in Dubai erwerben und genießen dabei die gleichen Rechte wie andere ausländische Investoren. Dieser Leitfaden bietet einen umfassenden Überblick über den Prozess, die rechtlichen Aspekte und die Überlegungen für Kanadier, die in den dynamischen Immobilienmarkt Dubais investieren möchten.

Rechtlicher Rahmen und Anspruchsberechtigung

Seit 2002 erlaubt Dubai Ausländern den Besitz von Immobilien in ausgewiesenen Freehold-Gebieten. Das bedeutet, dass Kanadier Immobilien uneingeschränkt besitzen können, einschließlich des Gebäudes und des Grundstücks, auf dem es steht, ohne zeitliche Beschränkungen. Zu den Schlüsselbereichen gehören beliebte Standorte wie Palm Jumeirah, Downtown Dubai und Dubai Marina. Das Dubai Land Department (DLD) überwacht alle Transaktionen und gewährleistet einen transparenten und sicheren Prozess.

Der Kaufprozess für Kanadier

Der Prozess für Kanadier, die Immobilien in Dubai kaufen, ist unkompliziert und ähnelt dem für andere Nationalitäten:

1. Immobilienauswahl: Wählen Sie eine Freehold-Immobilie in den ausgewiesenen Gebieten. Beliebte Optionen sind Villen und Apartments.
2. Beauftragen Sie einen Immobilienmakler: Es wird dringend empfohlen, mit einem lizenzierten Makler zusammenzuarbeiten, der bei der Real Estate Regulatory Agency (RERA) registriert ist. Dieser führt Sie durch den Prozess und stellt die Einhaltung der Vorschriften sicher.
3. Besichtigung und Angebot: Sobald Sie eine Immobilie gefunden haben, können Sie ein Angebot abgeben. Verhandlungen sind üblich. Ein gültiger Reisepass reicht zur Identifizierung aus; ein Visum für den Aufenthalt ist für den Kauf nicht erforderlich.
4. Kaufvertrag (MOU): Nachdem das Angebot angenommen wurde, unterzeichnen Sie eine Absichtserklärung (Memorandum of Understanding, MOU), einen Kaufvertrag, der die Einzelheiten des Kaufs regelt.
5. Anzahlung und Zahlung: Eine Anzahlung, in der Regel 25 % des Kaufpreises, ist erforderlich. Der Restbetrag wird bei Fertigstellung fällig. Zu den Zahlungsmethoden gehören Bargeld, Hypotheken (für Gebietsfremde verfügbar) und sogar Kryptowährungen.
6. Immobilienregistrierung: Der letzte Schritt ist die Registrierung der Immobilie beim Dubai Land Department (DLD). Dies beinhaltet die Zahlung einer Übertragungsgebühr (normalerweise 4 % des Immobilienwerts) und überträgt das Eigentum offiziell auf Sie. Sie erhalten eine Eigentumsurkunde als Eigentumsnachweis.

Zahlungsoptionen: Einschließlich Kryptowährung

Kanadier haben flexible Zahlungsoptionen. Neben traditionellen Methoden wie Banküberweisungen und Hypotheken akzeptieren einige Bauträger in Dubai, darunter bekannte Namen wie DAMAC Properties und Emaar Properties, Kryptowährungen wie Bitcoin und Ethereum. Dies stellt eine moderne und potenziell kostengünstige Alternative dar, die Währungsumrechnungsgebühren und -verzögerungen vermeidet. Die Dubai Virtual Assets Regulatory Authority (VARA) bietet einen regulatorischen Rahmen für diese Transaktionen, der die Einhaltung der Anti-Geldwäsche-Bestimmungen (AML) gewährleistet.

Steuerliche Auswirkungen: Dubai und Kanada

Einer der Hauptanziehungspunkte Dubais für Investoren ist sein steuerfreundliches Umfeld. In Dubai gibt es keine Grundsteuern, Kapitalertragssteuern oder Steuern auf Mieteinnahmen. Als kanadischer Steuerinländer sind Sie jedoch verpflichtet, alle weltweiten Einkünfte, einschließlich der Mieteinnahmen aus Ihrer Immobilie in Dubai, der Canada Revenue Agency (CRA) zu melden. Ebenso unterliegen alle Kapitalgewinne, die beim Verkauf der Immobilie erzielt werden, der kanadischen Kapitalertragssteuer. Es ist ratsam, einen auf internationale Immobilien spezialisierten Steuerberater zu konsultieren, um die Einhaltung der Vorschriften zu gewährleisten und Ihre Steuerposition zu optimieren.

Golden Visa-Möglichkeit

Kanadier, die Immobilien im Wert von 2 Millionen AED (ca. 730.000 CAD, je nach Wechselkurs) oder mehr kaufen, haben Anspruch auf Dubais Goldenes Visum. Dieses Visum bietet eine 10-jährige, verlängerbare Aufenthaltsgenehmigung, die es Ihnen und Ihrer Familie ermöglicht, in Dubai zu leben, zu arbeiten und zu studieren, ohne einen nationalen Sponsor zu benötigen. Jüngste Aktualisierungen erlauben es, dass sich Off-Plan-Immobilien qualifizieren, sofern sie zu mindestens 50 % fertiggestellt sind und 50 % des Wertes im Voraus bezahlt wurden.

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