Dubai baut eine Zukunft in unglaublichem Ausmaß auf, mit Plänen, seine Bevölkerung bis 2040 auf 5,8 Millionen zu steigern. Dies ist nicht nur ein Regierungsziel; es ist der Motor, der einen Immobilienmarkt antreibt, der massive Chancen für kluge Investoren schafft.
Die erste Hälfte des Jahres 2025 war ein Zeugnis dieser Dynamik. Ein aktueller Property Finder-Bericht zeigt, dass der Markt boomt, mit 98.726 Transaktionen, die sich auf massive 89 Milliarden Dollar beliefen.
Das Dubai-Dynamo
Dubai ist unbestreitbar der Spitzenreiter. Allein im zweiten Quartal wurden 50,2 Milliarden Dollar aus 53.252 Verkäufen erzielt. Das ist ein Wertanstieg von 49 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Für Investoren bedeutet dies ernsthafte Renditen, wobei die Mietrenditen in den gesamten VAE durchschnittlich 7,4 Prozent erreichten.
Aber hier ist der Schlüssel: In bestimmten Dubai-Gemeinschaften steigt diese Rendite auf unglaubliche 9,4 Prozent.
Die 89-Milliarden-Dollar-Frage: Eine Flut neuer Eigenheime
Eine große Unbekannte zeichnet sich ab. Voraussichtlich 240.000 neue Immobilien sollen zwischen 2025 und 2027 auf den Markt kommen. Dies wirft die wichtigste Frage für Investoren auf: Wird dieser Zustrom an Angebot die Preise drücken und diese beeindruckenden Mietrenditen schmälern?
Dies ist das Rätsel, das jeder Investor derzeit zu lösen versucht. Top-Marktteilnehmer sehen darin jedoch keine Bedrohung. Sie sehen darin einen kalkulierten, notwendigen Schritt im Wachstum der Stadt.
Der CEO der 'Visionary Developments Group', einem großen lokalen Bauträger, betrachtet die Expansion als Zeichen tiefen Vertrauens. „Das kommende Angebot ist keine Bedrohung; es ist ein strategischer Schritt, um Dubais schnelles Bevölkerungswachstum zu bewältigen und seine Position als globale Stadt zu festigen“, bemerkt er. „Dies schafft vielfältige Kaufgelegenheiten, insbesondere im mittleren Luxussegment.“
Hohe Renditen erzielen
Das wahre Geheimnis, um diese 9,4 % Rendite zu erzielen, liegt nicht im zufälligen Kauf während des Booms. Es geht um Präzision. Die Daten zeigen ein klares Muster. Immobilien, die unter 1.500 AED pro Quadratfuß gepreist sind, sind die konstant besten Performer und liefern Renditen von über 7,5 Prozent. Dies deutet auf eine starke Nachfrage im Segment der erschwinglichen bis mittleren Wohnungen hin, ein Bereich, der in einer Stadt, die für ihre Super-Luxusvillen bekannt ist, oft übersehen wird.
Zu verstehen, wie verschiedene Anlageklassen abschneiden, ist wichtiger denn je. Das kommende Angebots-Rebalancing wird klare Gewinner und Verlierer hervorbringen und jene Investoren belohnen, die ihre Hausaufgaben gemacht haben.
Ihr strategisches Playbook für 2025
Da über 70 Prozent des Investitionswerts von ausländischen Käufern stammen, lässt das globale Interesse an Dubai nicht nach. Da der Markt in diese neue Phase eintritt, ist eine klare Strategie das, was gute von großartigen Investitionen unterscheidet.
So positionieren Sie sich für den Erfolg:
- Balancieren Sie Ihr Portfolio: Experten empfehlen eine strategische Aufteilung. Legen Sie 60 Prozent Ihres Portfolios in fertige Immobilien, um sofortige Mieteinnahmen zu sichern. Weisen Sie die anderen 40 Prozent Off-Plan-Projekten zu, um zu niedrigeren Preisen einzusteigen und von zukünftigen Wertsteigerungen zu profitieren.
- Timining Sie Ihren Einstieg: Das Eintreffen von 240.000 neuen Einheiten wird einzigartige Kaufgelegenheiten schaffen. Behalten Sie Projektstarts und Marktveränderungen im Auge, um Vermögenswerte zu erwerben, bevor die nächste Nachfragewelle eintritt.
- Konzentrieren Sie sich auf renditestarke Segmente: Lassen Sie sich nicht von Luxus-Schlagzeilen ablenken. Die zuverlässigsten und stärksten Renditen werden derzeit in stark nachgefragten, erschwinglichen Gemeinden erzielt. Folgen Sie den Daten, nicht nur dem Hype.
