Wie Israelis Immobilien in Dubai kaufen können

Israelis können tatsächlich Immobilien in Dubai kaufen, sowohl praktisch als auch rechtlich. Dubais Immobiliengesetze, insbesondere in Freehold-Gebieten, erlegen keine Beschränkungen aufgrund der Nationalität auf. Das bedeutet, dass israelische Staatsbürger die gleichen Rechte wie andere Ausländer haben, wenn es um den Kauf von Immobilien in ausgewiesenen Zonen wie Dubai Marina, Downtown Dubai und Palm Jumeirah geht.

Der Kaufprozess

Der Prozess für Israelis ähnelt dem anderer internationaler Käufer:

1. Immobilienauswahl: Wählen Sie eine Immobilie in einem ausgewiesenen Freehold-Gebiet.
2. Beauftragen Sie einen Immobilienmakler: Arbeiten Sie mit einem registrierten Immobilienmakler zusammen, um die Transaktion zu erleichtern.
3. Finanzielle Vereinbarungen: Vereinbaren Sie die Zahlung. Zu den Optionen gehören Bargeld, Hypotheken oder sogar Kryptowährungen (wie Bitcoin oder Ethereum) bei einigen Bauträgern.
4. Abschluss: Schließen Sie den Kauf beim Dubai Land Department (DLD) ab. Zu den erforderlichen Unterlagen gehören in der Regel ein gültiger Reisepass und ein Finanzierungsnachweis.

Für Gebietsfremde, einschließlich Israelis, kann die Aufnahme einer Hypothek strengere Kriterien umfassen, wie z. B. eine höhere Anzahlung (möglicherweise 20-30 % oder mehr) und den Nachweis von Einkommen und Beschäftigung.

Steuerliche Auswirkungen

Obwohl Dubai selbst keine Einkommenssteuer erhebt, müssen israelische Steuerinländer ihre Verpflichtungen in ihrem Heimatland beachten. Mieteinnahmen und Kapitalerträge aus einer Immobilie in Dubai müssen der israelischen Steuerbehörde gemeldet werden. Das israelisch-VAE-Steuerabkommen, das seit Januar 2022 in Kraft ist, soll Doppelbesteuerung verhindern. Das bedeutet, dass Sie zwar wahrscheinlich Steuern auf Ihre Einnahmen aus Dubai-Immobilien in Israel zahlen müssen, aber möglicherweise Gutschriften für alle in den VAE gezahlten Steuern erhalten können (obwohl diese im Allgemeinen minimal sind, wie z. B. die Übertragungsgebühr von 2-4 %).

Es wird israelischen Staatsbürgern dringend empfohlen, sich mit einem Steuerfachmann zu beraten, um die Einhaltung der Vorschriften zu gewährleisten und die Vorteile des Steuerabkommens zu optimieren.

Golden Visa-Möglichkeit

Ein erheblicher Vorteil für israelische Investoren ist die Möglichkeit, ein Goldenes Visum zu erhalten. Durch den Kauf einer Immobilie im Wert von mindestens 2 Millionen AED haben Sie Anspruch auf ein 10-jähriges, verlängerbares Aufenthaltsvisum. Mit diesem Visum können Sie auch Familienmitglieder sponsern. Jüngste Änderungen haben es einfacher gemacht, sich zu qualifizieren, selbst bei Off-Plan- oder Hypothekenimmobilien, sofern bestimmte Bedingungen erfüllt sind (z. B. eine Anzahlung von 50 % für Off-Plan-Projekte).

Kryptowährung als Zahlungsmittel

Interessanterweise hat Dubai Kryptowährungen angenommen, und einige Bauträger akzeptieren Bitcoin und Ethereum für Immobilienkäufe. Dies kann eine bequeme und sichere Option sein, insbesondere für diejenigen, die möglicherweise Schwierigkeiten mit traditionellen Bankkanälen haben. Transaktionen sind durch Blockchain-Technologie geschützt, wodurch Betrugsrisiken gemindert werden. Wichtig ist, dass Immobilienkäufe mit Kryptowährung weiterhin für das Goldene Visum qualifizieren können, solange der Immobilienwert den erforderlichen Schwellenwert erreicht.

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