Wie Iraner Immobilien in Dubai kaufen können

Überblick

Der Immobilienmarkt in Dubai steht iranischen Staatsangehörigen offen und ermöglicht ihnen den Erwerb von Wohn- und Gewerbeimmobilien in ausgewiesenen Freehold-Gebieten. Obwohl rechtlich zulässig, bestehen aufgrund internationaler Sanktionen bestimmte praktische Herausforderungen, die jedoch mit strategischen Ansätzen überwunden werden können.

Rechtlicher Rahmen für iranische Immobilienkäufer

Iranische Staatsbürger können legal Wohnimmobilien mit vollem Eigentumsrecht in Dubai erwerben und unterliegen dabei den gleichen Vorschriften wie andere ausländische Staatsangehörige. Seit 2002 erlaubt Dubai ausländisches Eigentum in ausgewiesenen Freehold-Gebieten, zu denen beliebte Standorte gehören wie:

• Dubai Marina
• Downtown Dubai
• Palm Jumeirah
• Jumeirah Lake Towers
• Dubai Hills Estate

Das Dubai Land Department (DLD) überwacht alle Immobilientransaktionen und erfordert Standarddokumente, vor allem einen gültigen Reisepass zur Identitätsprüfung. Es gibt keine speziellen rechtlichen Einschränkungen für iranische Staatsangehörige über die allgemeinen Anforderungen hinaus, die für alle ausländischen Käufer gelten.

Praktische Herausforderungen und Lösungen

Bankgeschäfte und Finanztransfers

Aufgrund internationaler Sanktionen, insbesondere aus den USA und der EU, stehen iranische Staatsbürger oft vor praktischen Herausforderungen bei Finanztransaktionen. Dazu gehören:

• Schwierigkeiten bei der Genehmigung von Hypotheken
• Herausforderungen bei internationalen Geldtransfers
• Potenzielle Zurückhaltung von Banken in Dubai bei der Erleichterung von Transaktionen

Effektive Lösungen

Trotz dieser Herausforderungen gibt es mehrere praktikable Lösungen:

1. Drittland-Banking

Iranische Käufer können Banken in Ländern nutzen, die nicht von Sanktionen betroffen sind, um Zahlungen zu erleichtern. Dieser Ansatz erfordert eine sorgfältige Auswahl von Finanzinstituten, um die Einhaltung internationaler Vorschriften zu gewährleisten und gleichzeitig sanktionsbezogene Komplikationen zu vermeiden.

2. Kryptowährungstransaktionen

Dubai hat die Blockchain-Technologie übernommen und ermöglicht Immobilienkäufe mit Kryptowährungen wie Bitcoin und Ethereum. Große Entwickler wie Emaar und Nakheel akzeptieren Kryptowährungszahlungen und bieten eine sichere Alternative zu traditionellen Bankkanälen. Diese Methode umgeht effektiv viele sanktionsbezogene Bankhürden.

3. Unternehmensstruktur-Ansatz

Iranische Staatsbürger können Unternehmen in Dubai mit 100% Eigentum in Freizonen oder auf dem Festland von Dubai gründen (abhängig von den Geschäftsaktivitäten). Diese Unternehmenseinheiten können dann zum Kauf von Immobilien verwendet werden, was möglicherweise finanzielle Transaktionen vereinfacht.

Der Prozess umfasst:

• Unternehmensregistrierung (AED 22.000-35.000)
• Eröffnung eines Firmenkontos
• Kauf von Immobilien durch das Unternehmen

Golden Visa Möglichkeit

Die Investition in Dubais Immobilienmarkt bietet einen zusätzlichen Vorteil für iranische Staatsangehörige - die Berechtigung für das Golden Visa-Programm der VAE. Durch den Kauf einer Immobilie im Wert von mindestens 2 Millionen AED können iranische Investoren ein 10-jähriges erneuerbares Aufenthaltsvisum erhalten.

Aktuelle Aktualisierungen dieses Programms haben seine Attraktivität erhöht:

• Off-Plan-Immobilien qualifizieren sich jetzt (zuvor waren nur fertiggestellte Immobilien berechtigt)
• Immobilien mit Hypotheken sind akzeptabel, wenn mindestens 50% des Wertes (mindestens 1 Million AED) bezahlt oder durch eine Bankgarantie gesichert sind
• Das Visum erstreckt sich auf Familienmitglieder, einschließlich Ehepartner und Kinder
• Keine Anforderung für ständigen Wohnsitz in den VAE

Steuerliche Überlegungen

Während Dubai keine Einkommensteuer erhebt, was es für Immobilieninvestitionen attraktiv macht, sollten iranische Staatsbürger ihre Steuerpflichten im Iran berücksichtigen. Als Steuerresidenten des Iran können sie unterliegen:

• Steuern auf Mieteinnahmen
• Kapitalertragssteuern auf Immobilienverkäufe
• Vermögenssteuern auf Immobilienwerte

Es ist ratsam, Steuerexperten zu konsultieren, die mit den Steuergesetzen sowohl der VAE als auch des Iran vertraut sind, bevor man investiert.

Der Immobilienkaufprozess für Iraner

Der Prozess des Immobilienkaufs in Dubai für iranische Staatsangehörige folgt diesen Schritten:

1. Immobilienauswahl: Wählen Sie eine Immobilie in einem ausgewiesenen Freehold-Gebiet
2. Reservierungsvereinbarung: Unterzeichnung und Zahlung einer Anzahlung (typischerweise 10%)
3. Due Diligence: Überprüfung der Immobiliendetails und Entwicklerreferenzen
4. Kaufvertrag: Unterzeichnung des endgültigen Vertrags mit dem Entwickler oder Verkäufer
5. Zahlung: Abschluss der Zahlung durch die gewählte Methode (Drittland-Bank, Kryptowährung usw.)
6. DLD-Registrierung: Registrierung der Immobilie beim Dubai Land Department
7. Übergabe: Erhalt der Immobilienschlüssel und -dokumente

Ist Kryptowährung wirklich eine praktikable Option?

Dubais progressive Haltung gegenüber digitalen Vermögenswerten macht Kryptowährung zu einer zunehmend beliebten Zahlungsmethode für Immobilientransaktionen. Die Einrichtung der Virtual Assets Regulatory Authority (VARA) hat einen sicheren Rahmen für solche Transaktionen geschaffen.

Vorteile für iranische Käufer sind:

• Reduzierte Abhängigkeit von traditionellen Bankensystemen
• Schnellere Transaktionsverarbeitung
• Verbesserte Privatsphäre und Sicherheit
• Potenzial zur Umgehung sanktionsbezogener Bankbeschränkungen