Während die wichtigsten Immobilienmärkte weltweit kämpfen, erzählt Dubais Luxussektor eine völlig andere Geschichte. Eine neue Welle globalen Reichtums sucht ein Zuhause, und zunehmend entscheiden sie sich für die VAE.
Die neuesten Zahlen aus dem dritten Quartal 2025 zeigen einen Markt, der mit voller Geschwindigkeit läuft, angetrieben fast ausschließlich von den reichsten Einzelpersonen der Welt, die sich ihr eigenes Stück der Stadt sichern.
Die Geschichte in Zahlen
Der wahre Höhepunkt war der Markt für Villen und Stadthäuser. Entgegen dem globalen Trend schoss der Durchschnittspreis für eines dieser Premium-Häuser im letzten Jahr um unglaubliche 21 % in die Höhe. Das bringt den durchschnittlichen Transaktionspreis auf atemberaubende 8,7 Millionen Dh.
Dies ist keine kleine Nische des Wachstums. Der gesamte Markt verzeichnet Rekordzahlen:
- Gesamtumsatz Q3: 135,6 Milliarden Dh, ein Plus von 16 % gegenüber dem Vorjahr.
- Gesamtumsatz 2025 (bisher): Gewaltige 498,8 Milliarden Dh.
Diese Zahlen deuten auf eines hin: ein starkes und unerbittliches Investorenvertrauen.
Mehr als nur Sonnenschein und Null Steuern
Andere Zentren wie London oder New York haben Luxusimmobilien, aber Dubai bietet eine einzigartige Kombination von Vorteilen, die sich als schwer zu übertreffen erweist.
Die investorenfreundliche Politik der Einkommensteuerfreiheit der Stadt ist ein großer Anziehungspunkt. Aber es geht um mehr als nur Geld. Dubai hat seinen Ruf als sicheres, stabiles Zentrum in einer zunehmend unsicheren Welt sorgfältig aufgebaut. Diese Wahrnehmung zieht nun ernsthaftes Kapital von denen an, die Sicherheit suchen.
Ein führender Immobilienanalyst in Dubai bringt es auf den Punkt: „Globale Mobilität und geopolitische Stabilität treiben den Markt an. Für die Ultrareichen bietet Dubai ein Paket, das derzeit nur sehr wenige andere Städte bieten können.“
Diese Mischung aus finanziellen Vorteilen, Sicherheit und einem erstklassigen Lebensstil hat eine unwiderstehliche Anziehungskraft für vermögende Privatpersonen geschaffen, die ihr Vermögen sowohl mehren als auch schützen möchten.
Ist dieses Wachstum nachhaltig?
Wenn die Preise so schnell steigen, machen sich die Menschen Sorgen um eine Blase. Ein genauerer Blick auf den Markt deutet jedoch darauf hin, dass dieses Wachstum auf soliden Grundlagen steht. Es ist eine klassische Geschichte von Angebot und Nachfrage.
Daten von Ende 2025 zeigen, dass die Zahl der fertiggestellten und auf den Markt gebrachten neuen Wohnungen deutlich zurückgegangen ist. Gleichzeitig wächst Dubais Bevölkerung stetig und zieht globale Talente und Kapital an. Dies hat ein klares Missverhältnis geschaffen; es gibt einfach nicht genügend neue Luxuswohnungen, um der intensiven Nachfrage neuer Käufer gerecht zu werden.
Diese Knappheit allein wird die Preise wahrscheinlich stabil halten und könnte sie sogar noch in die Höhe treiben.
Es gibt weitere Anzeichen für langfristige Stabilität. Auch der Mietmarkt boomt, die Zahl der Transaktionen stieg im letzten Quartal um 15 %. Das zeigt, dass die Menschen nicht nur Vermögenswerte kaufen. Sie ziehen nach Dubai, um dort zu leben und zu arbeiten, was den Kern des Marktes stärkt. Für Investoren signalisiert dies sowohl steigende Immobilienwerte als auch starke, stabile Mieteinnahmen.
