Как канадцам купить недвижимость в Дубае

Канадцы действительно могут приобретать недвижимость в Дубае, пользуясь теми же правами, что и другие иностранные инвесторы. В этом руководстве представлен подробный обзор процесса, юридических аспектов и вопросов, которые следует учитывать канадцам, желающим инвестировать в динамичный рынок недвижимости Дубая.

Правовая база и право на участие

С 2002 года Дубай разрешил иностранным гражданам владеть недвижимостью в специально отведенных зонах фригольда. Это означает, что канадцы могут владеть недвижимостью напрямую, включая здание и землю, на которой оно расположено, без каких-либо временных ограничений. Ключевые районы включают такие популярные места, как Пальма Джумейра, Даунтаун Дубай и Дубай Марина. Земельный департамент Дубая (DLD) контролирует все сделки, обеспечивая прозрачный и безопасный процесс.

Процесс покупки для канадцев

Процесс покупки недвижимости в Дубае для канадцев прост и аналогичен процессу для граждан других стран:

1. Выбор недвижимости: Выберите недвижимость во фригольде в пределах обозначенных зон. Популярные варианты включают виллы и апартаменты.
2. Привлеките агента по недвижимости: Настоятельно рекомендуется работать с лицензированным агентом, зарегистрированным в Агентстве по регулированию рынка недвижимости (RERA). Он проведет вас через весь процесс и обеспечит соблюдение требований.
3. Просмотр и предложение: После того, как вы нашли недвижимость, вы можете сделать предложение. Торг является обычным явлением. Для удостоверения личности требуется только действующий паспорт; виза для проживания для покупки не требуется.
4. Договор купли-продажи (MOU): После принятия предложения вы подписываете Меморандум о взаимопонимании (MOU), договор купли-продажи, в котором подробно излагаются условия покупки.
5. Депозит и оплата: Требуется депозит, обычно 25% от стоимости недвижимости. Оставшаяся сумма выплачивается по завершении строительства. Способы оплаты включают наличные, ипотеку (доступна для нерезидентов) и даже криптовалюту.
6. Регистрация недвижимости: Последним шагом является регистрация недвижимости в Земельном департаменте Дубая (DLD). Это включает в себя уплату сбора за передачу (обычно 4% от стоимости недвижимости) и официальную передачу права собственности вам. Вы получите документ, подтверждающий право собственности.

Варианты оплаты: включая криптовалюту

У канадцев есть гибкие варианты оплаты. Помимо традиционных методов, таких как банковские переводы и ипотека, некоторые застройщики в Дубае, в том числе такие известные имена, как DAMAC Properties и Emaar Properties, принимают криптовалюты, такие как Bitcoin и Ethereum. Это представляет собой современную и потенциально экономически эффективную альтернативу, позволяющую избежать комиссий за конвертацию валюты и задержек. Управление по регулированию виртуальных активов Дубая (VARA) обеспечивает нормативно-правовую базу для этих транзакций, обеспечивая соблюдение правил борьбы с отмыванием денег (AML).

Налоговые последствия: Дубай и Канада

Одной из главных привлекательных сторон Дубая для инвесторов является благоприятная налоговая среда. В Дубае нет налогов на недвижимость, налогов на прирост капитала или налогов на доход от аренды. Однако, как налоговый резидент Канады, вы обязаны сообщать о любых доходах по всему миру, включая доход от аренды вашей недвижимости в Дубае, в Канадское налоговое агентство (CRA). Аналогичным образом, любой прирост капитала, полученный при продаже недвижимости, будет облагаться канадским налогом на прирост капитала. Рекомендуется проконсультироваться со специалистом по налогам, специализирующимся на международной недвижимости, чтобы обеспечить соблюдение требований и оптимизировать свое налоговое положение.

Возможность получения Золотой визы

Канадцы, приобретающие недвижимость стоимостью 2 миллиона дирхамов ОАЭ (примерно 730 000 канадских долларов, в зависимости от обменного курса) или более, имеют право на получение Золотой визы Дубая. Эта виза предоставляет 10-летнее возобновляемое резидентство, позволяющее вам и вашей семье жить, работать и учиться в Дубае без необходимости наличия национального спонсора. Недавние обновления позволяют использовать недвижимость на стадии строительства, при условии, что она завершена не менее чем на 50% и 50% стоимости было оплачено авансом.

FAQ (Часто задаваемые вопросы)