Wie Italiener Immobilien in Dubai kaufen können

Italiener können tatsächlich Immobilien in Dubai erwerben. Der Prozess ist recht unkompliziert, und es gibt keine spezifischen Einschränkungen für italienische Staatsbürger. Dubais Immobilienmarkt ist offen für ausländische Investoren und bietet Eigentumsrechte in ausgewiesenen Gebieten. Das bedeutet, dass Sie die vollen Rechte haben, die Immobilie zu verkaufen, zu vermieten oder zu vererben.

Kaufprozess für Italiener

Der Prozess des Immobilienkaufs in Dubai ist für alle Ausländer, einschließlich Italiener, im Allgemeinen derselbe:

1. Immobilienauswahl: Sie können zwischen Off-Plan- (im Bau befindlichen) und fertigen Immobilien wählen. Beliebte Freehold-Gebiete sind Dubai Marina, Downtown Dubai und Jumeirah Village Circle. Beauftragen Sie einen seriösen Immobilienmakler, der Sie berät.
2. Angebot und Vertrag: Sobald Sie eine Immobilie gefunden haben, machen Sie ein Angebot. Nach der Annahme unterzeichnen Sie eine Absichtserklärung (Memorandum of Understanding, MOU) und leisten eine Anzahlung (in der Regel ca. 10 %).
3. Abwicklung beim Dubai Land Department (DLD): Der letzte Schritt beinhaltet die Einholung eines No Objection Certificate (NOC) vom Bauträger und die Abwicklung der Transaktion beim DLD. Sie zahlen den Restbetrag, und die Eigentumsurkunde der Immobilie wird auf Ihren Namen übertragen.

Golden Visa-Möglichkeit

Wenn Sie mindestens 2 Millionen AED (ca. 545.000 USD) in eine Immobilie investieren, haben Sie Anspruch auf ein 10-jähriges Goldenes Visum. Dieses Visum bietet langfristige Aufenthaltsvorteile, einschließlich der Möglichkeit, in Dubai zu leben, zu arbeiten und zu studieren, ohne einen nationalen Sponsor zu benötigen. Es ermöglicht Ihnen auch, Familienmitglieder zu sponsern.

Steuerliche Überlegungen

Dubai erhebt keine Einkommensteuer oder Kapitalertragsteuer. Wenn Sie jedoch in Italien steuerlich ansässig sind, müssen Sie Ihre Einkünfte aus Dubaier Immobilien (Mieteinnahmen oder Kapitalgewinne) in Ihrer italienischen Steuererklärung angeben. Italien besteuert seine Einwohner auf ihr Welteinkommen, wobei die progressiven Steuersätze zwischen 23 % und 43 % liegen. Darüber hinaus erhebt Italien eine Vermögenssteuer namens IVIE (Imposta sul Valore degli Immobili all'Estero) auf ausländische Immobilien, die 0,76 % des Katasterwerts beträgt, sofern keine Befreiung vorliegt.

Wenn Sie nicht in Italien steuerlich ansässig sind (z. B. wenn Sie mehr als 183 Tage im Jahr in Dubai leben), unterliegen Sie möglicherweise nicht der italienischen Steuer auf Ihre Einkünfte aus Dubaier Immobilien. Es ist wichtig, dass Sie die italienischen Regeln für Gebietsfremde einhalten, z. B. die Registrierung bei AIRE (Register der im Ausland lebenden Italiener).

Zahlung in Kryptowährung

Ein interessanter Aspekt des Immobilienmarktes in Dubai ist die Akzeptanz von Kryptowährungen durch einige Bauträger. Dies kann Transaktionen vereinfachen, insbesondere bei internationalen Überweisungen. Große Bauträger wie Emaar und Select Group akzeptieren bekanntermaßen Bitcoin und Ethereum.

FAQ