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Vor- und Nachteile des Immobilienkaufs in Dubai

Max
(updated about 1 month ago)
by Max

Nach diesem Artikel wirst Du besser verstehen, ob der Kauf einer Immobilie in Dubai die richtige Entscheidung für Dich ist. Wir gehen auf verschiedene Szenarien ein, wie zum Beispiel den Kauf einer Immobilie, um

  1. in Dubai zu leben
  2. eine gute Investition zu tätigen
  3. speziell in eine Offplan-Immobilie zu investieren

Dieser Leitfaden hat den Anspruch, in die Tiefe zu gehen und alle Fragen zu diesem Thema zu beantworten. Lass uns direkt loslegen:

1. Vor- und Nachteile des Immobilienkaufs bei einem Umzug nach Dubai

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    Visa-Erwerb

    Egal, ob Du einen Plan B brauchst oder einfach nur gerne Pässe und Visa sammelst - der Kauf einer Immobilie in Dubai ermöglicht es Dir, ein Visum zu erhalten. [Die Optionen sind breit gefächert](/visa), aber alle erlauben Dir einen ganzjährigen Aufenthalt in den VAE und gewähren Dir Zugang zu einer der besten Infrastrukturen der Welt. Der Preis der gekauften Immobilie muss mindestens 2 Millionen AED betragen, um ein goldenes Visum zu erhalten.

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    Sicherheit und Ordnung

    Dubai hat eine der niedrigsten Kriminalitätsraten der Welt. Ganz gleich, ob Du es leid bist, jedes zweite Wochenende ausgeraubt zu werden oder auf der Abschussliste eines blutrünstigen Diktators zu stehst - die Sicherheitsprotokolle machen Dubai zum besten Ort für ein friedliches Leben.

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    Hohe Lebensbedingungen

    Dubai ist berühmt für sein hervorragendes Dienstleistungsgewerbe. Dazu gehören Gastgewerbe, Gesundheit, Bildung, Schönheit, Transport und vieles mehr. In Dubai zu leben bedeutet daher oft, ein besseres Leben zu führen.

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    Zukunftsperspektive

    Wenn Du Dich für einen Ort zum Leben entscheidest, ist es wichtig, die Richtung zu kennen, die die Regierung vorgibt. Dubai verbessert kontinuierlich seinen bereits hervorragenden Lebensstandard. Während andere Regierungen versuchen zu überleben, spielen die VAE um den Sieg.

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    Günstige Steuerbedingungen

    Wie viel von Deinem Einkommen zahlst Du derzeit an den Staat? Mit der richtigen Steuergestaltung kannst Du Deine persönliche Einkommenssteuer legal auf 0 % senken, je nachdem, woher Du kommst. Es gibt auch keine Kapitalertrags- oder Vermögenssteuer. Die Körperschaftssteuer wurde auf 9 % des Gewinns (ab 375.000 AED) oder alternative akzeptable Bedingungen festgelegt. Im weltweiten Maßstab ist das immer noch ein vergleichsweise bescheidener Steuersatz.

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    Grundeigentumsrecht

    In vielen Gebieten hast Du das volle Eigentumsrecht an einer Immobilie, unabhängig davon, woher Du kommst.

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    Politische Stabilität

    Die VAE positionieren sich mehr und mehr als die neue Schweiz. Sie mischen sich nicht in den meisten globalen politischen Zirkus ein. Sie beteiligen sich nicht an Kriegen, ergreifen nicht offensiv Partei und versuchen, mit allen Nationen der Welt gute Beziehungen zu pflegen. Die VAE konzentrieren sich einfach darauf, sich selbst zu entfalten.

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    Wirtschaftliche Stabilität

    Viele verweisen auf das Jahr 2008, als Dubai während der Wirtschaftskrise zusammenbrach, weitaus schlimmer als andere Entwicklungsländer. Obwohl es heißt, dass die Menschen nicht aus der Vergangenheit lernen und die darauf folgenden wirtschaftlichen Turbulenzen Dubai wieder zum Zusammenbrechen bringen werden, sind wir anderer Meinung. Wir glauben, dass die Regierung ihre Lektion gelernt und die Gründe beseitigt hat, die Dubai damals zu Fall brachten. Damals stützte sich die Wirtschaft stärker auf den Energie- und Immobiliensektor, die in Krisenzeiten besonders anfällig sind. Heute ist die Wirtschaft Dubais viel stärker diversifiziert. Tatsächlich hat Dubai seine Ölreserven aufgebraucht. Stattdessen hat es eine robuste Wirtschaft in den Bereichen Gastgewerbe, Technologie und Handel aufgebaut, die eine Krise abfedern sollte. Der Dirham, die Währung der VAE, ist an die stärkste Währung der Welt, den USD, gekoppelt (zum Kurs von 3,67 AED = 1 USD). All dies macht die heutige Wirtschaftslage in Dubai äußerst widerstandsfähig.

