In einem Dubaier Immobilienmarkt, auf dem die Preise im Jahr 2024 um über 20 % gestiegen sind, hat Emaar Properties mehr als nur Schritt gehalten. Der Immobilienriese hat gerade seine Finanzergebnisse für 2025 veröffentlicht, die ein Unternehmen mit vollständiger Kontrolle zeigen, und die Strategie hinter den Zahlen ist die eigentliche Geschichte.
Emaar meldete für die ersten neun Monate des Jahres atemberaubende 61 Milliarden Dh an Immobilienverkäufen. Das ist ein Anstieg von 22 % gegenüber dem Vorjahr. Dieses Wachstum hat einen Auftragsbestand von nunmehr über 150 Milliarden Dh geschaffen, eine Steigerung um 49 %, die die Einnahmen des Unternehmens im Wesentlichen für die kommenden Jahre sichert.
Die Gesamtleistung ist ebenso stark. Der Umsatz kletterte um 39 % auf 33,1 Milliarden Dh, und der Nettogewinn vor Steuern erreichte 16,7 Milliarden Dh, ein Plus von 35 %. Diese Zahlen zeigen einen klaren, gut ausgeführten Plan, der in einem sehr wettbewerbsintensiven Markt funktioniert.
Der internationale Sprung von 331 %
Während Emaars Erfolg in Dubai erwartet wird, ist das aufschlussreichste Detail die 331-prozentige Explosion der internationalen Immobilienverkäufe, die 8,1 Milliarden Dh erreichten. Ein solches Wachstum geschieht nicht zufällig; es deutet auf einen kalkulierten globalen Vorstoß hin.
Die Strategie scheint mehrere Schlüsselkomponenten zu haben:
- Gezielte Kampagnen: Emaar hat sein digitales Marketing wahrscheinlich auf wohlhabende Personen in Regionen wie Europa, Indien und China konzentriert. Die Botschaft ist einfach: Dubai ist ein sicherer Ort, um sein Geld in unsicheren wirtschaftlichen Zeiten anzulegen.
- Strategische Allianzen: Die Zusammenarbeit mit führenden internationalen Maklerfirmen verschafft Emaar direkten Zugang zu qualifizierten Käufern.
- Das Goldene Visum: Das Goldene Visum-Programm der VAE ist ein mächtiges Instrument. Es verknüpft einen bedeutenden Immobilienkauf direkt mit einem langfristigen Wohnsitz, was eine Luxusimmobilie zu einer noch attraktiveren Investition macht.
Ein unabhängiger Immobilienberater aus dem GCC-Raum drückt es unverblümt aus. Er merkt an, dass der Auftragsbestand von 150 Milliarden Dh ein klares Signal an Investoren ist, dass sich Dubais Wachstum nicht verlangsamt. Hier Eigentum zu sichern, bietet einen ernsthaften langfristigen Wert.
Mehr als nur neue Gebäude
Emaars Finanzstärke resultiert nicht nur aus Immobilienverkäufen. Das Portfolio des Unternehmens an wiederkehrenden Einnahmen, darunter seine berühmten Einkaufszentren und Hotels, brachte solide 7,7 Milliarden Dh ein. Mit Auslastungsraten der Einkaufszentren von über unglaublichen 98 % bietet dieser Geschäftsbereich eine stabile, profitable Grundlage.
Diese Mischung aus explosiven Verkäufen und zuverlässigen Einnahmen hat die Aufmerksamkeit der Finanzwelt erregt. Sowohl S&P Global als auch Moody’s haben kürzlich die Kreditratings von Emaar hochgestuft und dabei die starke Leistung und die finanzielle Gesundheit des Unternehmens angeführt.
