Eine eigene Immobilie in Dubais ikonischer Skyline zu besitzen, fühlte sich einst wie ein ferner Traum an, wenigen Auserwählten vorbehalten. Nicht mehr.
Ein großer Wandel in der Finanztechnologie öffnet den profitablen Immobilienmarkt der Stadt für jedermann. Sie können jetzt mit nur 2.000 AED (etwa 48.000 ₹) in eine erstklassige Immobilie in Dubai investieren, und die Resonanz war unglaublich.
Wie unglaublich? Eine im vergangenen Juni gelistete, tokenisierte Immobilie war vollständig ausverkauft. Sie war innerhalb von 1 Minute und 58 Sekunden vergriffen und hinterließ über 10.700 Personen auf der Warteliste. Das war kein Zufall. Die erste tokenisierte Immobilie der Stadt im Mai war ebenfalls innerhalb von 24 Stunden ausverkauft und zog 224 Investoren aus 44 verschiedenen Ländern an.
Das ist Immobilien-Tokenisierung in Aktion. Es ist ein neues Modell zur Vermögensbildung, das einer neuen Generation von Investoren die Kontrolle gibt.
Dubai verändert das Spiel auf dem Immobilienmarkt
Wie funktioniert das alles? Im Kern nutzt die Immobilien-Tokenisierung in Dubai die Blockchain, um eine physische Immobilie in digitale Anteile, sogenannte Token, aufzuteilen. Man kann es sich vorstellen wie ein Unternehmen, das Aktien ausgibt. Anstatt einen Teil eines Unternehmens zu besitzen, besitzen Sie einen direkten, fraktionierten Anteil an einer bestimmten Wohnung oder Villa.
Die Magie dahinter ist der Smart Contract. Es ist eine digitale Vereinbarung, die in Code auf einer Blockchain geschrieben ist und sich selbst ausführt, ohne dass Anwälte oder zusätzlicher Papierkram erforderlich sind. Dieses System macht jede Transaktion sicher und transparent und eliminiert viele der traditionellen Zwischenhändler, die Immobilien so komplex machen.
Dies ist nicht nur ein Technologietrend, sondern ein strategischer Plan. Das Dubai Land Department (DLD) treibt die Immobilien-Tokenisierung seit 2021 aktiv voran und positioniert die Stadt als Weltmarktführer in diesem neuen Bereich.
Wie der Direktor für Innovation des Financial Sector Lab der Dubai Future Foundation betont, geht es Dubai nicht nur darum, Geld anzuziehen. Es geht darum, eine neue Ära des klaren, zugänglichen Immobilienbesitzes zu schaffen, die auf digitalem Vertrauen basiert.
Dubai-Token und indische REITs: Unterschiedliche Wege, gleiches Ziel
Während Dubai mit dieser High-Tech-Methode voranschreitet, nutzt Indien ein etablierteres Modell für fraktionierten Eigentum, das als Real Estate Investment Trusts oder REITs bekannt ist. Beide zielen darauf ab, Immobilieninvestitionen zu erleichtern, funktionieren aber sehr unterschiedlich.
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Indische REITs, von der SEBI überwacht, sind wie Investmentfonds für Immobilien. Es handelt sich um riesige Trusts, die ein Portfolio von Gewerbeimmobilien wie Bürogebäuden und Einkaufszentren besitzen und verwalten. Wenn Sie in einen REIT investieren, kaufen Sie eine Einheit des Trusts selbst, keinen direkten Anteil an einem Gebäude. Es ist eine indirekte Art des Besitzes, die stabile Dividenden aus einem professionell verwalteten Anlagepool bietet.
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Dubais Tokenisierung bietet etwas anderes: direktes fraktioniertes Eigentum. Ihr Token repräsentiert einen rechtlich verbrieften, registrierten Anteil an einer bestimmten Immobilie. Dies verbindet Ihre Investition direkt mit der Wertentwicklung dieses einzelnen Vermögenswerts, von den Mieteinnahmen bis zum endgültigen Verkaufspreis.
Der wichtige Aspekt: Geld einzahlen und abheben
Über das Renditepotenzial hinaus müssen Anleger die praktischen Details kennen. Die Unterschiede zwischen den beiden Modellen sind besonders wichtig für alle, die aus dem Ausland investieren.
Dubais tokenisierte Immobilien profitieren enorm von den investorenfreundlichen Steuerregeln der Stadt. Für Einzelpersonen fallen im Allgemeinen keine Kapitalertrags- oder Einkommenssteuern auf Mieteinnahmen an. Das bedeutet, dass mehr vom Gewinn bei Ihnen bleibt. Der Prozess für den Geldtransfer aus den VAE ist ebenfalls für seine Klarheit und Einfachheit bekannt, was es leicht macht, Ihre Erträge nach Hause zu bringen.
Die Investition in indische REITs bedeutet, dass man es mit einem standardisierteren Steuersystem zu tun hat. Sowohl Dividenden als auch Kapitalgewinne unterliegen den indischen Steuergesetzen, und Sie müssen auch die Steuerregeln Ihres eigenen Landes berücksichtigen. Es ist ein handhabbarer Prozess, aber er fügt eine zusätzliche Komplexitätsebene hinzu.
Beide Systeme verändern grundlegend, wie Menschen in Immobilien investieren. Ob Sie den Portfolio-Ansatz indischer REITs oder das direkte, technologiegetriebene Modell der Dubai-Tokenisierung bevorzugen, eines ist klar: Die Schlüssel zum Immobilien-Königreich sind nicht länger nur einer ausgewählten Minderheit vorbehalten.