Am 16. April suchte der stärkste Regen seit 75 Jahren die Vereinigten Arabischen Emirate heim. Mehr als 24 Stunden lang zogen schwere Gewitter über die Region hinweg, die sogar den Oman erreichten und dramatische Schäden verursachten.
Es ist an der Zeit, die Nachwirkungen zu untersuchen und daraus Lehren für Immobilieninvestoren in Dubai zu ziehen.
Wie Sie hochwassersichere Immobilien kaufen
Wohnungen
Appartements in der Nähe des Erdgeschosses oder der Decke haben am meisten unter den Regenfällen gelitten. Selbst großzügige Penthouse-Suiten im Luxussegment waren deutlich stärker betroffen als günstigere Wohnungen. Die am wenigsten betroffenen Wohnungen befanden sich in den mittleren Stockwerken der Hochhäuser. Dort sollten Sie sich beim Einkaufen umsehen.
Während der Überschwemmung stürzte ein Schacht in einem JBR Parkhaus auf ein Auto.
Ein Pluspunkt ist, wenn der Parkplatz oberhalb des Bodens liegt. Wenn Sie ein teures Auto fahren, ist das wahrscheinlich von nun an unerlässlich. Und versuchen Sie auch einen Platz zu bekommen, der nicht direkt unter dem Podium liegt, denn es besteht auch die Möglichkeit, dass das Wasser den Weg dorthin findet.
Villen / Stadthäuser
Dubai ist größtenteils flach, aber es gibt einige Hügel und Täler, und kluge Investoren sollten zumindest nach leicht erhöhten Grundstücken Ausschau halten. Wir haben nach dem Regen einige Villenprojekte besichtigt, und während einige komplett unter Wasser standen, waren andere völlig in Ordnung, da sie auf einer Anhöhe lagen, während alles um sie herum im Chaos versank.
Lage
Aufnahmen von NASA
Im Allgemeinen waren die Gebiete in Strandnähe am wenigsten betroffen, da sich das überschüssige Wasser schnell ins Meer abfließen konnte. Wir haben auch unsere Freunde in Dubai gefragt, wie stark ihre Gebiete betroffen waren. Abgesehen von gebäudebedingten Stromausfällen waren ihrer Meinung nach die am wenigsten betroffenen Gebiete:
- Dubai Marina
- Palm Jumeirah
- Jumeirah Lake Towers
- Port Rashid / Maritime City
- City Walk (weitestgehend gut überstanden)
- Damac Hills 1
Wenn Sie auf der Suche nach Immobilien sind, sollten Sie diesen Bezirken besondere Aufmerksamkeit schenken.
Bauträger
Es ist wichtig, einen fähigen und gewissenhaften Bauträger auszuwählen. Nach der Anweisung des Kronprinzen, Scheich Hamdan bin Mohammed Al Maktoum, sind Wohnungsverwaltungsgesellschaften und Bauträger nun verpflichtet, den von der Flut betroffenen Bewohnern umfassende Unterstützung zu leisten.
Insbesondere wies er sie an, den von der Flut vertriebenen Bewohnern alternative Unterkünfte zur Verfügung zu stellen, die notwendige Verteilung von Lebensmitteln zu organisieren und die Schädlingsbekämpfung sowie verstärkte Sicherheitsdienste zu koordinieren.
Da die Bewohner in ihre Häuser zurückgekehrt sind, wurden diese Unternehmen außerdem beauftragt, bei der Reinigung der Innenräume zu helfen, die Schäden für Versicherungsansprüche zu dokumentieren und künftige Eigentumsrisiken zu bewerten. Diese Leistungen müssen kostenlos erbracht werden.
ABER: Einige Bauträger haben sich darüber hinaus engagiert, wozu sie von der Regierung verpflichtet wurden. So zeichnen sich Emaar und MAG durch ihr Engagement aus, durch die Flut beschädigte Immobilien kostenlos zu reparieren.
Politische / infrastrukturelle Entwicklung
Kaum zwei Tage nach Beginn des Regens genehmigte Scheich Hamdan den Bau eines 80 Mrd. AED (fast 22 Mrd. USD) teuren Abwassersystems, um die Schäden bei künftigen Stürmen zu verringern.
Nebenbei bemerkt: Dies ist ein Paradebeispiel für eine wohlwollende Monarchie, die effektiv und effizient arbeitet, im Gegensatz zu einem demokratisch geführten Land, in dem man erwarten würde, dass eine solche Entscheidung zwei Monate (aber wahrscheinlich noch länger) statt zwei Tage dauert.
Cloud-seeding
Das Personal des Projekts Stormfury der U.S. National Oceanic and Atmospheric Administration vor einer ihrer Douglas DC-6 im Jahr 1966.
Die Regierung fliegt offiziell Cloudseeding-Einsätze, und viele Menschen auf der ganzen Welt fragen sich, ob auch dieser Niederschlag von Menschen verursacht wurde. Die VAE bestreiten das, und ehrlich gesagt würde es auch für uns keinen Sinn ergeben. Ich bin kein Wetterexperte, aber es gibt ein paar simple Argumente, die vernünftig genug klingen:
Erstens war das Gebiet des Sturms zu groß, als dass es sich um Cloud Seeding handeln könnte, das sogar den Oman erreicht haben könnte.
Zweitens gibt es Cloud Seeding als Technologie schon seit vielen Jahrzehnten. Während ihrer Anwendung in verschiedenen Ländern kamen Experten zu dem Schluss, dass sie nicht ausreicht, um einen „schweren Sturm“ zu erzeugen.
Drittens ist es einfach nicht plausibel. Die VAE haben sicher keinerlei Interesse, sich selbst absichtlich einen solchen Schaden zuzufügen.
Andererseits hat Cloud Seeding zweifellos dazu beigetragen, dass die Stadt grüner geworden ist, was für die Bewohner und damit auch für Investoren von Vorteil ist.
Fazit
Investoren wie Touristen sind beunruhigt über die Flut und ihre möglichen Folgen. Trotz der rauen Umweltbedingungen wie der sengenden Sonne und der extremen Luftfeuchtigkeit, mit denen die VAE seit jeher zu kämpfen haben, haben sie die meisten dieser Probleme überwunden und eine wunderbare Oase in der Wüste geschaffen. Vorfälle wie die Überschwemmung ebnen nur den Weg für künftige Verbesserungen, wie eine Kanalisation und überarbeitete Bauvorschriften.
Die Stürme sind auch eine Belastungsprobe für die Bewohner und die Regierung. Obwohl der Vorfall sicherlich großes Chaos verursacht hat, scheinen die Menschen das Beste daraus gemacht zu haben: Sie bewiesen Humor, halfen sich gegenseitig in prekären Situationen und zogen daraus ihre Lehren.
Auch Immobilieninvestoren haben die Möglichkeit, daraus zu lernen. Zu den wichtigsten Erkenntnissen gehört, dass es wichtig ist, Immobilien in geografisch vorteilhaften Lagen auszuwählen, z. B. Häuser in höher gelegenen Gebieten oder Wohnungen auf mittlerer Ebene in Hochhäusern, um das Hochwasserrisiko zu minimieren. Bevorzugen Sie Bauvorhaben mit robusten Hochwassermanagementsystemen und achten Sie auf die Erfolgsbilanz des Bauträgers beim Krisenmanagement.