Inside Dubai Estate logo

Плюсы и минусы покупки недвижимости в Дубае

Max
(updated about 1 month ago)
by Max

Прочитав эту статью, вы сможете лучше понять, насколько вам следует купить недвижимость в Дубае. Мы подробно рассмотрим различные сценарии, такие как покупка недвижимости для

  1. проживания в Дубае
  2. для выгодного инвестирования
  3. инвестиции в недвижимость офплан

В этом справочнике мы постараемся глубоко разобраться и ответить на все вопросы по теме. Давайте перейдем непосредственно к делу:

1. За и против покупки недвижимости при переезде в Дубай

  • 👍

    Приобретение визы

    Хотите ли вы иметь план Б или просто любите собирать паспорта и визы - покупка недвижимости в Дубае позволит вам получить визу. [Вариантов много](), но все они позволят вам остаться в ОАЭ круглый год, предоставив доступ к одной из лучших инфраструктур в мире. Для получения золотой визы стоимость приобретаемой недвижимости должна составлять не менее 2 миллионов дирхамов.

  • 👍

    Сохранность и безопасность

    В Дубае один из самых низких уровней преступности в мире. Неважно, устали ли вы от того, что вас грабят каждые вторые выходные, или попали в список на ликвидацию кровожадного диктатора, - протоколы безопасности делают Дубай лучшим местом для спокойной жизни.

  • 👍

    Высокие условия жизни

    Дубай знаменит своей превосходной индустрией услуг. Это и гостеприимство, здравоохранение, образование, красота, транспорт, и многое другое. Поэтому жить в Дубае часто означает жить лучше.

  • 👍

    Перспективы на будущее

    Выбирая место для жизни, важно обратить внимание на то, в каком направлении движется правительство. Дубай постоянно развивает и без того превосходный уровень жизни. В то время как правительства других стран пытаются выжить, ОАЭ пытаются выиграть.

  • 👍

    Выгодные налоговые условия

    Какую часть своего дохода вы платите своему государству? При правильной настройке налоговой схемы вы можете легально снизить свой частный налог до 0%, в зависимости от того, откуда вы приехали. Также отсутствует налог на прирост капитала и налог на имущество. Корпоративный налог установлен на уровне 9% от прибыли (от 375 000 дирхамов) или на других приемлемых условиях. В мировом масштабе это все еще сравнительно скромная налоговая ставка.

  • 👍

    Право собственности на недвижимость

    Многие районы предоставляют полное право собственности на недвижимость, независимо от того, откуда вы родом.

  • 👍

    Политическая стабильность

    ОАЭ все больше и больше позиционируют себя как новая Швейцария. Они не участвуют в большинстве мировых политических цирков. Они не участвуют в войнах, не выбирают резко сторону и стараются поддерживать благоприятные отношения со всеми странами мира. ОАЭ просто сосредоточены на саморазвитии.

  • 👍

    Экономическая стабильность

    Многие укажут на 2008 год, когда Дубай сгорел во время экономического кризиса, причем гораздо сильнее, чем другие развивающиеся страны. Многие говорят, что люди не учатся на прошлом и последующая экономическая трясина снова сожжет Дубай, но мы с этим не согласны. Мы считаем, что правительство усвоило урок и уберегло причины, которые привели к краху Дубая в тот период. Тогда оно больше полагалось на энергетический сектор и сектор недвижимости, которые, как правило, являются особенно хрупкими во время кризиса. Сегодня экономика Дубая гораздо более диверсифицирована. Фактически, Дубай исчерпал свои нефтяные запасы. Вместо этого он нарастил мощную экономику в сфере гостеприимства, технологий и бизнеса, что должно смягчить удар кризиса. Дирхам, валюта ОАЭ, привязан к самой сильной валюте в мире, доллару США (по курсу 3,67 дирхама = 1 доллар). Все это делает современную экономику Дубая устойчивой.

  • 👍

    Планы платежей

    Это касается только избранных проектов, но некоторые застройщики предлагают планы оплаты даже для уже завершенных проектов. Они, как правило, менее гибкие и более короткие по времени, но все же дают возможность покупателям, которые не владеют наличными и не могут получить ипотечный креди. Кроме того, они избавляют их от дополнительных расходов, связанных с процентными ставками, которые возникают при ипотечном кредитовании.

  • 👍

    Великолепные возможности для налаживания контактов

    Прожив в Дубае год, вы заведете бесценную дружбу с людьми, которые являются вашими единомышленниками. Здесь живут или приезжают в отпуск самые успешные предприниматели из всех сфер, самые популярные авторитеты и самые опытные профессионалы. Люди невероятно открыты, здесь легко познакомиться с нужными людьми и завязать непринужденный разговор.