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    Zahlungspläne

    Dies gilt nur für bestimmte Projekte, aber einige Bauträger bieten Zahlungspläne auch für bereits abgeschlossene Projekte an. Sie sind in der Regel weniger flexibel und zeitlich kürzer, aber erlauben es einer Gruppe von Käufern, die nicht über das nötige Bargeld verfügen und keine Hypothek aufnehmen können, eine Immobile zu erwerben. Die Zahlungspläne ersparen ihnen zusätzliche Kosten in Form der bei einer Hypothek anfallenden Zinsen.

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    Beste Chancen zur Vernetzung

    Nachdem Du ein Jahr lang in Dubai gelebt hast, wirst Du unschätzbare Freundschaften mit Gleichgesinnten geschlossen haben. Die erfolgreichsten Unternehmer aus jeder Branche, die bekanntesten Influencer und die fähigsten Fachleute leben entweder hier oder machen hier Urlaub. Die Menschen sind unglaublich offen; irgendwie ist es leicht, hier genau die Richtigen zu treffen und locker ins Gespräch zu kommen.

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    The geographical center of the world

    Dubai is located extremely centrally, at the intersection between Europe, Africa, and Asia. You can reach half of the world within a 4-hour flight. Few places give you more travel convenience.

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    Große Veranstaltungsbranche

    In Dubai finden viele bedeutende Veranstaltungen statt. Wenn Sie Sport mögen, erwarten Sie Golf, Tennis, Pferderennen, Radfahren, Kricket, Segeln und vieles mehr. Auch die Tech-Community ist groß und veranstaltet große Krypto- und Software-Messen. Regelmäßig finden Innenraum- und Kunstausstellungen statt, und nur eine Autostunde entfernt können Sie die Formel 1 in Abu Dhabi verfolgen.

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    Versteckte Kosten beim Kauf

    Die Kosten für eine Immobilie sind oft höher als das, was auf dem Preisschild steht. So müssen Sie mit Sicherheit bis zu 4 % der Grundbucheintragungsgebühren an das Dubai Land Department, Versicherungsgebühren, Maklerprovisionen, Nebenkosten für den Besitz der Immobilie und vielleicht sogar noch mehr bezahlen. Im Allgemeinen ist der Kauf von fertigen Immobilien mit mehr Kosten verbunden als der Kauf von Offplan-Immobilien, und diese können je nach Kaufvereinbarung variieren. Dennoch ist der Kauf von Immobilien immer noch günstiger als in den meisten anderen Ländern.

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    Teure Hypotheken, wenn man überhaupt eine bekommt

    Die Zinssätze in Dubai sind oft höher als in anderen Ländern, und als Neuankömmling ohne Berufserfahrung in den VAE wird es schwierig sein, eine Hypothek zu erhalten. Zum Hypothekenbetrag kommt zusätzlich eine typische Bearbeitungsgebühr von etwa 1 % plus 5 % MwSt. hinzu.

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    Mühsamer Kaufprozess

    Der Kauf einer fertigen Immobilie kann ein Alptraum sein. Verkäufer lassen Dich oft nur zur Besichtigung zu, wenn Du einen Scheck mitbringst (als Zeichen dafür, dass es Dir ernst ist). Sie benutzen Dich, um den Markt zu testen, und bringen Dich dazu, Dich zu binden, ohne überhaupt die Absicht zu haben, zu verkaufen. Die Makler erscheinen nicht zu den Besichtigungen und vergeuden Deinen halben Tag. Auch wenn eine Immobilie existiert, müssen viele Leute auf Grundlage von Videos, die sie per WhatsApp zugeschickt bekommen, kaufen, nur um später festzustellen, dass die Wände voller Schimmel sind (was auf dem Videomaterial natürlich nicht zu sehen war).

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    Keine Staatsbürgerschaft

    Es unwahrscheinlich, dass Du jemals die Staatsbürgerschaft der VAE erhalten wirst. Ein paar Ausländer wurden eingebürgert, wie Pavel Durov (Gründer von Telegram) und Gérard Depardieu (französischer Schauspieler), aber das sind Ausnahmen.

