Как поляки могут купить недвижимость в Дубае

Граждане Польши могут приобретать недвижимость в Дубае, пользуясь теми же правами, что и другие иностранные инвесторы. Процесс относительно прост благодаря четко определенным законам и правилам Дубая в отношении недвижимости, особенно в зонах фригольда. Это руководство предоставляет исчерпывающий обзор для польских инвесторов, желающих купить недвижимость в Дубае.

Правовая база и право на участие

Дубай предлагает специальные зоны фригольда, где иностранные граждане, в том числе поляки, могут приобретать недвижимость с полным правом собственности. К этим зонам относятся такие популярные места, как Dubai Marina, Palm Jumeirah и Downtown Dubai. Правовая база изложена в статье 3 Постановления № 3 от 2006 года Земельного департамента Дубая, обеспечивая прозрачную и безопасную инвестиционную среду.

Процесс покупки

Процесс покупки недвижимости в Дубае обычно включает следующие ключевые шаги:

1. Выбор недвижимости: выберите недвижимость в зоне фригольда.
2. Привлечение агента по недвижимости: настоятельно рекомендуется работать с зарегистрированным агентом, чтобы ориентироваться на рынке и в юридических вопросах.
3. Юридическая экспертиза: эта важная проверка включает проверку права собственности и репутации застройщика.
4. Договор купли-продажи: подпишите предварительный договор купли-продажи (Меморандум о взаимопонимании) и внесите залог (обычно 10-20%).
5. Сертификат об отсутствии возражений (NOC): получите NOC от застройщика, подтверждающий, что он не возражает против продажи.
6. Финансирование (при необходимости): организуйте финансирование через местный или международный банк. Некоторые польские банки могут иметь ограничения или особые требования к покупке международной недвижимости, поэтому целесообразно изучить этот вопрос заранее.
7. Окончательный платеж и передача права собственности: произведите окончательный платеж и зарегистрируйте сделку в Земельном департаменте Дубая, чтобы получить право собственности.

Варианты оплаты: использование криптовалюты

Одним из инновационных подходов Дубая к сделкам с недвижимостью является принятие криптовалюты. Крупные застройщики, такие как DAMAC, Emaar и Nakheel, разрешают покупку недвижимости с использованием биткойнов, эфириума и других криптовалют. Это предоставляет гражданам Польши гибкую и потенциально более быструю альтернативу оплаты, минуя некоторые сложности международных банковских переводов. Однако необходимо учитывать волатильность криптовалют.

Налоговые последствия

Понимание налоговых последствий имеет решающее значение для польских инвесторов. Вот разбивка по налоговому резидентству:

• Налоговые резиденты Польши: Если вы являетесь налоговым резидентом Польши (проводите в Польше более 183 дней в году или имеете там центр личных/экономических интересов), вы обязаны декларировать свой мировой доход, включая любой доход, полученный от вашей собственности в Дубае (например, доход от аренды). Этот доход будет облагаться польским подоходным налогом (PIT). Поскольку в ОАЭ нет подоходного налога, иностранный налог не будет зачтен.
• Не являющиеся налоговыми резидентами Польши: Если вы не являетесь налоговым резидентом Польши (например, вы живете в Дубае и соответствуете требованиям налогового резидентства ОАЭ), вы, как правило, облагаетесь налогом только на доход, полученный из польских источников. Ваш доход от собственности в Дубае может не облагаться польскими налогами. Настоятельно рекомендуется обратиться за профессиональной налоговой консультацией.

Преимущество Золотой визы

Инвестиции в недвижимость Дубая также могут открыть путь к долгосрочному проживанию по программе «Золотая виза». Приобретая недвижимость стоимостью не менее 2 миллионов дирхамов ОАЭ, граждане Польши могут претендовать на получение 10-летней возобновляемой визы на жительство. Эта виза позволяет вам жить, работать и учиться в ОАЭ без необходимости в национальном спонсоре и предлагает значительный стимул для тех, кто ищет долгосрочное присутствие в Дубае.

Наследование

Гражданам Польши также важно отметить, что наследование по умолчанию осуществляется в соответствии с законами страны гражданства владельца. Чтобы обеспечить безопасную передачу собственности, необходимо юридическое завещание.

FAQ (Часто задаваемые вопросы)