Wie Amerikaner Immobilien in Dubai kaufen können

Dubai Immobilien für Amerikaner verstehen

Für US-Bürger, die in den dynamischen Immobilienmarkt Dubais investieren möchten, ist der Prozess sowohl zugänglich als auch rechtlich unkompliziert. Dubai bietet eine überzeugende Mischung aus Luxus, hoher Rendite und Steuervorteilen und macht es zu einem attraktiven Ziel für Immobilienkäufer.

Rechtlicher Rahmen und Anspruchsberechtigung

Amerikanische Staatsbürger dürfen in ausgewiesenen Gebieten Dubais Eigentumswohnungen erwerben. Diese Freehold-Zonen, wie Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Arabian Ranches, Business Bay und Jumeirah Beach Residences, gewähren uneingeschränkte Eigentumsrechte ohne Beschränkungen aufgrund der Nationalität. Die einzige wesentliche Voraussetzung ist ein gültiger Reisepass zur Identitätsprüfung. Es gibt keine Altersbeschränkungen für Käufer.

Der Kaufprozess

Der Erwerb einer Immobilie in Dubai umfasst einen klaren, schrittweisen Prozess:

1. Immobilienauswahl: Identifizieren Sie eine geeignete Immobilie in einem ausgewiesenen Freehold-Gebiet. Es wird dringend empfohlen, einen seriösen Immobilienmakler zu beauftragen, der bei der Real Estate Regulatory Agency (RERA) registriert ist, um sich auf dem Markt zurechtzufinden, Einblicke zu gewinnen und die Due Diligence sicherzustellen.
2. Due Diligence: Führen Sie gründliche Überprüfungen durch, um die Legitimität der Immobilie zu bestätigen, einschließlich der Überprüfung des Eigentums und der Überprüfung auf Belastungen. Bei Off-Plan-Immobilien ist die Überprüfung der Glaubwürdigkeit des Bauträgers unerlässlich.
3. Kaufvertrag: Wenn Sie zufrieden sind, unterzeichnen Sie einen Kaufvertrag (Memorandum of Understanding - MoU) mit dem Verkäufer. Dies beinhaltet in der Regel die Zahlung einer Anzahlung, in der Regel etwa 25% des Immobilienwerts.
4. Registrierung: Der letzte Schritt ist die Registrierung der Immobilie beim Dubai Land Department (DLD). Dadurch wird das Eigentum offiziell übertragen und der Kauf abgeschlossen.

Immobilienmakler, die bei diesem Prozess behilflich sind, müssen bei der Real Estate Regulatory Agency (RERA) registriert sein.

Zahlungsoptionen: Traditionell und Krypto

Für Immobilienkäufe stehen verschiedene Zahlungsmethoden zur Verfügung:

• Traditionelle Banküberweisungen: Dienste wie Western Union oder Wise ermöglichen internationale Geldtransfers, wobei die Gebühren variieren können.
• Kryptowährung: Bemerkenswert ist, dass einige Bauträger, darunter prominente Namen wie Emaar Properties und Select Group, Kryptowährungszahlungen (z. B. Bitcoin, Ethereum, USDT) akzeptieren. Diese Methode kann schnellere Transaktionen und potenzielle Kosteneinsparungen bieten. US-Bürger sollten sich jedoch der potenziellen steuerlichen Auswirkungen in den USA bewusst sein, da Krypto-Transaktionen Kapitalertragssteuern auslösen können.

Aufenthaltsvorteile – Das Goldene Visum

Einer der größten Vorteile für amerikanische Investoren ist die Berechtigung zum Goldenen Visum-Programm Dubais. Wenn Sie Immobilien im Wert von mindestens 2 Millionen AED (ca. 545.000 USD) kaufen, können Sie ein 10-jähriges, verlängerbares Aufenthaltsvisum beantragen. Mit diesem Visum können Sie ohne Sponsor in den VAE leben, arbeiten und studieren. Jüngste Aktualisierungen ermöglichen sogar die Beantragung vor der vollständigen Zahlung, wobei nur eine Unbedenklichkeitsbescheinigung (NOC) des Bauträgers erforderlich ist.

Steuerliche Auswirkungen: Dubai vs. USA

Dubai bietet ein sehr günstiges Steuerumfeld ohne Grundsteuer oder Steuer auf Mieteinnahmen. Dies ist ein großer Anreiz für Investoren. Als amerikanischer Staatsbürger unterliegen Sie jedoch weiterhin den US-Steuergesetzen. Sie müssen alle Mieteinnahmen in Ihrer US-Steuererklärung (Formular 1040 und Formular 8858) angeben. Glücklicherweise können abzugsfähige Ausgaben wie Wartungskosten den zu versteuernden Betrag ausgleichen. Darüber hinaus unterliegen Kapitalgewinne aus dem Verkauf der Immobilie ebenfalls den US-Steuern. Es können jedoch Ausschlüsse von bis zu 250.000 USD (500.000 USD für verheiratete Paare, die gemeinsam veranlagen) gelten, wenn die Immobilie in mindestens zwei der letzten fünf Jahre Ihr Hauptwohnsitz war.

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