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    Hohe Lebenshaltungskosten

    Ja, mit der richtigen Gestaltung kannst Du hier legal steuerfrei leben, aber Du wirst wahrscheinlich alles wieder ausgeben, um einen gewissen Lebensstandard aufrechtzuerhalten. Das heißt nicht, dass man hier nicht einigermaßen günstig leben kann, aber Dinge wie ein anständiges Ausgehen oder das Aufziehen von Kindern kosten schlicht und ergreifend eine viel Geld.

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    Keine Demokratie

    Es gibt kein Wahlrecht, und Du hast kein Mitspracherecht, in welche Richtung sich die VAE entwickeln sollen. Während die meisten dies als negativ ansehen, sind einige der Meinung, dass es ein Vorteil ist, da es fast keine Zeit braucht, bis politische Entscheidungen in die Realität umgesetzt werden (im Gegensatz zum Warten auf das Durchlaufen mehrerer Instanzen). Der durchschnittliche, egoistische Ottonormalbürger kann die Politik nicht mit seinem Unsinn verunstalten.

2. Vor- und Nachteile des Kaufs fertiger Immobilien als Investition (Sekundärmarkt)

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    Hohe Investitionsrentabilität (ROI)

    Die meisten Menschen, die eine Immobilie gekauft haben und mit denen wir sprechen, haben schlicht und einfach ein absurdes Vermögen gemacht.

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    Weltweit wettbewerbsfähige Mietrendite

    Im Vergleich zu anderen Weltmetropolen wie New York oder London hat Dubai eine viel bessere Mietrendite (mehr als 200% bzw. 300%)

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    Bevölkerungswachstum

    Dubai hat in den letzten Jahrzehnten ein beispielloses Wachstum erlebt, und es sieht so aus, als würde es noch eine Weile anhalten. Die Regierung hat sich zum Ziel gesetzt, die Bevölkerung bis zum Jahr 2040 auf 7,8 Millionen (derzeit etwa 3,4 Millionen) zu bringen. Es wäre keine Überraschung, wenn sie dieses Ziel übertreffen würde. Diese Menschen müssen irgendwo wohnen, und jedes Jahr kennen die Mieten in der Stadt nur eine Richtung: nach oben. Sie können also mit phänomenalen Renditen für jede Immobilie rechnen, die Sie auf lange Sicht kaufen.

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    Liquider Immobilienmarkt

    Der Markt für Immobilien in Dubai ist sehr liquide. Die Menschen strömen mit einer solchen Geschwindigkeit ein und aus, dass es relativ einfach ist eine fertige Immobilie schnell zu verkaufen.

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    Wesentliche Umschlagsmöglichkeiten

    Der Immobilienmarkt in Dubai ermöglicht profitables Flipping. Manchmal macht man einfach ein gutes Geschäft und kann die Immobilie am nächsten Tag mit einem Aufschlag verkaufen. Auch die Renovierung einer Wohnung in Dubai ist relativ günstig, und danach kann man sie mit einem guten Gewinn verkaufen.

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    Die Nachfrage übersteigt das Angebot

    Auf der grundlegenden Ebene eines Marktes stehen sich immer Angebot und Nachfrage gegenüber. Solange Immobilien innerhalb von Tagen oder sogar Stunden vergriffen werden, Menschen in Scharen zu einem Verkaufszentrum rennen, um Villen für Millionen von Dollar zu kaufen, und Käufer mit leeren Händen dastehen, weil sie fünf Minuten gezögert haben, besteht kein Zweifel daran, dass die Nachfrage höher ist als das Angebot.

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    Die Illusion der Auswahl

    In Dubai wechseln täglich Hunderte von Immobilien den Besitzer, und Tausende werden zum Verkauf angeboten. Man könnte meinen, dass Du hier eine riesige Auswahl hast, aber wie viele Immobilien kannst Du selbst besichtigen, bevor Du Dich für eine entscheiden wirst? Und die Objekte, die Du gestern besichtigt hast, sind morgen oft schon nicht mehr verfügbar. In der Praxis sind Deine Möglichkeiten auf dem Markt begrenzt, obwohl gute Makler Dir eine Menge Arbeit abnehmen und Dir bei der Auswahl der richtigen Immobilie helfen können. Aber auch hier gilt: Viele Makler lassen Dich im Regen stehen und kümmern sich wenig um Deine Bedürfnisse.

