Wie britische Staatsbürger Immobilien in Dubai kaufen können

Immobilienkauf in Dubai als britischer Staatsbürger

Britische Staatsbürger dürfen in Dubai uneingeschränkt Eigentumswohnungen erwerben. Der Prozess ist klar definiert und bietet erhebliche Vorteile, einschließlich der Möglichkeit eines Goldenen Visums.

Rechtlicher Rahmen und Eigentum

Dubai hat einen einladenden rechtlichen Rahmen für ausländisches Immobilieneigentum. Seit 2002 dürfen Nicht-VAE-Staatsangehörige in ausgewiesenen Gebieten Eigentumswohnungen besitzen. Zu diesen Gebieten gehören beliebte Standorte wie Dubai Marina, Palm Jumeirah, Downtown Dubai und Business Bay. Für britische Staatsbürger gelten keine besonderen Beschränkungen, die über die Standardregeln für alle ausländischen Investoren hinausgehen.

Der Kaufprozess

Der Prozess des Immobilienerwerbs in Dubai ist für britische Staatsbürger weitgehend derselbe wie für andere Nationalitäten. Er umfasst typischerweise die folgenden Schritte:

1. Immobilienauswahl: Identifizieren Sie eine geeignete Immobilie in einem ausgewiesenen Eigentumsbereich. Sie können zwischen Off-Plan-Immobilien (im Bau) und bezugsfertigen Immobilien wählen. Off-Plan-Immobilien bieten manchmal niedrigere Einstiegspreise, bergen aber das mit einem Bauprojekt verbundene Risiko. Fertige Immobilien ermöglichen eine sofortige Belegung oder Vermietung.
2. Angebot und Vereinbarung: Machen Sie ein formelles Angebot über einen lizenzierten Immobilienmakler. Nach der Annahme unterzeichnen Sie eine Absichtserklärung (Memorandum of Understanding, MOU) oder einen Kaufvertrag (Sale and Purchase Agreement, SPA). Dies erfordert in der Regel eine Anzahlung von 10%.
3. Dokumentation: Sie benötigen einen gültigen Reisepass. Wenn Sie eine Weiterverkaufsimmobilie (Sekundärmarkt) kaufen, ist eine Unbedenklichkeitsbescheinigung (No Objection Certificate, NOC) vom Bauträger erforderlich, um zu bestätigen, dass keine ausstehenden Gebühren anfallen.
4. Zahlung und Registrierung: Schließen Sie die Zahlung ab. Registrieren Sie die Immobilie anschließend beim Dubai Land Department (DLD). Nach der Registrierung erhalten Sie die Eigentumsurkunde, die Ihr Eigentum bestätigt.

Zahlungsoptionen, einschließlich Kryptowährung

Interessanterweise akzeptieren einige Bauträger in Dubai Kryptowährungen (wie Bitcoin und Ethereum) für Immobilienkäufe. Dies beinhaltet die Umrechnung der Kryptowährung in AED (VAE-Dirham) über zugelassene Börsen. Diese Option kann Vorteile wie niedrigere Transaktionsgebühren und eine verbesserte Zugänglichkeit bieten. Es ist jedoch wichtig, die Marktvolatilität zu beachten und für diese Transaktionen mit seriösen, lizenzierten Fachleuten zusammenzuarbeiten.

Steuerliche Auswirkungen

Es ist wichtig, die steuerlichen Auswirkungen zu verstehen. Dubai erhebt keine Grundsteuern. Als britischer Steuerinländer sind Sie jedoch wahrscheinlich verpflichtet, britische Steuern auf Mieteinnahmen oder Kapitalerträge aus Ihrer Immobilie in Dubai zu zahlen. Dies hängt von Ihrem spezifischen steuerlichen Wohnsitzstatus und den britischen Steuervorschriften ab. Wenden Sie sich an einen britischen Steuerberater, um die Einhaltung der HMRC-Vorschriften sicherzustellen.

Die Goldene Visum-Chance

Wenn Sie mindestens 2 Millionen AED (ca. 430.000 GBP) in eine Immobilie in Dubai investieren, qualifizieren Sie sich für ein 10-jähriges Goldenes Visum. Dies ermöglicht es Ihnen, in den VAE zu leben, zu arbeiten oder zu studieren, ohne einen nationalen Sponsor zu benötigen. Jüngste Änderungen haben es sogar noch einfacher gemacht, das Visum zu erhalten, zum Beispiel gibt es keine Mindestanzahlung mehr für das Goldene Visum.

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