Wie Deutsche Immobilien in Dubai kaufen können

Immobilienkauf in Dubai: Ein Leitfaden für deutsche Staatsbürger

Dubais Immobilienmarkt bietet lukrative Möglichkeiten für internationale Investoren, auch für deutsche Staatsbürger. Der Prozess ist dank klarer rechtlicher Rahmenbedingungen und attraktiver Anreize relativ unkompliziert. Dieser Leitfaden erläutert alles, was deutsche Staatsbürger über den Kauf von Immobilien in Dubai wissen müssen.

Rechtlicher Rahmen und Eigentumsrechte

Seit 2002 erlaubt Dubai Ausländern den Kauf von Immobilien in ausgewiesenen "Freehold"-Gebieten. Diese Gebiete, darunter beliebte Lagen wie Dubai Marina, Palm Jumeirah und Downtown Dubai, gewähren Käufern die vollen Eigentumsrechte. Das bedeutet, dass Sie die Immobilie nach Belieben verkaufen, vermieten oder vererben können. Wichtig ist, dass es keine spezifischen Beschränkungen oder zusätzlichen Anforderungen für deutsche Staatsbürger gibt, die über diejenigen hinausgehen, die für alle ausländischen Investoren gelten. Die rechtliche Grundlage dafür ist gut etabliert und fördert ein einladendes Umfeld für internationale Investitionen.

Praktische Schritte zum Immobilienkauf

Der Kaufprozess in Dubai ist für deutsche Käufer rationalisiert und zugänglich. Hier ist eine schrittweise Aufschlüsselung:

1. Immobilienauswahl und Recherche: Beginnen Sie mit der Identifizierung einer geeigneten Immobilie in einem Freehold-Gebiet. Sie können Online-Portale nutzen oder einen Immobilienmakler beauftragen, der Sie bei Ihrer Suche unterstützt. Berücksichtigen Sie Faktoren wie Immobilientyp (Wohnung, Villa), Lage und Budget.
2. Immobilienfachleute beauftragen: Es ist entscheidend, mit einem seriösen, registrierten Immobilienmakler zusammenzuarbeiten. Bei Off-Plan-Immobilien (solche, die sich im Bau befinden) wenden Sie sich direkt an einen vom Dubai Land Department (DLD) zugelassenen Bauträger. Stellen Sie bei Wiederverkaufsimmobilien sicher, dass Ihr Makler bei der Real Estate Regulatory Agency (RERA) registriert ist.
3. Angebot abgeben und verhandeln: Sobald Sie eine Immobilie gefunden haben, die Ihnen gefällt, unterbreiten Sie dem Verkäufer ein Angebot. Verhandlungen sind üblich, seien Sie also darauf vorbereitet, den Preis und die Konditionen zu besprechen.
4. Kaufvertrag unterzeichnen: Sobald das Angebot angenommen wurde, unterzeichnen Sie einen Kaufvertrag, der oft als Formular F oder Memorandum of Understanding (MOU) bezeichnet wird. Diese rechtsverbindliche Vereinbarung legt die Verkaufsbedingungen fest, einschließlich Preis, Zahlungsplan und Fertigstellungstermin. In diesem Stadium ist in der Regel eine Anzahlung von 10-20 % des Kaufpreises erforderlich.
5. Due Diligence und Restzahlung: Ihr Makler und Ihr Rechtsvertreter führen eine Due Diligence durch, um sicherzustellen, dass der rechtliche Status der Immobilie einwandfrei ist. Sobald Sie zufrieden sind, leisten Sie die Restzahlung.
6. Immobilienregistrierung: Der letzte Schritt ist die Registrierung der Immobilie beim Dubai Land Department (DLD). Dies beinhaltet die Zahlung einer Übertragungsgebühr (in der Regel 4 % des Immobilienwerts) und die Erledigung der erforderlichen Formalitäten. Nach erfolgreicher Registrierung erhalten Sie die Eigentumsurkunde, die Ihr Eigentum bestätigt.

Dokumentation

Das wichtigste Dokument, das deutsche Staatsbürger benötigen, ist ein gültiger Reisepass. Wenn Sie eine Hypothek beantragen, müssen Sie auch Finanzunterlagen und einen Beschäftigungsnachweis vorlegen. Es gibt keine Altersbeschränkungen für den Kauf einer Immobilie.

Steuerliche Auswirkungen

Eine der Hauptattraktionen Dubais ist sein steuerfreies Umfeld. Es gibt keine Grundsteuern, Einkommenssteuern oder Kapitalertragssteuern, die von der Regierung Dubais erhoben werden. Als in Deutschland steuerlich ansässige Person sind Sie jedoch verpflichtet, alle Mieteinnahmen oder Kapitalgewinne aus Ihrer Dubai-Immobilie gegenüber den deutschen Steuerbehörden zu deklarieren.

• Mieteinnahmen: Mieteinnahmen sind in Deutschland mit bis zu 42 % zu versteuern. Sie können jedoch Ausgaben wie Hypothekenzinsen, Abschreibungen (2 % jährlich) und andere damit verbundene Kosten abziehen.
• Kapitalgewinne: Wenn Sie die Immobilie innerhalb von 10 Jahren nach dem Kauf verkaufen, unterliegen alle Kapitalgewinne in Deutschland einer Steuer von bis zu 26,375 % (einschließlich Solidaritätszuschlag). Wenn Sie die Immobilie länger als 10 Jahre halten, können die Kapitalgewinne von der deutschen Steuer befreit sein.
• Erbschaftssteuer: Es kann deutsche Erbschaftssteuer anfallen.

Es wird dringend empfohlen, einen deutschen Steuerberater zu konsultieren, um die vollständige Einhaltung der Vorschriften zu gewährleisten und Ihre Steuerplanung zu optimieren.

Zahlungsoptionen: Kryptowährung

Ein innovatives Merkmal des Immobilienmarktes in Dubai ist die Akzeptanz von Kryptowährung durch einige Bauträger. Große Bauträger wie Emaar und DAMAC akzeptieren unter anderem Zahlungen in Bitcoin und Ethereum. Dies bietet mehrere Vorteile, darunter niedrigere Transaktionsgebühren, schnellere Bearbeitungszeiten und erhöhte Sicherheit durch Blockchain-Technologie. Dies kann eine besonders attraktive Option für deutsche Investoren sein, die bereits im Kryptowährungsbereich tätig sind.

Golden Visa-Möglichkeit

Für Immobilien im Wert von 2 Millionen AED (ca. 500.000 €, je nach Wechselkurs) oder mehr können deutsche Staatsbürger ein 10-jähriges Goldenes Visum beantragen. Dieses Visum ermöglicht einen langfristigen Aufenthalt in den VAE, ohne dass ein Sponsor erforderlich ist. Es erstreckt sich auch auf Familienangehörige und bietet Zugang zu Bank-, Gesundheits- und Bildungssystemen der VAE. Jüngste Aktualisierungen haben den Prozess rationalisiert und ermöglichen sogar Hypotheken ohne die bisherige Anforderung einer Anzahlung von 50 %. Ein NOC der Bank ist alles, was benötigt wird.

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