Gerade wenn man glaubt, den Immobilienmarkt Dubais durchschaut zu haben, überrascht er mit einer neuen Entwicklung. Der Immobiliensektor der Stadt, der bereits im letzten Jahr seinen Höchststand von 2009 übertroffen hat, wächst nicht nur; er wird reicher.
Die Zahlen vom Oktober 2025 erzählen eine faszinierende Geschichte. Selbst mit einem leichten Rückgang der Gesamtzahl der Transaktionen stieg das tatsächlich in den Markt fließende Geld sprunghaft an. Dies ist kein gemischtes Signal. Es ist ein klares Zeichen dafür, dass Dubai seinen Status als weltweite Top-Adresse für hochwertige Luxusimmobilien festigt.
Der Twist bei den Oktoberzahlen
Schauen wir uns das genauer an. Im Oktober wurden 18.339 Immobilienverkäufe verzeichnet. Das ist ein winziger Rückgang von 1,7 % gegenüber dem Vormonat. Aber hier kommt der wichtige Teil: Der Wert dieser Verkäufe schoss um 4,2 % in die Höhe und erreichte massive 46,47 Milliarden AED.
Was bedeutet das also? Ganz einfach: Der Markt bewegt sich nach oben. Investoren kaufen nicht nur Immobilien; sie kaufen teurere Immobilien. Das zeigt ein enormes Vertrauen in die langfristige Entwicklung Dubais.
Im Off-Plan-Sektor glänzt dieses Vertrauen besonders. Ganze 69 % aller Verkäufe entfielen auf Immobilien, die noch nicht einmal gebaut wurden, wobei der Bauträger Binghatti das Feld anführte. Die Menschen setzen massiv auf Dubais Zukunft. Bei fertiggestellten Immobilien war das Schwergewicht Emaar der klare Marktführer und erzielte einen Umsatz von 4,99 Milliarden AED.
Was den High-End-Boom antreibt
Die eigentliche Frage ist, warum dies gerade jetzt geschieht. Dubai hat ganz bewusst einen Tummelplatz für globales Kapital, Talente und Ambitionen geschaffen. Es geht nicht nur um eine stabile Wirtschaft; es geht um eine Reihe spezifischer Vorteile, die kaum zu ignorieren sind.
- Kluge Politik: Programme wie das Goldene Visum bieten einen langfristigen Aufenthaltsstatus und erleichtern es Investoren, Wurzeln zu schlagen.
- Finanzielle Freiheit: Eine persönliche Einkommensteuer von Null ist ein massiver Anziehungspunkt für vermögende Privatpersonen und Fachkräfte.
- Globaler sicherer Hafen: In einer Welt voller Unsicherheit bietet Dubai Sicherheit und einen hochwertigen, kosmopolitischen Lebensstil.
Dies hat ein vielfältiges Publikum angezogen. Wir sehen einen stetigen Investitionsfluss von Europäern, die Stabilität suchen, sowie ernsthaftes Kapital aus traditionellen Zentren wie Indien, China und Russland. Für sie ist Dubai die erste Wahl sowohl für Geschäfte als auch für das Leben.
Eine Expertenmeinung zum zukünftigen Wert
Branchenführer sehen die Dominanz im Off-Plan-Sektor als kalkuliertes Vorgehen. Es ist ein klares Vertrauensvotum in zukünftige Wertsteigerungen.
Wie der Gründer und CEO der 'Horizon Property Group, Dubai' bemerkt: "Die Off-Plan-Transaktionsrate von 69 % ist nicht nur eine Zahl; sie spiegelt ein unglaubliches Vertrauen in zukünftige Werte und eine kluge Strategie der Bauträger wider, um unterschiedliche Marktsegmente zu bedienen, von Erstkäufern bis hin zu extrem vermögenden Privatpersonen."
Die Marktgesundheit ist durchweg solide. Auch der Mietsektor entwickelt sich gut, mit 48.656 im Oktober registrierten Mietverträgen und um 5 % steigenden Mietpreisen für Wohnungen.
Mit einer starken wirtschaftlichen Grundlage und unbestreitbarer globaler Anziehungskraft ist die Bühne für ein bemerkenswertes letztes Quartal 2025 bereitet. Der aktuelle Trend setzt sich nicht nur fort; er nimmt Fahrt auf. Das Jahresendfinale wird voraussichtlich das obere Segment des Immobilienmarktes von Dubai neu definieren.