Wer in Dubai Auto fährt, kennt die Gegend um die Mall of the Emirates. Jahrelang bedeutete die Zufahrt zur Mall von der Seite Abu Dhabis aus ein frustrierendes, zehnminütiges Kriechen durch den Verkehr. Das hat sich gerade geändert.

Dubais Roads and Transport Authority (RTA) hat eine neue, 300 Meter lange Brücke auf der Sheikh Zayed Road eröffnet, die direkt in die Mall führt. Was zuvor ein zehnminütiges Durchkämpfen war, ist nun ein einminütiges Gleiten. Dies ist nicht nur eine kleine Korrektur; es ist eine eigens errichtete Überführung, die 900 Autos pro Stunde aufnehmen kann und so die Staus an einem der verkehrsreichsten Knotenpunkte der Stadt reduziert.

Doch eine schnellere Anfahrt ist nur die halbe Miete.

Ein Vertrauensbeweis in Höhe von 5 Milliarden Dh

Während der Zugang einfacher wird, erhält das Ziel selbst ein massives Upgrade. Pünktlich zum 20-jährigen Jubiläum investiert der Eigentümer Majid Al Futtaim 5 Milliarden Dh in eine riesige Neugestaltung. Der Plan sieht die Hinzufügung von 20.000 Quadratmetern neuer Einzelhandels- und Lifestyle-Flächen vor.

Details sind noch spärlich, doch eine derart große Investition deutet auf mehr als nur neue Geschäfte hin. Sie signalisiert den Wunsch, den Platz der Mall als globales Reiseziel mit Unterhaltung der nächsten Stufe, luxuriösen Erlebnissen und innovativen Gastronomiekonzepten zu sichern. Es ist eine große Wette auf die Zukunft der Einzelhandels- und Freizeitlandschaft Dubais.

Was das für Immobilienwerte bedeutet

Die Kombination dieser beiden Projekte erzeugt einen starken Effekt auf den lokalen Immobilienmarkt. Bessere Erreichbarkeit plus ein Reiseziel von Weltrang bedeuten fast immer eines: Die Immobilienwerte steigen.

Für jeden, der Immobilien in den umliegenden Gebieten wie Al Barsha, The Greens oder entlang der Sheikh Zayed Road besitzt oder dort investieren möchte, ist dies ein entscheidender Moment. Marktanalysten sind sich einig, dass der Aufwärtsdruck auf Preise und Mietnachfrage unvermeidlich ist. Wir können den bedeutendsten Einfluss auf diese spezifischen Immobilientypen erwarten:

Luxuswohnungen mit erstklassiger Aussicht und Ausstattung.
Servicewohnungen, die auf Touristen und Geschäftsreisende zugeschnitten sind.
Villen in Gemeinden mit direktem und einfachem Zugang zum neuen Straßennetz.

Das ist kein Zufall. Es ist eine bewusste Strategie. Die RTA hat bereits ihre nächste Phase, das Umm Suqeim Street Improvement Project, angekündigt, das vier weitere Brücken und zwei Tunnel in die Gegend bringen wird. Dubai entwickelt methodisch langfristigen Wert in seinen Schlüsselbezirken, indem es Verkehrsprobleme löst und gleichzeitig die Attraktivität des Lebensstils steigert. Für Investoren, die den Markt beobachten, ist das Signal laut und deutlich.