Der Juli 2024 war ein weiterer bemerkenswerter Monat für den Immobilienmarkt in Dubai, der in verschiedenen Sektoren beeindruckende Widerstandsfähigkeit und Wachstum gezeigt hat. Die Marktdynamik wird weiterhin durch die steigende Nachfrage, strategische Entwicklungen und das Vertrauen der Investoren geprägt und festigt Dubais Position als globaler Brennpunkt für Immobilien.
Marktkennzahlen im Überblick
Der Immobilienmarkt in Dubai zeigte im Juli 2024 eine robuste Wertentwicklung: Es wurden 19.120 Verkäufe von Wohnimmobilien verzeichnet, die ein beeindruckendes Verkaufsvolumen von 48,44 Mrd. AED erbrachten. Dies stellt einen erheblichen Anstieg gegenüber dem Vormonat dar und spiegelt die wachsende Dynamik des Marktes wider. Der Durchschnittspreis pro Quadratmeter für Wohnimmobilien stieg ebenfalls an und erreichte 1.614,63 AED, was die starke Nachfrage nach Qualitätsimmobilien unterstreicht.
Der Primärmarkt zog mit 9.531 Transaktionen und einem Verkaufsvolumen von 20,19 Mrd. AED weiterhin große Aufmerksamkeit auf sich. Der Durchschnittspreis pro Quadratmeter lag in diesem Segment bei 1.883,30 AED, was zeigt, dass Investoren bereit sind, für neue Entwicklungen einen höheren Preis zu zahlen.
Auf dem Mietmarkt lag der durchschnittliche Mietpreis für erneuerte Wohnungsmietverträge bei 65.248 AED, mit einem durchschnittlichen Mietpreis pro Quadratmeter von 60,49 AED. Neue Mietverträge lagen im Durchschnitt bei 75.489 AED - eine Lücke von 10.241 AED. Die Lücke erreichte einen Höchststand von 19.644 AED im Oktober 2023 und schließt sich seitdem rücksichtslos.
Diese Zahlen deuten auf eine stetige Nachfrage nach Mietwohnungen hin, die durch die wachsende Bevölkerung angetrieben wird, die am Ende des Monats 3.754.051 erreichte. Dies entspriche einem Anstieg von mehr als 0,38 % zum Vormonat.
Top 5 der teuersten Immobilienverkäufe
Im Juli wurden einige hochkarätige Transaktionen getätigt, die Dubais Attraktivität für vermögende Personen unterstreichen. Der teuerste Verkauf war eine Villa in Palm Jumeirah, die für stolze 102,5 Mio. AED verkauft wurde. Es folgten zwei Luxuswohnungen in ORLA Infinity von OMNIYAT, ebenfalls auf Palm Jumeirah, die für 76,66 Mio. AED bzw. 75,75 Mio. AED verkauft wurden. Diese Transaktionen unterstreichen die anhaltende Nachfrage nach erstklassigen Strandimmobilien in Dubais prestigeträchtigstem Gebiet.
Bereiche, die die meisten Einnahmen generieren
Dubai Hills war im Juli 2024 mit einem Gesamtverkaufsvolumen von 2,43 Mrd. AED bei 955 Transaktionen das umsatzstärkste Gebiet. Dicht gefolgt von The Lagoons (Dubai Creek), in dem bei 716 Transaktionen 1,87 Mrd. AED umgesetzt wurden. Diese Gebiete stehen an der Spitze der strategischen Entwicklung Dubais und bieten eine Mischung aus Luxus, Komfort und künftigem Wachstumspotenzial.
Weitere bedeutende Gebiete sind Business Bay mit einem Verkaufsvolumen von 1,60 Mrd. AED aus 649 Transaktionen und Jumeirah Village Circle, wo 1.326 Verkäufe zu einem Gesamtvolumen von 1,45 Mrd. AED beigetragen haben. Diese Gebiete ziehen aufgrund ihrer strategischen Lage und ihres vielfältigen Angebots weiterhin sowohl Investoren als auch Endnutzer an.
Bereiche mit den größten Verkaufsveränderungen
So verrückt es auch klingen mag, aber ein einziges Offplan-Projekt in Dubai Hills war maßgeblich für einen erstaunlichen Anstieg der verkauften Immobilien in diesem Gebiet um 2.884,38 % verantwortlich: von 32 Verkäufen im Juni auf 955 Verkäufe im Juli. Offiziellen Daten des Dubai Land Department zufolge werden 915 davon den Palace Residences in Dubai Hills von Emaar zugeschrieben. Relativ unbemerkt verkaufte Emaar dort im Juli 2024 Offplan-Einheiten im Wert von 2.335.557.777 AED. Dies ist ein eindrucksvolles Beispiel dafür, wie ein einziges Projekt den Markt beeinflussen und zu Anomalien in den Zahlen führen kann.
Weit nach Dubai Hills verzeichnete Remraam die zweithöchste relative Veränderung bei den Verkäufen, mit „nur“ einem Anstieg um 267,44 % von 43 auf 158 Verkäufe.
Fazit
Der Juli 2024 war für den Immobilienmarkt in Dubai ein richtungsweisender Monat, der durch starke Verkaufszahlen, rekordverdächtige Transaktionen und ein bemerkenswertes Wachstum in wichtigen Bereichen gekennzeichnet war. Die Widerstandsfähigkeit des Marktes, gepaart mit strategischen Entwicklungen und dem Vertrauen der Investoren, treibt die Nachfrage auf breiter Front weiter an. Da die Bevölkerung und die wirtschaftliche Landschaft Dubais wachsen, wird erwartet, dass der Immobilienmarkt seinen Aufwärtstrend beibehält und Investoren und Entwicklern gleichermaßen lukrative Möglichkeiten bietet. Vor allem Offplan-Immobilien zeichnen sich derzeit durch ihre Marktperformance aus.