Wie Franzosen Immobilien in Dubai kaufen können

Immobilienkauf in Dubai als französischer Staatsbürger: Ein umfassender Leitfaden

Dubais Immobilienmarkt bietet lukrative Möglichkeiten für internationale Investoren, einschließlich französischer Staatsbürger. Dieser Leitfaden bietet einen detaillierten Überblick über den Prozess, rechtliche Überlegungen und praktische Tipps für französische Staatsangehörige, die Immobilien in Dubai kaufen möchten.

Rechtlicher Rahmen und Anspruchsberechtigung

Französische Staatsbürger dürfen in Dubai Immobilien kaufen, insbesondere in ausgewiesenen Freehold-Gebieten. Diese Gebiete, wie Dubai Marina, Palm Jumeirah und Business Bay, erlauben vollständiges ausländisches Eigentum. Es gibt keine spezifischen Beschränkungen aufgrund der Nationalität, was bedeutet, dass französische Staatsbürger die gleichen Rechte wie andere ausländische Investoren haben. Dubais offene Politik gegenüber ausländischen Immobilieninvestitionen geht auf das Jahr 2002 zurück und fördert ein einladendes Umfeld für internationale Käufer.

Der Kaufprozess

Der Prozess des Immobilienkaufs in Dubai ist im Allgemeinen unkompliziert und transparent. Hier ist eine schrittweise Aufschlüsselung:

1. Immobilienauswahl: Identifizieren Sie eine geeignete Immobilie in einer Freehold-Zone. Die Zusammenarbeit mit einem RERA-zertifizierten Immobilienmakler wird dringend empfohlen.
2. Vereinbarung: Sobald eine Immobilie ausgewählt wurde, unterzeichnen Sie in der Regel eine Absichtserklärung (Memorandum of Understanding, MoU) oder einen Kaufvertrag (Sale and Purchase Agreement, SPA), in dem die Bedingungen festgelegt sind.
3. Due Diligence: Ihr Makler und Rechtsbeistand sollten eine gründliche Due Diligence der Immobilie und der Eigentumsurkunde durchführen.
4. Zahlung: Die Zahlungsmethoden können variieren. Traditionelle Banküberweisungen sind üblich, aber einige Entwickler akzeptieren auch Kryptowährungen wie Bitcoin und Ethereum. Dies kann ein erheblicher Vorteil für internationale Überweisungen sein.
5. Registrierung: Der letzte Schritt beinhaltet die Registrierung der Transaktion beim Dubai Land Department (DLD). Dies überträgt das Eigentum offiziell auf Sie.

Praktische Überlegungen

Obwohl der Prozess klar ist, erfordern einige praktische Aspekte Aufmerksamkeit:

• Finanzierung: Die Aufnahme einer Hypothek als Nichtansässiger kann schwieriger sein als für Ansässige. Erwarten Sie strengere Kriterien, einschließlich höherer Anzahlungen (oft 25-35 % oder mehr) und umfassender Finanzdokumentation.
• Sprachunterstützung: Mehrere französischsprachige Immobilienagenturen, wie Dubai Immo, sind in Dubai tätig und erleichtern französischsprachigen Käufern die Kommunikation.
• Währungsumtausch: Berücksichtigen Sie Wechselkurse und mögliche Gebühren bei der Überweisung von Geldern von Frankreich nach Dubai. Kryptowährungszahlungen bieten eine Alternative, die einige dieser Kosten mindern kann.
• Rechtsberatung: Beauftragen Sie immer einen Anwalt für Immobilientransaktionen in Dubai.

Steuerliche Auswirkungen

Das Verständnis der steuerlichen Auswirkungen ist für französische Steuerinländer von entscheidender Bedeutung:

• Mieteinnahmen: In Dubai erzielte Mieteinnahmen unterliegen einer Steuer von 5 %, die in Dubai gezahlt wird. Diese Einnahmen müssen jedoch auch in Frankreich als Teil Ihres Welteinkommens angegeben werden. Das Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Frankreich und den VAE bietet Erleichterungen und vermeidet Doppelbesteuerung, indem es eine Anrechnung der in Dubai gezahlten Steuern ermöglicht.
• Veräußerungsgewinne: Dubai erhebt keine Kapitalertragssteuer auf Immobilienverkäufe. Französische Steuerinländer unterliegen jedoch der französischen Kapitalertragssteuer auf den Verkauf von Immobilien weltweit, einschließlich derer in Dubai. Je nach Ihren spezifischen Umständen und der Dauer des Eigentums können Ausnahmen und Abzüge gelten.
• Vermögenssteuer (IFI): Falls zutreffend, wird der Wert Ihrer Dubai-Immobilie für die französische Vermögenssteuer (Impôt sur la Fortune Immobilière - IFI) berücksichtigt.

Golden Visa-Möglichkeit

Französische Staatsbürger, die mindestens 2 Millionen AED in Dubai-Immobilien investieren, haben Anspruch auf das Golden Visa-Programm der VAE. Dieses bietet ein verlängerbares 10-Jahres-Aufenthaltsvisum, das erhebliche langfristige Vorteile und Sicherheit bietet. Bemerkenswert ist, dass dies auch Off-Plan- und Hypothekenimmobilien umfasst, wodurch es auch bei Teilzahlungen zugänglich ist (vorbehaltlich Bedingungen wie 50 % Zahlung und 50 % Fertigstellung für Off-Plan-Einheiten).

Kryptowährungszahlungen

Eine zunehmend beliebte Option für Immobilienkäufe in Dubai ist die Verwendung von Kryptowährungen. Mehrere große Entwickler akzeptieren Bitcoin und Ethereum, was potenziell internationale Transaktionen vereinfacht und Überweisungsgebühren reduziert. Es ist jedoch wichtig, die mit Kryptowährungen verbundene Volatilität zu berücksichtigen und die Einhaltung der Vorschriften der VAE und Frankreichs in Bezug auf Krypto-Transaktionen sicherzustellen.

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