Als die VAE 2019 ihr Golden-Visa-Programm auflegten, war dies ein klares Signal der Absicht. Ziel war es, langfristige Investoren und Top-Fachkräfte anzuziehen. Betrachtet man den heutigen Markt, so kann man mit Sicherheit sagen, dass der Plan funktioniert hat.
Der Immobilienmarkt des Landes wächst nicht nur; er setzt neue Maßstäbe. Aktuelle Daten für das dritte Quartal 2025 zeigen, dass sowohl Dubai als auch Abu Dhabi Allzeithochs erreichen. Diese Entwicklung bestätigt die Position der VAE als stabiler, wachstumsstarker Knotenpunkt für globale Investoren.
Dieser Boom ist jedoch keine reine Glückssträhne. Er ist das Ergebnis spezifischer Wirtschaftsstrategien und intelligenter Stadtplanung, die zusammenwirken.
Die Geschichte zweier Emirate
Die Zahlen aus Q3 2025 sprechen für sich. In Dubai erlebte der Markt sein bestes Quartal aller Zeiten, sowohl bei der Anzahl der Verkäufe als auch bei deren Gesamtwert.
- Gesamtzahl der Transaktionen: 59.044, was einem Anstieg von 17 Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht.
- Gesamtwert: Beeindruckende 169 Milliarden AED, ein Plus von 19 Prozent.
Die eigentliche Geschichte hier ist das Vertrauen in die Zukunft. Noch nicht fertiggestellte Immobilien (Off-Plan-Projekte) machten massive 68 Prozent aller Verkäufe in Dubai aus. Dies zeigt, dass Investoren stark auf das langfristige Wachstum der Stadt setzen.
Abu Dhabi erlebt sein eigenes explosives Wachstum. Der Markt der Hauptstadt verzeichnete einen enormen Aktivitätssprung.
- Gesamtzahl der Transaktionen: 7.154, ein starker Anstieg von 76 Prozent gegenüber dem Vorjahr.
- Gesamtwert: 25,3 Milliarden AED, ein noch größerer Sprung von 110 Prozent.
Genau wie in Dubai ist der Off-Plan-Markt führend. Er machte 73 Prozent aller Verkäufe und 68 Prozent des Gesamtwerts aus, was ein starkes Vertrauen in die Entwicklung der Hauptstadt signalisiert.
Der Plan hinter der Leistung
Dies geschieht nicht zufällig. Es ist das direkte Ergebnis einer nationalen Strategie, die darauf abzielt, die besten Talente und das Kapital der Welt in die VAE zu bringen. Das Golden-Visa-Programm war der Schlüssel, der dieses Potenzial freigesetzt hat und Investoren, Unternehmern und Fachkräften einen klaren Weg zu einem langfristigen Aufenthalt ermöglichte.
Dieser gezielte Ansatz wird von führenden Wirtschaftsplanern bestätigt. Der Leiter der Wirtschaftsprognosen im Wirtschaftsministerium der VAE formulierte es so: Der aktuelle Markt spiegelt eine bewusste nationale Vision wider, die durch große Infrastrukturprojekte und Richtlinien unterstützt wird, die darauf abzielen, globale Talente und Investitionen anzuziehen und zu halten.
Diese Vision geht über bloße Visa hinaus. Es geht darum, umfassend geplante Gemeinden mit hoher Lebensqualität zu schaffen, unternehmensfreundliche Regeln einzuführen und ein sicheres, innovatives Umfeld aufrechtzuerhalten. Diese Faktoren machen die VAE zu einem starken Anziehungspunkt für Familien und Unternehmen gleichermaßen.
Eine neue Art von Investor
Der Erfolg dieser Politik zeigt sich darin, wer jetzt Immobilien kauft. Der Markt wird nicht mehr von kurzfristiger Spekulation angetrieben. Stattdessen sehen wir einen stetigen Zustrom internationaler Käufer, die hierbleiben wollen.
Dies sind Tech-Unternehmer, Finanzexperten und Familien, die einen erstklassigen Lebensstil suchen. Sie kaufen nicht nur eine Villa oder eine Wohnung; sie investieren in die Zukunft der VAE. Dieser Wandel hin zu langfristigen Bewohnern schafft einen reiferen und stabileren Immobilienmarkt. Da weiterhin Kapital fließt, scheint diese rekordverdächtige Leistung der neue Standard zu sein.
