Как немцы могут купить недвижимость в Дубае

Покупка недвижимости в Дубае: руководство для граждан Германии

Рынок недвижимости Дубая предоставляет выгодные возможности для международных инвесторов, в том числе из Германии. Процесс относительно прост благодаря четким правовым рамкам и привлекательным стимулам. В этом руководстве изложено все, что гражданам Германии необходимо знать о покупке недвижимости в Дубае.

Правовая база и права собственности

С 2002 года Дубай разрешил иностранцам приобретать недвижимость в специально отведенных зонах "фригольд". Эти зоны, включая такие популярные места, как Dubai Marina, Palm Jumeirah и Downtown Dubai, предоставляют покупателям полные права собственности. Это означает, что вы можете продавать, сдавать в аренду или наследовать недвижимость по своему усмотрению. Важно отметить, что для граждан Германии нет никаких особых ограничений или дополнительных требований, кроме тех, которые применяются ко всем иностранным инвесторам. Правовая основа для этого хорошо established, создавая благоприятную среду для иностранных инвестиций.

Практические шаги по покупке недвижимости

Процесс покупки в Дубае упрощен и доступен для немецких покупателей. Вот пошаговое описание:

1. Выбор недвижимости и исследование: Начните с определения подходящей недвижимости в зоне фригольд. Вы можете использовать онлайн-порталы или привлечь агента по недвижимости, чтобы помочь с поиском. Учитывайте такие факторы, как тип недвижимости (квартира, вилла), местоположение и бюджет.
2. Привлечение специалистов по недвижимости: Крайне важно работать с авторитетным, зарегистрированным агентом по недвижимости. Для объектов, строящихся вне плана (off-plan), обращайтесь напрямую к застройщику, одобренному Земельным департаментом Дубая (DLD). В случае перепродажи недвижимости убедитесь, что ваш агент зарегистрирован в Агентстве по регулированию недвижимости (RERA).
3. Сделайте предложение и проведите переговоры: Как только вы найдете понравившуюся недвижимость, отправьте предложение продавцу. Переговоры являются обычным явлением, поэтому будьте готовы обсудить цену и условия.
4. Подпишите договор купли-продажи: После принятия предложения вы подпишете договор купли-продажи, часто называемый формой F или Меморандумом о взаимопонимании (MOU). Это юридически обязывающее соглашение определяет условия продажи, включая цену, график платежей и дату завершения. На этом этапе обычно требуется депозит в размере 10-20% от покупной цены.
5. Юридическая проверка и окончательный платеж: Ваш агент и законный представитель проведут юридическую проверку, чтобы убедиться, что юридический статус недвижимости чист. После этого вы произведете окончательный платеж.
6. Регистрация недвижимости: Последним шагом является регистрация недвижимости в Земельном департаменте Дубая (DLD). Это включает в себя уплату трансферного сбора (обычно 4% от стоимости недвижимости) и выполнение необходимых формальностей. После успешной регистрации вы получите документ, подтверждающий право собственности.

Документация

Основным документом, необходимым гражданам Германии, является действующий паспорт. Если вы подаете заявление на получение ипотечного кредита, вам также потребуется предоставить финансовую отчетность и подтверждение занятости. Возрастных ограничений на покупку недвижимости нет.

Налоговые последствия

Одной из главных достопримечательностей Дубая является его безналоговая среда. Правительство Дубая не взимает налоги на недвижимость, подоходный налог или налог на прирост капитала. Однако, как налоговый резидент Германии, вы обязаны декларировать любой доход от аренды или прирост капитала, полученный от вашей недвижимости в Дубае, налоговым органам Германии.

• Доход от аренды: Доход от аренды облагается налогом в Германии по ставке до 42%. Однако вы можете вычесть такие расходы, как проценты по ипотеке, амортизация (2% в год) и другие связанные с этим расходы.
• Прирост капитала: Если вы продаете недвижимость в течение 10 лет с момента покупки, любой прирост капитала облагается налогом в Германии по ставке до 26,375% (включая надбавку за солидарность). Если вы владеете недвижимостью более 10 лет, прирост капитала может быть освобожден от налога в Германии.
• Налог на наследство: Может взиматься немецкий налог на наследство.

Настоятельно рекомендуется проконсультироваться с немецким налоговым консультантом, чтобы обеспечить полное соблюдение требований и оптимизировать налоговое планирование.

Варианты оплаты: криптовалюта

Инновационной особенностью рынка недвижимости Дубая является прием криптовалюты некоторыми застройщиками. Крупные застройщики, такие как Emaar и DAMAC, среди прочих, принимают платежи в биткойнах и эфириуме. Это дает ряд преимуществ, включая более низкие комиссии за транзакции, более быстрое время обработки и повышенную безопасность благодаря технологии блокчейн. Это может быть особенно привлекательным вариантом для немецких инвесторов, которые уже вовлечены в криптовалютное пространство.

Возможность получения Золотой визы

Для недвижимости стоимостью 2 миллиона дирхамов ОАЭ (приблизительно 500 000 евро, в зависимости от обменного курса) или более граждане Германии имеют право подать заявление на получение 10-летней Золотой визы. Эта виза обеспечивает долгосрочное проживание в ОАЭ без необходимости спонсора. Она также распространяется на членов семьи, предоставляя доступ к банковской системе, системе здравоохранения и образования ОАЭ. Недавние обновления упростили процесс, даже разрешив ипотечные кредиты без прежнего требования о первоначальном взносе в размере 50%. Все, что нужно, это NOC от банка.

FAQs