Für jeden, der in Immobilien im Nahen Osten investiert, war Dubai schon immer die offensichtliche Wahl. Jahrzehntelang war es die einzige echte Option vor Ort. Das alles ist im Begriff, sich zu ändern.
Eine massive Verschiebung steht bevor, da Saudi-Arabien sich darauf vorbereitet, seinen riesigen Immobilienmarkt der Welt zu öffnen. Dieser Schritt wird die Wirtschaftslandkarte der Region komplett neu zeichnen.
Ab Januar 2026 wird ein neues Gesetz es Nicht-Saudis ermöglichen, fast überall im Königreich Immobilien zu besitzen. Dies ist eine direkte, mutige Herausforderung für etablierte Zentren wie Dubai. Es ist nicht nur eine politische Aktualisierung, sondern ein zentraler Bestandteil der Vision 2030, dem ehrgeizigen Plan des Landes, seine Wirtschaft über das Öl hinaus zu diversifizieren.
Da Saudi-Arabien bereits mit Giga-Projekten wie NEOM, dem The Red Sea Project und Qiddiya Schlagzeilen macht, fügt dieses Gesetz einen weiteren gewichtigen Grund für globale Investoren hinzu, genau hinzusehen.
Ein neues Spielfeld
Die neuen Regeln, die von der Real Estate General Authority (REGA) verwaltet werden, ebnen ausländischen Käufern einen klaren Weg. Das Gesetz ist überraschend offen und gilt für eine breite Palette von Personen und Organisationen.
Wer darf kaufen?
- Jeder Nicht-Saudi mit legalem Wohnsitz im Königreich.
- Internationale Unternehmen und lizenzierte Geschäftsbetriebe.
- Gemeinnützige Organisationen und Wohltätigkeitsgruppen.
- Ausländische diplomatische Missionen, basierend auf gegenseitigen Abkommen.
REGA wird in Kürze die genauen Details darüber veröffentlichen, welche Gebiete offen stehen und welche Unterlagen benötigt werden. Die Ziele sind klar: Immobilieninvestitionen anziehen, das Wohnungsangebot für eine wachsende Bevölkerung erhöhen und viele neue Arbeitsplätze schaffen.
Der Preis des Eintritts: Gebühren, Strafen und Heiliger Boden
Während die Chance riesig ist, müssen Investoren auf strenge Regeln und erhebliche Kosten vorbereitet sein. Dies ist kein Markt, in den man unvorbereitet einfach einsteigen kann.
Zuerst sind da die Einstiegskosten. Ausländische Käufer müssen mit einer kombinierten Gebühr und Steuer von 10 % auf jede erworbene Immobilie rechnen. Diese Zahl ist entscheidend für Investoren, die ihre Optionen am Golf vergleichen.
Zweitens haben Regelverstöße schwerwiegende Folgen. Ein Verstoß gegen das Eigentumsrecht kann zu Geldstrafen von bis zu 10 Millionen SR (etwa 2,67 Millionen US-Dollar) führen. Schlimmer noch: Jede Immobilie, die mit falschen oder irreführenden Informationen gekauft wurde, wird beschlagnahmt und bei einer öffentlichen Auktion verkauft. Die Regierung behält das Geld.
Am wichtigsten ist, dass das Gesetz auf tiefem Respekt vor dem Erbe des Königreichs aufbaut. Die heiligen Städte Mekka und Medina unterliegen strengen Schutzbestimmungen. In bestimmten Zonen innerhalb dieser Städte dürfen nur Muslime und Unternehmen in saudischem Besitz Immobilien besitzen. Ausländische Investoren müssen diese Grenze verstehen und respektieren.
Saudi-Arabiens Wachstum vs. Dubais Stabilität
Die große Frage für jeden Investor ist einfach: Wie schneidet dieser neue Markt im Vergleich zu Dubai ab? Die 10 % Einstiegskosten in Saudi-Arabien sind deutlich höher als Dubais standardmäßige 4 % Übertragungsgebühr des Dubai Land Departments (DLD).
Doch Saudi-Arabien konkurriert nicht bei den Gebühren. Es setzt auf etwas anderes: massiven Umfang, schnelles Wachstum und ein "Ground-Floor"-Ticket für eine Wirtschaft, die sich vor unseren Augen wandelt. Dubai bietet einen reifen, vorhersehbaren Markt. Saudi-Arabien bietet den Nervenkitzel explosiven Wachstums, gekoppelt an eine nationale Vision.
Analysten erwarten eine Flut von Interesse an Luxusimmobilien, Gewerbeflächen für neue Industrien und Logistikzentren, die zur Unterstützung der Mega-Projekte des Königreichs benötigt werden.
Wie ein Experte von "Gulf Capital Analytics" es ausdrückte: „Dies ist ein wichtiger Wendepunkt. Saudi-Arabien ist nun ein ernstzunehmender Akteur für die Art von Geld, die bisher ohne Zögern direkt nach Dubai geflossen wäre.“
Während 2026 näher rückt, schaut die Welt zu. Saudi-Arabien hat den Fehdehandschuh hingeworfen. Für Investoren ist die Wahl nicht mehr einfach. Das Königreich bietet die Chance, an einem historischen Boom teilzuhaben, verlangt aber, dass man die Regeln kennt. Dubais Herrschaft ist nicht vorbei, aber es hat nun definitiv einen echten Konkurrenten.
