In einer Stadt, die für das Brechen von Rekorden bekannt ist, tut Dubais Gewerbeimmobilienmarkt es wieder einmal. Während andere globale Märkte wackeln, erholt sich Dubais Bürosektor nicht nur; er floriert mit einem massiven Anstieg der Kapitalwerte um 160 % in nur vier Jahren.
Dieser Boom ließ die Werte von 768 Dh pro Quadratfuß im Jahr 2021 auf beeindruckende 1.999 Dh in der ersten Hälfte des Jahres 2025 in die Höhe schnellen. Die Belegungsraten liegen im Hauptmarkt weit über 91 % und überschreiten in begehrten Freihandelszonen sogar 95 %. Dies lässt jeden Investor fragen, ob eine Korrektur überfällig ist oder ob dies einfach die neue Normalität für Dubais Wirtschaft ist.
Die Politik, die das Wachstum antreibt
Was steckt also dahinter? Es ist nicht eine einzige Sache; es ist eine Reihe von klugen, gezielten Wirtschaftsmaßnahmen. Die Regierung Dubais hat wirtschaftsfreundliche Maßnahmen und Reformen eingeführt, die darauf abzielen, globale Talente und Kapital anzuziehen.
Wichtige Maßnahmen, die einen echten Unterschied gemacht haben, sind:
- 100 % ausländisches Eigentum: Die Ermöglichung des vollständigen ausländischen Eigentums an Unternehmen auf dem Festland war eine enorme Abkehr von früheren Regeln. Sie öffnete die Schleusen für internationale Investitionen.
- Das Goldene Visum-Programm: Die Erweiterung dieses Programms bot Investoren, Unternehmern und wichtigen Fachkräften eine langfristige Aufenthaltsgenehmigung. Dies schuf eine stetige, langfristige Nachfrage nach Büro- und Wohnraum.
Kombiniert man diese Politik mit einem steuerfreundlichen Umfeld und einem Ruf für Sicherheit, so hat man einen Magneten für Unternehmen, die ihre regionalen Hauptsitze einrichten. Die über 30 spezialisierten Freihandelszonen der Stadt ermöglichen es Unternehmen zudem, ein perfektes Ökosystem für ihre spezifische Branche zu finden.
Eine neue Art von Büro
Dieser Boom geht nicht nur darum, Schreibtische zu besetzen. Es geht darum, zu verändern, was ein Büro überhaupt ist. Die Pandemie zwang Unternehmen überall dazu, ihre Arbeitsbereiche neu zu überdenken, und Dubai ist führend in diesem Wandel.
Die Nachfrage gilt jetzt erstklassigen Gebäuden von institutioneller Qualität oder 'Grade A'-Immobilien. Unternehmen wollen mehr als nur einen Arbeitsplatz. Sie suchen Gebäude mit soliden ESG-Referenzen (Umwelt, Soziales und Unternehmensführung), moderner Technologie und Wellness-Einrichtungen. Dieser Fokus auf Qualität treibt die Nachfrage nach modernen, flexiblen Räumen, die für Zusammenarbeit konzipiert wurden, an und lässt ältere, weniger anpassungsfähige Gebäude zurück.
Dieser Wandel zieht eine neue Klasse ernsthafter Investoren an, von internationalen Fonds und Real Estate Investment Trusts (REITs) bis hin zu Private-Equity-Firmen, die alle ein Stück vom zukunftsfähigen Büromarkt Dubais abhaben wollen.
Der Leiter der MENA Economic Research am 'Global Futures Institute' erklärte es treffend. Er sagte, Dubais proaktive Strategie baue ein echtes Ökosystem auf, in dem Unternehmen gedeihen können, was nachhaltiges Wachstum zu einem realistischeren Ergebnis mache als einen plötzlichen Rückgang.
Was ist mit zu viel Angebot?
Kein Markt wächst ewig geradlinig, und man beginnt, über ein Überangebot zu sprechen. Prognosen zeigen einen großen Anstieg an neuen Büroflächen, wobei im Jahr 2026 voraussichtlich rund 136.169 Einheiten erwartet werden. Das ist mehr als das Doppelte der 60.203 Einheiten, die für 2025 vorgesehen sind.
Dies veranlasste Agenturen wie Fitch Ratings, eine potenzielle Preiskorrektur von 10 bis 15 % zu prognostizieren, sobald das Angebot die Nachfrage einholt.
Viele lokale Analysten halten diese Befürchtungen möglicherweise für übertrieben. Dubais Bevölkerung wächst schnell und schafft ständig neue Nachfrage. Hinzu kommt, dass der Bausektor der Stadt für Projektverzögerungen bekannt ist. Dies bedeutet oft, dass neues Angebot über einen längeren Zeitraum verteilt wird, was dem Markt mehr Zeit gibt, es ohne Schock zu absorbieren.
Vorerst scheint die Dynamik solide zu sein. Angetrieben von kluger Politik und einer klaren Vision beweist Dubais Büromarkt, dass er über starke Fundamente verfügt. Die Debatte ist nicht beendet, aber die Daten deuten auf einen Markt hin, der eine neue Basis aufbaut und nicht nur einen vorübergehenden Höhepunkt erreicht.
