В последние годы рынок недвижимости Дубая переживает феноменальный рост, и нет никаких признаков замедления. Благодаря притоку международных инвесторов, благоприятной рыночной конъюнктуре и устойчивому развитию экономики настало время инвестировать в рынок недвижимости Дубая. В этой статье мы рассмотрим пять убедительных причин, по которым рынок недвижимости Дубая будет продолжать процветать и предлагать выгодные инвестиционные возможности.
1. Дубай - новая безопасная гавань
Как и Швейцария, Дубай стал магнитом для инвесторов, стремящихся защитить свое состояние от инфляции и налогообложения. Репутация города как безопасного и стабильного места вложения средств и благоприятная налоговая обстановка будут и впредь привлекать глобальных инвесторов.
На самом деле, правительство здесь просто правильно действует для привлечения капитала и рабочего класса из других стран. У них есть программы, поощряющие влиятельных людей и знаменитостей рекламировать Дубай, они крайне аполитичны и целостны к любым посторонним конфликтам, и они успешно создали пузырь низкой преступности, отдыха и превосходного сервиса. ОАЭ настолько мастерски преодолевают тонкую грань между крайней свободой и строгими законами, что это значительно улучшает жизнь людей.
Такое дальновидное управление и постоянный приток капитала неизбежно будут способствовать дальнейшему росту рынка недвижимости Дубая. Именно поэтому люди выбирают Дубай как план спасения в случае возникновения кризиса в других странах мира, как, например, в случае с Россией и Украиной (что привело сюда огромное количество инвесторов и, несомненно, играет важную роль в росте рынка).
2. Открытие для китайских инвесторов
С тех пор как в начале 2023 года ОАЭ отменили запрет на въезд граждан Китая, в стране наблюдается всплеск инвестиций из Китая. Китайские инвесторы скупают огромное количество недвижимости (мы слышали внутренние записки о случаях, когда они ездили по городу и практически наугад скупали целые здания, не выходя из машины).
Во время пандемии инвесторы из Китая скупали множество проблемных компаний и объектов в Европе и США, но теперь, похоже, они положили глаз на Ближний Восток.
3. Возможности для роста по сравнению с другими крупными городами
Если сравнивать рынок недвижимости Дубая с другими мировыми городами, такими как Нью-Йорк или Лондон, то здесь еще есть значительные возможности для роста. Например, в среднем за квартиру в центре Дубая придется заплатить $3.917,34 за квадратный метр против 16.841,17 долл. за квадратный метр в Лондоне (таким образом, Лондон дороже на 429,9%, то есть разница составляет 329,9%). За пределами центра вы заплатите $2.346,32 в Дубае и $9.745,85 в Лондоне (на 415,4% дороже, или разница в 315,4%).
Аналогичная история в Нью-Йорке:
В то же время арендные ставки гораздо ближе, что открывает огромный разрыв и делает долгосрочную аренду в Дубае значительно выгоднее.
Так, для Лондона арендная плата за квартиры удивительно дешевая на фоне запредельных цен на покупку. Доходность аренды всего на 28-60,6% выше, чем в Дубае (не забывайте о возмутительно более высокой цене покупки). В относительном смысле это означает, что средняя общая доходность инвестиций в центрах городов составляет 11,01% (Дубай) против 3,48% (Лондон). За пределами городских центров доходность в Дубае составляет 10,95% против 4,05% в Лондоне.
В Нью-Йорке арендная плата за квартиры ближе к ценам продажи. Например, в среднем можно снять квартиру на 86,7-124,2% дороже, чем в Дубае. Но очевидно, что при этом сохраняется значительный относительный дисбаланс в цене, который нужно заплатить за вход, что делает Дубай примерно в два раза более выгодным местом для инвестиций, чем Нью-Йорк (~11% доходности от аренды в Дубае против 5% в Нью-Йорке).
Умелые инвесторы во всем мире заметили этот пробел и теперь неустанно пытаются извлечь из него как можно больше выгоды. При тех перспективах, которые открывает перед нами Дубай, он по-прежнему остается одним из самых дешевых мегаполисов на земле для владения недвижимостью (175-е место из 421 прослеживаемых городов).
Ниже указаны ссылки на источники, в которых можно посмотреть приведенные цифры (возможны отклонения из-за времени прошедшего с момента публикации статьи):
- Дубай vs Лондон
- Дубай vs Нью-Йорк
- Рейтинг городов мира, отсортированный по цене за квадратный метр. Чем дальше вниз, тем лучше для инвестора (при условии, что вы верите, что город будет хорошо развиваться в будущем)
Эти цифры открывают пробел, который еще предстоит заполнить. По мере того как люди покидают западные столицы из-за высокой стоимости жизни и других факторов, Дубай становится привлекательной альтернативой. Миграция жителей и капитала в Дубай будет и впредь повышать спрос на недвижимость и способствовать дальнейшему развитию рынка. Несомненно, Дубаю есть куда расти.
Если вы не верите, сохраните эту статью в закладках и периодически возвращайтесь к ней. Вы увидите, как разрыв неуклонно сокращается, в основном за счет дальнейшего роста цен на недвижимость в Дубае.
