In den letzten Jahren hat Dubais Immobilienmarkt einen Höhenflug erlebt. Allein 2023 wuchs die Bevölkerung in nur neun Monaten um über 100.000 Menschen, und die Immobilienpreise stiegen weiter an. Wer sich bisher abseits hielt und sich von den Preisen abgeschreckt fühlte, für den werden sich die Dinge bald ändern.
Die Stadt steuert auf die größte Welle neuer Wohnungen seit fünf Jahren zu. Dies ist nicht nur eine kleine Anpassung; es ist eine grundlegende Verschiebung, die echte Chancen für Käufer und Mieter schaffen wird. Die Zeiten, in denen Verkäufer jeden gewünschten Preis nennen konnten, gehen zu Ende. Ein ausgewogenerer und wettbewerbsfähigerer Markt steht bevor.
Die kommende Angebotswelle
Dubais Immobiliensektor schaltet in den nächsten Gang. Im Jahr 2025 sind die Bauunternehmen auf dem besten Weg, 44.000 neue Wohnungen zu liefern. Das ist die höchste Zahl, die wir seit einem halben Jahrzehnt gesehen haben.
Doch das ist nur die Aufwärmphase.
Für 2026 springt die Prognose auf über 69.000 neue Einheiten. Dieses rekordverdächtige Angebot ist genau das, was der Markt braucht, um dem Wachstum der Stadt gerecht zu werden und die Dinge wieder ins Gleichgewicht zu bringen. Obwohl die Verkaufspreise im dritten Quartal 2025 mit 1.871 Dh pro Quadratfuß einen jährlichen Sprung von 13 % verzeichneten, verlangsamt sich die Geschwindigkeit dieses Wachstums bereits.
Wer gewinnt und wer verliert
Die Auswirkungen von fast 70.000 neuen Wohnungen werden nicht überall gleich sein. Die eigentliche Frage für jeden Käufer, Mieter oder Investor ist, welche Teile des Marktes den Druck am stärksten spüren werden.
Hier ist die Aufschlüsselung.
Vorteil: Käufer von Wohnungen
Der Großteil der Neubauten konzentriert sich auf Wohnungen. Hier wird die größte Machtverschiebung von Verkäufern zu Käufern stattfinden. Gebiete mit vielen neuen Hochhäusern werden einen heftigen Wettbewerb erleben, was bedeutet, dass Vermieter und Bauträger bessere Preise und attraktive Einstiegsangebote machen müssen. Wenn Sie eine Ein- oder Zwei-Zimmer-Wohnung suchen, bietet Ihnen das Jahr 2026 die größte Verhandlungsmacht, die Sie seit Jahren hatten.
Vorteil: Verkäufer von Villen
Erwarten Sie keine großen Rabatte in Dubais etabliertesten und exklusivsten Vierteln. Hochwertige Wohngegenden, insbesondere solche mit Villen, werden sich voraussichtlich weiterhin gut entwickeln. Die Nachfrage von vermögenden Privatpersonen nach Luxusimmobilien bleibt hoch, und es werden einfach nicht so viele neue Villen in diesen spezifischen Gebieten gebaut. Diese Postleitzahlbereiche werden ein Verkäufermarkt bleiben.
Das smarte Geld blickt tiefer
Über die einfache Geschichte von Wohnung versus Villa hinaus schafft dieser Angebotsboom neue, spezifische Möglichkeiten für Investoren. Es geht nicht mehr nur um den Standort; es geht um den Lebensstil, den ein Projekt bietet.
Wie der Direktor der 'Global Property Investments Group' für MENA hervorhebt, blicken versierte Investoren über die allgemeinen Schlagzeilen hinaus. Die wahren Chancen liegen in Nischenimmobilien, die für spezifische Bedürfnisse konzipiert sind, wie zum Beispiel Co-Living-Spaces oder Wohnungen, die direkt neben Dubais wachsenden Technologiezentren gebaut werden. Die Flut neuer Wohnungen macht den Markt intelligenter. Für diejenigen, die ihre Recherchen anstellen, ist dies keine Bedrohung, sondern die Gelegenheit, auf die Dubai gewartet hat.