Wie Russen Immobilien in Dubai kaufen können

Immobilienkauf in Dubai als russischer Staatsbürger

Dubais Immobilienmarkt ist offen für ausländische Investoren, einschließlich russischer Staatsbürger. Es gibt keine spezifischen rechtlichen Beschränkungen, die Russen daran hindern, Eigentumswohnungen (Freehold) in ausgewiesenen Gebieten zu erwerben. Dies ist seit 2002 der Fall, als Dubai ausländischen Eigentum in bestimmten Zonen erlaubte. Der Prozess ist im Allgemeinen unkompliziert und ähnelt dem für andere Nationalitäten.

Rechtlicher Rahmen und Prozess

Russische Staatsbürger können Immobilien in Freehold-Gebieten wie Dubai Marina, Downtown Dubai und Jumeirah Village Circle (JVC) kaufen. Die Standardprozedur umfasst:

1. Immobilienauswahl: Wählen Sie eine Immobilie in einer ausgewiesenen Freehold-Zone.
2. Beauftragen Sie einen Immobilienmakler: Ein seriöser Makler kann Sie durch den Prozess führen, Markteinblicke geben und bei Verhandlungen helfen.
3. Machen Sie ein Angebot: Sobald Sie eine geeignete Immobilie gefunden haben, unterbreiten Sie dem Verkäufer ein Angebot.
4. Unterzeichnen Sie einen Vertrag (Memorandum of Understanding - Vertrag F): Diese rechtsverbindliche Vereinbarung legt die Verkaufsbedingungen fest.
5. Schließen Sie die Transaktion ab: Dies beinhaltet die Überweisung von Geldern und die Registrierung der Immobilie beim Dubai Land Department (DLD).

Erforderliche Dokumente umfassen in der Regel einen gültigen Reisepass und, für Käufe auf dem Sekundärmarkt, eine Unbedenklichkeitsbescheinigung (NOC) vom Bauträger.

Praktische Überlegungen und Zahlungsmethoden

Obwohl rechtlich zulässig, haben internationale Sanktionen einige praktische Herausforderungen mit sich gebracht, insbesondere in Bezug auf Bankgeschäfte. Viele russische Käufer haben dies erfolgreich umgangen, indem sie Kryptowährung für Immobilienkäufe verwendet haben. Dubai-Bauträger, darunter große Player wie Emaar Properties und Nakheel, akzeptieren Kryptowährungen wie Bitcoin und Ethereum.

Die Verwendung von Kryptowährung bietet mehrere Vorteile:

• Umgeht Bankbeschränkungen: Umgeht potenzielle Probleme mit traditionellen Bankensystemen und SWIFT-Ausschlüssen.
• Sicherheit: Transaktionen werden durch Blockchain-Technologie gesichert.
• Geschwindigkeit: Krypto-Transaktionen sind in der Regel schneller als internationale Banküberweisungen.
• Transparenz: Die Blockchain bietet eine klare und unveränderliche Aufzeichnung der Transaktion.

Diese Methode ist seit 2022 bei russischen Käufern immer beliebter geworden und bietet eine praktikable und effiziente Lösung für den Erwerb von Immobilien in Dubai.

Steuerliche Auswirkungen

Eine der Hauptattraktionen Dubais für Investoren ist sein steuerfreies Umfeld. Es gibt keine Einkommensteuer, Kapitalertragsteuer oder Grundsteuer. Dies erhöht die Rendite für Immobilienbesitzer erheblich.

Russische Staatsbürger müssen jedoch ihre Steuerpflichten in Russland berücksichtigen. Der Steuerwohnsitz in Russland wird durch einen Aufenthalt von mindestens 183 Tagen pro Jahr im Land bestimmt. Wenn Sie kein russischer Steuerinländer sind, sind Sie möglicherweise nicht steuerpflichtig für Einkünfte aus Ihrer Dubai-Immobilie in Russland. Es ist jedoch wichtig, einen Steuerberater zu konsultieren, um die Einhaltung aller geltenden russischen Steuergesetze und potenzieller Doppelbesteuerungsabkommen sicherzustellen.

Wenn Sie ein russischer Steuerinländer sind, ist Ihr weltweites Einkommen, einschließlich Mieteinnahmen aus Dubai-Immobilien, in der Regel mit einem Satz von 13% steuerpflichtig. Eine sorgfältige Steuerplanung ist unerlässlich, um die Nettorendite Ihrer Investition zu maximieren.

Der Golden Visa Vorteil

Dubai bietet ein Golden Visa-Programm an, das Personen, die mindestens 2 Millionen AED in Immobilien investieren, einen langfristigen Aufenthalt gewährt. Dies ist ein bedeutender Anreiz für russische Investoren, die eine stabile und sichere Umgebung suchen. Die Investition muss schuldenfrei erfolgen.

Jüngste Änderungen (gültig ab Januar 2024) haben das Golden Visa noch zugänglicher gemacht. Die frühere Anforderung für einen Mindestbauanteil bei Off-Plan-Immobilien wurde aufgehoben. Vereinfachte Zahlungsnachweise haben Bürokratie abgebaut.

Das Golden Visa kann sich auch auf Familienmitglieder erstrecken, einschließlich Ehepartner und unverheiratete Kinder unter 25 Jahren, was es zu einer attraktiven Option für diejenigen macht, die mit ihren Familien nach Dubai ziehen möchten.

Beliebte Freehold-Gebiete

Einige beliebte Freehold-Gebiete für russische Investoren sind:

• Dubai Marina
• Jumeirah Village Circle (JVC)
• Downtown Dubai
• Business Bay
• Damac Hills 2
• Arjan

Diese Gebiete bieten verschiedene Immobilientypen und Preisklassen, die unterschiedlichen Budgets und Investitionszielen gerecht werden. Sie sind alle bekannt für ihre Luxusimmobilien und ihre guten Investitionsmöglichkeiten.

FAQ