Также вы увидите, как Дубай поднимается вверх в рейтинге городов по цене квадратного метра. Во време создания этой статьи он находился на 175-м месте. На каком месте он находится в настоящий момент, когда вы читаете эти строки?
4. Следуйте за умными деньгами
Пятнадцать лет назад, после окончания школы, я пошел в армию. Один из ровесников стал банкиром. Во время своей практики он нашел гениальный способ зарабатывать деньги на стороне.
Когда мы иногда общались, он рассказывал, что видит, какие покупки акций делают клиенты. И он пользовался этим, копируя самые крупные заказы, которые ему удавалось найти. Все шло настолько хорошо, что он зарабатывал около тысячи евро в месяц, вкладывая в это минимальную зарплату, которую получал как практикант. Неплохо для 20-летнего парня в те времена!
Точно так же мы видим, как инвесторы-киты расхватывают недвижимость на первичном и вторичном рынках.
Similarly, we now see whale investors scooping up real estate in the primary and secondary markets. Например, генеральный директор компании Driven Properties (крупного брокера по продаже недвижимости) недавно приобрел 40% в проекте Offplan за более чем 150 млн. дирхамов (~41 млн. долл. США). Нам известно еще о нескольких подобных инвесторах, которые скупают недвижимость в большом количестве, через свои компании и в частном порядке.
Если вы можете поверить в то, что эти люди знают, что делают, или, по крайней мере, идут на благоприятный, просчитанный риск, то рынок недвижимости Дубая только начинается.
5. Рыночные коррекции и крахи
Хотя верно, что ни один рынок не может расти бесконечно, важно отличать коррекцию рынка от краха. Коррекция, которая может включать в себя временное падение цен, не обязательно означает крах, при котором цены упадут на 30% и более (в зависимости от вашего личного определения "краха"). Исходя из текущих рыночных тенденций и условий, представляется крайне маловероятным, что в ближайшем будущем рынок недвижимости Дубая будет переживать что-то близкое к "краху". Таким образом, сейчас самое подходящее время для инвестиций в этот процветающий рынок.
Человек - существо эмоциональное. И поэтому у нас есть сильная склонность к драматизации и чрезмерной реакции. Год назад мы все боялись ядерной войны, которая уничтожит человечество. Четыре месяца назад мы думали, что евро умрет. Сегодня мы считаем, что США рухнут, а рынок недвижимости Дубая "рухнет". Мы создаем в своем воображении сценарии, движимые страхом и надеждой, совершенно не обращая внимания на то, что происходит у нас на глазах. И хотя всегда есть вероятность того, что это действительно произойдет, шансы, как правило, невелики.
6. Ожидание непредсказуемого
В данный момент рынок Дубая находится на подъеме. Он настолько хорош, что люди считают, что скоро он должен развернуться. Но рынки обычно не делают того, чего ожидают от них люди, в то время, когда они этого ожидают. На самом деле, если у вас есть опыт работы на биржах, вы знаете, что те, кто начинает делать ставки против резких движений, чаще всего сильно обжигаются.
Перед тем, как рынок значительно развернется, он, как правило, ведет себя подобно тяжелому контейнерному кораблю. Он должен замедлиться на некоторое время и только после этого изменит направление движения. Это в еще большей степени относится к рынку недвижимости, где операции и сделки занимают значительно больше времени, чем на фондовом рынке (где на сегодняшний день достаточно нажать две кнопки на телефоне).
Поэтому, пока мы наблюдаем этот бурный рост, кажется маловероятным, что цены на недвижимость в Дубае снизятся в ближайшее время.
Вывод
Рынок недвижимости Дубая предлагает уникальные и выгодные инвестиционные возможности для тех, кто готов ими воспользоваться. Благодаря постоянному притоку китайских инвесторов, превращению города в безопасную гавань и потенциалу дальнейшего роста по сравнению с другими мировыми городами. Не упустите шанс воспользоваться этим процветающим рынком и обеспечить свое финансовое будущее.
Я думаю, что на рынке недвижимости Дубая (да и на любом другом рынке) нет инвесторов, которые искренне верят в то, что произойдет крах, после которого не будет восстановления. Большинство " предсказателей краха" - просто "быки", которые надеются на более выгодные цены входа, но у которых портфели не оправдывают ожиданий, потому что они слишком долго ждут лучшей цены. Как известно наиболее успешным инвесторам, дело не в том, чтобы угадать время вхождения в рынок, а в том, сколько времени на рынке.
Гораздо больше денег было потеряно инвесторами, которые ждали, пытаясь предвидеть коррекции, чем потеряно во время самих коррекций.
-- Питер Линч, известный автор книг "One Up on Wallstreet" и "Beating the Street". В период с 1977 по 1990 г., руководя фондом Magellan Fund в компании Fidelity Investments, Линч достиг среднегодовой доходности 29,2%.
Если не обращать внимания на эмоции и надежды, то, глядя на текущую ситуацию, можно предположить, что рынок недвижимости в Дубае будет продолжать расти и приносить огромные прибыли тем инвесторам, которые достаточно сообразительны, чтобы быстро вложить средства.