Как иранцы могут покупать недвижимость в Дубае

Обзор

Рынок недвижимости Дубая открыт для граждан Ирана, позволяя им приобретать жилую и коммерческую недвижимость в специально отведенных зонах фрихолда. Хотя это юридически разрешено, существуют определенные практические проблемы из-за международных санкций, но их можно преодолеть с помощью стратегических подходов.

Правовая база для иранских покупателей недвижимости

Граждане Ирана могут легально приобретать жилую недвижимость в собственность в Дубае, следуя тем же правилам, что и другие иностранные граждане. С 2002 года Дубай разрешил иностранное владение в специально отведенных зонах фрихолда, включая популярные места, такие как:

• Dubai Marina
• Downtown Dubai
• Palm Jumeirah
• Jumeirah Lake Towers
• Dubai Hills Estate

Земельный департамент Дубая (DLD) контролирует все сделки с недвижимостью и требует стандартную документацию, в первую очередь действительный паспорт для подтверждения личности. Для иранских граждан нет специальных юридических ограничений помимо общих требований, применимых ко всем иностранным покупателям.

Практические проблемы и решения

Банковские операции и финансовые переводы

Из-за международных санкций, особенно со стороны США и ЕС, граждане Ирана часто сталкиваются с практическими проблемами при финансовых операциях. К ним относятся:

• Трудности в получении одобрения ипотеки
• Проблемы с международными денежными переводами
• Потенциальная неохота дубайских банков содействовать транзакциям

Эффективные решения

Несмотря на эти проблемы, существует несколько жизнеспособных решений:

1. Банкинг в третьих странах

Иранские покупатели могут использовать банки в странах, не затронутых санкциями, для осуществления платежей. Этот подход требует тщательного выбора финансовых учреждений, чтобы обеспечить соответствие международным нормам, избегая при этом осложнений, связанных с санкциями.

2. Криптовалютные транзакции

Дубай принял технологию блокчейн, позволяя покупать недвижимость с использованием криптовалют, таких как Bitcoin и Ethereum. Крупные застройщики, включая Emaar и Nakheel, принимают криптовалютные платежи, предлагая безопасную альтернативу традиционным банковским каналам. Этот метод эффективно обходит многие банковские препятствия, связанные с санкциями.

3. Подход через корпоративную структуру

Граждане Ирана могут создавать компании в Дубае со 100% владением в свободных зонах или на материковой части Дубая (в зависимости от бизнес-деятельности). Эти корпоративные структуры затем могут использоваться для покупки недвижимости, потенциально упрощая финансовые транзакции.

Процесс включает:

• Регистрацию компании (AED 22,000-35,000)
• Открытие корпоративного банковского счета
• Покупку недвижимости через компанию

Возможность получения золотой визы

Инвестирование в недвижимость Дубая представляет дополнительную выгоду для иранских граждан - право на программу золотой визы ОАЭ. Приобретая недвижимость стоимостью не менее 2 миллионов AED, иранские инвесторы могут претендовать на 10-летнюю возобновляемую визу резидента.

Недавние обновления этой программы повысили ее привлекательность:

• Теперь квалифицируются объекты, приобретаемые на этапе строительства (ранее подходили только готовые объекты)
• Допускается недвижимость с ипотекой, если оплачено не менее 50% стоимости (минимум 1 миллион AED) или обеспечено банковской гарантией
• Виза распространяется на членов семьи, включая супруга и детей
• Нет требования постоянного проживания в ОАЭ

Налоговые соображения

В то время как Дубай не взимает подоходный налог, что делает его привлекательным для инвестиций в недвижимость, граждане Ирана должны учитывать свои налоговые обязательства в Иране. Как налоговые резиденты Ирана, они могут подлежать:

• Налогам на доход от аренды
• Налогам на прирост капитала при продаже недвижимости
• Налогам на богатство на стоимость недвижимости

Перед инвестированием рекомендуется проконсультироваться с налоговыми специалистами, знакомыми с налоговым законодательством как ОАЭ, так и Ирана.

Процесс покупки недвижимости для иранцев

Процесс покупки недвижимости в Дубае для иранских граждан включает следующие шаги:

1. Выбор недвижимости: Выберите объект в специально отведенной зоне фрихолда
2. Соглашение о бронировании: Подпишите и внесите депозит (обычно 10%)
3. Должная проверка: Проверьте детали недвижимости и полномочия застройщика
4. Договор купли-продажи: Подпишите окончательный контракт с застройщиком или продавцом
5. Оплата: Завершите платеж выбранным методом (банк третьей страны, криптовалюта и т.д.)
6. Регистрация в DLD: Зарегистрируйте недвижимость в Земельном департаменте Дубая
7. Передача: Получите ключи и документы на недвижимость

Является ли криптовалюта действительно жизнеспособным вариантом?

Прогрессивная позиция Дубая в отношении цифровых активов делает криптовалюту все более популярным методом оплаты для сделок с недвижимостью. Создание Регулирующего органа по виртуальным активам (VARA) создало безопасную структуру для таких транзакций.

Преимущества для иранских покупателей включают:

• Сниженная зависимость от традиционных банковских систем
• Более быстрая обработка транзакций
• Повышенная конфиденциальность и безопасность
• Потенциал обхода банковских ограничений, связанных с санкциями