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    Unterstützung von Niedriglohnarbeit

    Wie an vielen anderen Orten kaufen Bauunternehmer in Dubai billige Arbeitskräfte aus Entwicklungsländern ein. Wenn Du an Baustellen vorbeikommst, wirst Du viele Inder und Pakistaner sehen, die in der Regel unter schlechten Bedingungen leben. Du kannst es nicht ändern, und anderswo ist es wahrscheinlich auch nicht viel besser, aber wenn Du diese Praxis nicht aktiv unterstützen willst, solltest Du keine Immobilien in Dubai für reinen Profit kaufen.

3. Vor- und Nachteile des Kaufs einer Offplan-Immobilie (Primärmarkt)

Zwar gelten einige der Vorzüge und Schwächen von fertiggestellten Immobilien auch für Offplan-Immobilien, doch gibt es einige zusätzliche Punkte zu beachten:

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    Brandneue Immobilie

    Die Vorstellung, der erste Bewohner einer nagelneuen Immobilie zu sein, kann für Ihre zukünftigen Mieter und alle Käufer, an die Sie vielleicht verkaufen möchten, von großer Bedeutung sein.

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    Potenziell noch höhere Kapitalrendite (ROI)

    Wenn Du eine Offplan-Immobilie kaufst, kaufst Du keine Immobilie. Du kaufst ein Versprechen, dass der Bauträger Dir eines Tages die Schlüssel für eine Immobilie geben wird, die so aussieht wie die, die Du auf Abbildungen gesehen hast. Das bedeutet, dass Du darauf warten musst, dass die Immobilie gebaut wird, und dass Du darauf vertrauen musst, dass alles wie versprochen abläuft. Als Ausgleich für das erhöhte Risiko und die zeitliche Verzögerung zahlst Du weniger, als für eine fertige Immobilie. Wenn etwas schief geht, kommst Du möglicherweise in Schwierigkeiten. Wenn aber alles gut geht und der Tag der Übergabe endlich gekommen ist, stehst Du als Eigentümer eines neuen Anwesens da, das jetzt wesentlich mehr wert ist als das, was Du bezahlt hast. Dadurch erhöht sich Deine Rendite drastisch. Abgesehen davon steigt der Wert von Offplan-Immobilien auch während der Bauphase, einfach weil ein ständiger Mangel herrscht und die Bauarbeiten fortschreiten.

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    Flexible Zahlungspläne

    Es gibt viele Möglichkeiten, Deine Offplan-Immobilie zu bezahlen - sogar noch nach Jahren der Übergabe. Für viele Menschen erspart dies die Notwendigkeit von Hypotheken und ermöglicht es ihnen, Eigentümer zu werden, auch wenn sie aktuell nicht den gesamten Betrag zur Verfügung haben.

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    Verschiedene Anreize von Bauträgern

    Viele Projekte werden mit zusätzlichen Extras angeboten. Der Bauträger kann Dich ganz oder teilweise von den DLD-Gebühren befreien, Dir eine garantierte Rendite für ein paar Jahre anbieten oder Dir für eine gewisse Zeit die Nebenkosten erlassen.

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    Risiko

    Bei Offplan-Immobilien besteht ein hohes Risiko, weil es viel zu gewinnen gibt. Bauverzögerungen und ein erhöhtes Risiko von Qualitätsproblemen machen Offplan-Investitionen zu einer Herausforderung. Es besteht sogar das Risiko, reingelegt zu werden, auch wenn dies aufgrund der hohen staatlichen Regulierung äußerst selten vorkommt. Solange Du etwas recherchierst und kritisch nachdenkst, wenn Dir jemand eine Immobilie 50 % unter dem Marktwert anbietet und Dich bittet, Geld auf sein persönliches Bankkonto zu überweisen, hast du nichts zu befürchten.

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    Wartezeit

    Wenn Du Dich vor der Fertigstellung in ein Projekt einkaufst, musst Du natürlich bis zur Übergabe warten, bevor Du es für irgendetwas nutzen kannst. Wenn Du nach Dubai ziehen willst, brauchst Du eine andere fertige Immobilie oder eine Wohnung zur Miete. Wenn Du planst, später nach Dubai zu ziehen, oder Dein Ziel ausschließlich die Investition ist, sind Offplan-Immobilien oft die bessere Wahl.

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