  • 👍

    Географический центр мира

    Дубай расположен в самом центре мира, на пересечении Европы, Африки и Азии. За 4 часа полета вы можете добраться до половины мира. Немногие места предоставляют больше условий для путешествий.

  • 👍

    Крупные мероприятия

    В Дубае проходит множество значимых событий. Если вы любите спорт, вас ждут гольф, теннис, скачки, велоспорт, крикет, яхтинг, парусный спорт и многое другое. Огромное значение имеет и технологическое сообщество, где проходят крупные конференции по криптовалютам и компьютерным технологиям. Регулярно проводятся интерьерные и художественные выставки, а всего в 1 часе езды вы можете посмотреть гонки Формулы-1 в Абу-Даби.

  • 👎

    Скрытые расходы на покупку

    Стоимость недвижимости часто превышает ту, что указана на этикетке. Так, вам наверняка придется заплатить до 4 % от стоимости регистрации земли в Земельном департаменте Дубая, страховые сборы, комиссионные агентству, плату за обслуживание во время владения недвижимостью и, возможно, даже больше. В целом, покупка готовой недвижимости требует больше расходов, чем покупка оффплана, и они могут варьироваться в зависимости от сделки. Но даже в этом случае покупка недвижимости обходится дешевле, чем в большинстве других стран.

  • 👎

    Дорогие ипотечные кредиты, если вам вообще удастся их получить

    Процентные ставки в Дубае часто выше, чем в других странах, и приезжему, не имеющему рабочего опыта в ОАЭ, будет непросто получить ипотечный кредит. К стоимости ипотеки добавляется типичная комиссия за организацию кредита, составляющая около 1%, плюс 5% НДС.

  • 👎

    Мучительный процесс покупки

    Покупка готовой недвижимости может оказаться полным кошмаром. Владельцы часто пускают вас на просмотр, только если вы придете с чеком (в знак того, что вы настроены серьезно). Они будут использовать вас для проверки рынка, заставляя вас брать на себя обязательства, не намереваясь вообще продавать. Агенты не будут появляться на просмотр, тратя половину вашего дня впустую. Несмотря на то что недвижимость существует, многие люди вынуждены покупать ее на основании видео, присланного им по WhatsApp, чтобы потом обнаружить, что стены полны плесени, которая не была видна на видеоматериале.

  • 👎

    Гражданства не будет

    На самом деле, маловероятно, что вы когда-нибудь станете гражданином ОАЭ. Несколько иностранцев были натурализованы, например Павел Дуров (основатель Telegram) и Жерар Депардье (французский актер), но это исключения.

  • 👎

    Высокая стоимость проживания

    Да, при правильном подходе вы можете жить здесь легально, не платя налогов, но, скорее всего, вам придется снова тратить их на поддержание определенного уровня жизни. Это не значит, что вы не можете жить здесь довольно дешево, но такие вещи, как хорошие тусовки или воспитание детей, просто стоят больших денег.

  • 👎

    Нет демократии

    Здесь нет голосования, и вы не имеете голоса в том, в каком направлении двигаться ОАЭ. Хотя большинство считает это негативным фактором, некоторые считают, что это выгодно, так как политические решения практически не требуют времени для реализации (по сравнению с ожиданием одобрения в нескольких инстанциях). Обычный эгоистичный Joe не будет лезть в политику со своими глупостями.

2. Плюсы и минусы покупки готовой недвижимости в качестве инвестиции (вторичный рынок)

  • 👍

    Высокая рентабельность инвестиций (ROI)

    На самом деле, большинство людей с которыми мы общаемся и которые купили недвижимость, приобрели абсурдные капиталы.

  • 👍

    Высокая арендная доходность на мировом уровне

    По сравнению с другими мировыми мегаполисами, такими как Нью-Йорк или Лондон, в Дубае гораздо выше доходность от аренды (более 200% / 300%, соответственно)

  • 👍

    Рост населения

    За последние десятилетия Дубай пережил беспрецедентный рост, и, судя по всему, он будет продолжаться еще долгое время. Правительство поставило перед собой задачу увеличить население города до 7,8 миллиона человек (в настоящее время оно составляет около 3,4 миллиона) к 2040 году. Не будет удивительно, если правительство превзойдет эту цель. Этим людям нужно где-то жить, и каждый год арендная плата в городе знает только одно направление: вверх. Поэтому в долгосрочной перспективе вы можете рассчитывать на феноменальную прибыль от любой купленной недвижимости.

  • 👍

    Ликвидный рынок недвижимости

    Рынок недвижимости в Дубае очень ликвиден. Люди приходят и уходят с такой скоростью, что продать готовую недвижимость довольно легко и быстро.

  • 👍

    Насыщенные возможности для перепродажи

    Рынок недвижимости в Дубае позволяет выгодно провести флиппинг. Иногда вы просто заключаете выгодную сделку и можете продать недвижимость на следующий день с выгодой. Отремонтировать жилье в Дубае также достаточно дешево, после чего вы сможете продать его с хорошей прибылью.

