Как израильтяне могут купить недвижимость в Дубае

Израильтяне действительно могут приобретать недвижимость в Дубае, как с практической, так и с юридической точки зрения. Законы Дубая о недвижимости, особенно в зонах freehold, не налагают ограничений по национальному признаку. Это означает, что граждане Израиля имеют те же права, что и другие иностранные граждане, когда речь идет о покупке недвижимости в определенных зонах, таких как Dubai Marina, Downtown Dubai и Palm Jumeirah.

Процесс покупки

Процесс для израильтян аналогичен процессу для других иностранных покупателей:

1. Выбор недвижимости: Выберите недвижимость в пределах designated freehold area.
2. Привлечение агента по недвижимости: Работайте с зарегистрированным агентом по недвижимости, чтобы облегчить сделку.
3. Финансовые ஏற்பாடுகள்: Организуйте оплату. Варианты включают наличные, ипотеку или даже криптовалюту (например, Bitcoin или Ethereum) у некоторых застройщиков.
4. Завершение: Завершите покупку в Земельном департаменте Дубая (DLD). Необходимые документы обычно включают действующий паспорт и подтверждение наличия средств.

Для нерезидентов, включая израильтян, получение ипотеки может включать более строгие критерии, такие как более высокий первоначальный взнос (потенциально 20-30% или более) и предоставление подтверждения дохода и занятости.

Налоговые последствия

Хотя в самом Дубае нет подоходного налога, израильские налоговые резиденты должны знать о своих обязательствах на родине. Доход от аренды и прирост капитала, полученные от недвижимости в Дубае, должны быть сообщены в Налоговое управление Израиля. Соглашение об избежании двойного налогообложения между Израилем и ОАЭ, действующее с января 2022 года, призвано предотвратить двойное налогообложение. Это означает, что, хотя вам, вероятно, придется платить налоги с дохода от вашей недвижимости в Дубае в Израиле, вы потенциально можете получить зачеты по любым налогам, уплаченным в ОАЭ (хотя они, как правило, минимальны, например, плата за передачу в размере 2-4%).

Гражданам Израиля настоятельно рекомендуется проконсультироваться со специалистом по налогам, чтобы обеспечить соблюдение требований и оптимизировать преимущества соглашения об избежании двойного налогообложения.

Возможность получения Золотой визы

Значительным преимуществом для израильских инвесторов является возможность получения Золотой визы. Приобретая недвижимость стоимостью не менее 2 миллионов дирхамов ОАЭ, вы получаете право на получение 10-летней возобновляемой визы на жительство. Эта виза позволяет вам спонсировать членов семьи. Недавние изменения упростили получение квалификации, даже с недвижимостью, находящейся в стадии строительства или в ипотеке, при условии соблюдения определенных условий (например, первоначальный взнос в размере 50% для проектов, находящихся в стадии строительства).

Криптовалюта как способ оплаты

Интересно, что Дубай принял криптовалюту, и некоторые застройщики принимают Bitcoin и Ethereum для покупки недвижимости. Это может быть удобным и безопасным вариантом, особенно для тех, кто может столкнуться с трудностями при использовании традиционных банковских каналов. Транзакции защищены технологией блокчейн, что снижает риски мошенничества. Важно отметить, что покупки недвижимости, совершенные с использованием криптовалюты, по-прежнему могут претендовать на получение Золотой визы, если стоимость недвижимости соответствует требуемому порогу.

FAQ