Как россияне могут купить недвижимость в Дубае

Покупка недвижимости в Дубае гражданами России

Рынок недвижимости Дубая открыт для иностранных инвесторов, включая граждан России. Нет никаких конкретных юридических ограничений, препятствующих россиянам приобретать недвижимость во фригольд (freehold) в специально отведенных зонах. Так было с 2002 года, когда Дубай разрешил иностранную собственность в определенных зонах. Процесс, как правило, прост и аналогичен процессу для граждан других стран.

Правовая база и процесс

Граждане России могут покупать недвижимость во фригольд зонах, таких как Dubai Marina, Downtown Dubai и Jumeirah Village Circle (JVC). Стандартная процедура включает в себя:

1. Выбор недвижимости: Выберите недвижимость в специально отведенной зоне фригольд.
2. Наймите агента по недвижимости: Авторитетный агент может провести вас через весь процесс, предоставить информацию о рынке и помочь с переговорами.
3. Сделайте предложение: Как только вы нашли подходящую недвижимость, подайте предложение продавцу.
4. Подпишите договор (Меморандум о взаимопонимании – Контракт F): Это юридически обязывающее соглашение, в котором излагаются условия продажи.
5. Завершите сделку: Это включает в себя перевод средств и регистрацию недвижимости в Земельном департаменте Дубая (DLD).

Необходимые документы обычно включают действующий паспорт и, для покупок на вторичном рынке, Свидетельство об отсутствии возражений (NOC) от застройщика.

Практические соображения и способы оплаты

Несмотря на то, что это разрешено законом, международные санкции создали некоторые практические проблемы, особенно в отношении банковских операций. Многие российские покупатели успешно обошли это, используя криптовалюту для покупки недвижимости. Застройщики Дубая, в том числе такие крупные игроки, как Emaar Properties и Nakheel, принимают криптовалюты, такие как Bitcoin и Ethereum.

Использование криптовалюты дает несколько преимуществ:

• Обходит банковские ограничения: Обходит потенциальные проблемы с традиционными банковскими системами и исключениями SWIFT.
• Безопасность: Транзакции защищены технологией блокчейн.
• Скорость: Крипто-транзакции обычно быстрее, чем международные банковские переводы.
• Прозрачность: Блокчейн предоставляет четкую и неизменяемую запись транзакции.

Этот метод становится все более популярным среди российских покупателей с 2022 года, предоставляя жизнеспособное и эффективное решение для приобретения недвижимости в Дубае.

Налоговые последствия

Одним из главных преимуществ Дубая для инвесторов является его безналоговая среда. Здесь нет подоходного налога, налога на прирост капитала или налога на имущество. Это значительно увеличивает доходность инвестиций для владельцев недвижимости.

Однако гражданам России необходимо учитывать свои налоговые обязательства в России. Налоговое резидентство в России определяется пребыванием в стране не менее 183 дней в году. Если вы не являетесь налоговым резидентом России, вы можете не облагаться налогом на доходы, полученные от вашей недвижимости в Дубае, в России. Однако важно проконсультироваться с налоговым консультантом, чтобы обеспечить соблюдение всех применимых российских налоговых законов и любых потенциальных соглашений об избежании двойного налогообложения.

Если вы являетесь налоговым резидентом России, ваш общемировой доход, включая доход от аренды недвижимости в Дубае, как правило, облагается налогом по ставке 13%. Тщательное налоговое планирование необходимо для максимизации чистой прибыли от ваших инвестиций.

Преимущество Золотой визы

Дубай предлагает программу «Золотая виза», предоставляющую долгосрочный вид на жительство лицам, инвестирующим в недвижимость не менее 2 миллионов дирхамов ОАЭ. Это значительный стимул для российских инвесторов, ищущих стабильную и безопасную среду. Инвестиции должны быть свободны от долгов.

Недавние изменения (вступившие в силу в январе 2024 года) сделали Золотую визу еще более доступной. Предыдущее требование о минимальном проценте строительства объектов, строящихся не по плану, было отменено. Упрощенные подтверждения оплаты уменьшили бюрократию.

Золотая виза также может распространяться на членов семьи, включая супругов и не состоящих в браке детей в возрасте до 25 лет, что делает ее привлекательным вариантом для тех, кто хочет переехать в Дубай со своими семьями.

Популярные зоны фригольд

Некоторые популярные зоны фригольд для российских инвесторов включают:

• Dubai Marina
• Jumeirah Village Circle (JVC)
• Downtown Dubai
• Business Bay
• DAMAC Hills 2
• Arjan

Эти районы предлагают недвижимость различных типов и ценовых категорий, удовлетворяя различные бюджеты и инвестиционные цели. Все они известны своей элитной недвижимостью и хорошими инвестиционными возможностями.

FAQ (Часто задаваемые вопросы)