  • 👍

    Спрос превышает предложение

    В основе любого рынка всегда лежат спрос и предложение. Пока недвижимость расхватывают в течение нескольких дней или даже часов, люди толпами бегут в центры продаж, чтобы приобрести виллы за миллионы долларов, и покупатели остаются с пустыми руками, потому что задержались на пять минут, нет никаких сомнений в том, что спрос превышает любое предложение.

  • 👎

    Иллюзия выбора

    Сотни объектов ежедневно меняют владельцев в Дубае, и тысячи выставлены на продажу. Вы можете подумать, что у вас здесь огромный выбор, но сколько объектов вы сможете посетить, прежде чем определитесь с выбором? А те варианты, которые вы посетили вчера, завтра уже не будут актуальны. На практике ваши опции на рынке ограничены, хотя хорошие агенты могут снять с вас большую часть работы и помочь выбрать подходящий объект. Но, опять же, многие агенты бросят вас на произвол судьбы и не будут заботиться о ваших потребностях.

  • 👎

    Поддержание дешевой рабочей силы

    Как и во многих других местах, застройщики в Дубае покупают дешевую рабочую силу из развивающихся стран. Проходя мимо строительных площадок, вы увидите множество индийцев и пакистанцев, которые обычно живут в плохих условиях. Вы не можете изменить ситуацию, и, вероятно, в других местах она не намного лучше, но если вы не хотите активно поддерживать эту практику, вам не стоит покупать недвижимость в Дубае ради чистой выгоды.

3. Плюсы и минусы покупки недвижимости офплан (первичный рынок)

Хотя некоторые плюсы и минусы готовой недвижимости применимы и к объектам офплан, есть несколько дополнительных моментов, которые следует учесть:

  • 👍

    Совершенно новая собственность

    Привлекательность того, чтобы стать первым жильцом совершенно новой недвижимости, может быть крайне важна для ваших будущих арендаторов и покупателей, которым вы захотите ее продать.

  • 👍

    Потенциально еще более высокая рентабельность инвестиций (ROI)

    Когда вы покупаете недвижимость в офплане, вы не покупаете недвижимость. Вы покупаете обещание, что однажды застройщик передаст вам ключи от недвижимости, которая будет выглядеть так же, как на визуальных изображениях. Это означает, что вам придется ждать, пока объект будет построен, и верить, что все будет так, как обещано. В обмен на этот повышенный риск и задержку во времени вы платите меньше, чем если бы эта недвижимость существовала сегодня. Если что-то пойдет не так, у вас могут возникнуть проблемы. Но если все пойдет хорошо, и день передачи объекта наконец наступит, вы станете обладателем нового имущества, которое теперь стоит значительно больше, чем то, за что вы заплатили. Это значительно повышает вашу рентабельность инвестиций. При этом недвижимость вне плана растет в цене даже во время строительства, просто потому, что ее постоянно не хватает, а строительство продвигается.

  • 👍

    Гибкие планы оплаты

    Существует множество вариантов оплаты недвижимости в оффплане, даже растянутой на годы после сдачи дома. Для многих людей это позволяет избавиться от необходимости ипотеки и стать владельцем недвижимости, даже если у них нет всей суммы на руках.

  • 👍

    Разные бонусы от застройщиков

    Многие проекты предлагают дополнительные преимущества. Застройщик может полностью или частично освободить вас от платы за DLD, предложить вам гарантированный доход от инвестиций на протяжении нескольких лет или отказаться от платы за обслуживание на определенный период.

  • 👎

    Риск

    При строительстве недвижимости оффплан существует большой риск, потому что можно значительно обогатиться. Задержки в строительстве и повышенный риск проблем с качеством делают инвестиции в недвижимость в офплане сложными. Существует даже риск быть обманутым, хотя это случается крайне редко из-за высокого уровня государственного регулирования в этом секторе. Если вы проведете небольшое исследование и будете мыслить критически, когда кто-то предложит вам недвижимость на 50% ниже рыночной стоимости и попросит перевести деньги на его личный банковский счет, вам не стоит бояться.

  • 👎

    Время ожидания

    Разумеется, если вы купите проект до завершения строительства, вам придется ждать передачи объекта, прежде чем вы сможете использовать его для чего-либо. Если вы хотите переехать в Дубай, вам нужна другая готовая недвижимость или жилье для аренды. Если вы планируете переехать в Дубай позже или ваша цель - исключительно инвестирование, недвижимость в офплане часто является лучшим выбором.

Newsletter

Gain significant advantage over other investors by subscribing to regular insights into the Dubai real estate market.

Max
by MaxOffplan-specialist since 2014
Contact Max