Wer schon länger in Dubai lebt, kennt dieses Gefühl. Es ist Heimat, doch ein Stück davon zu besitzen, schien immer unerreichbar, besonders für die riesige Expat-Gemeinschaft der Stadt.
Das soll sich 2026 ändern. Dubai hat gerade seine Initiative für Erstkäufer von Wohneigentum ins Leben gerufen, eine bedeutende öffentlich-private Partnerschaft, die direkt darauf abzielt, Mieter mit mittlerem Einkommen zu Hauseigentümern zu machen. Das Programm ist für Bewohner konzipiert, die zwischen 15.000 und 20.000 Dh pro Monat verdienen, und gibt ihnen eine echte Chance auf Immobilien im Wert von bis zu 5 Millionen Dh.
Dies ist eine bedeutende Verlagerung in der Wohnungsstrategie der Stadt, die Eigentum für viele zu einem greifbaren Ziel macht.
Was konkret angeboten wird
Dies ist nicht nur ein weiteres kompliziertes Hypothekenprodukt. Es ist eine unkomplizierte Lösung, die von 13 der führenden Immobilienentwickler Dubais und fünf Großbanken unterstützt wird. Gemeinsam haben sie ein Paket geschnürt, das die größten Hürden für Erstkäufer beseitigt.
Das macht dieses Angebot anders:
- Sofortige Preisnachlässe: Käufer erhalten einen sofortigen Rabatt von bis zu 10 % auf den Immobilienpreis direkt von den Entwicklern. Das ist eine enorme anfängliche Ersparnis.
- Bevorzugter Zugang: Programmteilnehmer erhalten vorrangigen Zugang zu neuen und gefragten Off-Plan-Einheiten, bevor diese auf den allgemeinen Markt kommen.
- Bessere Finanzierungskonditionen: Partnerbanken bieten wettbewerbsfähigere Hypothekenzinsen und Zahlungspläne an, die speziell auf diese Einkommensklasse zugeschnitten sind.
- Ratenzahlungen für Gebühren: Die hohen Registrierungsgebühren des Dubai Land Department (DLD) können in kleinere, zinsfreie Raten aufgeteilt werden.
Der Direktor für Wohnungsverkäufe bei „Oasis Properties Dubai“ bemerkte den sofortigen Effekt. „Wir sehen bereits einen deutlichen Anstieg der Anfragen aus genau dieser Gruppe“, sagte er. „Diese Rabatte und flexiblen Konditionen sind Wegbereiter für Menschen, die dachten, sie seien preislich ausgeschlossen, selbst in erstklassigen Gegenden Dubais.“
Um das Ganze zu verdeutlichen: Angenommen, Sie verdienen 18.000 Dh pro Monat. Eine 1-Millionen-Dh-Wohnung würde nach dem 10-prozentigen Rabatt 900.000 Dh kosten. Dies könnte zu einer monatlichen Hypothekenrate von etwa 5.544 Dh über 18 Jahre führen. Diese Summe ist oft geringer als das, was man für eine vergleichbare Wohnung Miete zahlen würde.
Ein anderes Modell für eine globale Stadt
Dies ist nicht derselbe Ansatz, den man in Städten wie London oder New York sieht, die oft komplexe Modelle des Miteigentums oder Verlosungen verwenden. Dubais Modell ist direkter. Durch eine Partnerschaft, die Preise senkt und Gebühren im Voraus erlässt, wird das Problem der Erschwinglichkeit an der Wurzel angegangen, anstatt nur den Kredit zu subventionieren.
Die langfristigen Auswirkungen auf den Immobilienmarkt Dubais könnten erheblich sein. Es geht nicht nur darum, Einzelpersonen beim Vermögensaufbau zu helfen; es geht darum, den Markt selbst zu formen. Eine große Gruppe langjähriger Mieter zu Eigentümern zu machen, könnte dazu beitragen, die Mietpreise zu stabilisieren und die Marktvolatilität zu dämpfen.
Dieser Schritt drängt Entwickler auch dazu, mehr für den mittleren Markt zu bauen, wodurch ein ausgewogeneres Wohnungsangebot für die Fachkräfte geschaffen wird, die Dubais Wirtschaft antreiben. Es ist ein strategischer Schachzug, der die Stadt langfristig stärkt. Für Tausende von Bewohnern lautet die Frage nicht mehr, ob sie hier ein Eigenheim besitzen können; es geht darum, wie schnell sie damit beginnen können.