Как итальянцы могут купить недвижимость в Дубае

Итальянцы действительно могут приобретать недвижимость в Дубае. Процесс довольно прост, и нет никаких особых ограничений, касающихся граждан Италии. Рынок недвижимости Дубая открыт для иностранных инвесторов, предлагая право собственности на недвижимость в специально отведенных зонах. Это означает, что у вас есть полные права на продажу, сдачу в аренду или наследование собственности.

Процесс покупки для итальянцев

Процесс покупки недвижимости в Дубае, как правило, одинаков для всех иностранцев, включая итальянцев:

1. Выбор недвижимости: Вы можете выбирать между недвижимостью на стадии строительства и готовой недвижимостью. Популярные районы с правом собственности включают Dubai Marina, Downtown Dubai и Jumeirah Village Circle. Наймите авторитетного агента по недвижимости, который поможет вам.
2. Предложение и контракт: Как только вы нашли недвижимость, сделайте предложение. После принятия предложения вы подпишете Меморандум о взаимопонимании (MOU) и внесете залог (обычно около 10%).
3. Завершение в Земельном департаменте Дубая (DLD): Заключительный этап включает получение Свидетельства об отсутствии возражений (NOC) от застройщика и завершение сделки в DLD. Вы оплачиваете оставшуюся сумму, и право собственности на недвижимость переходит к вам.

Возможность получения Золотой визы

Если вы инвестируете в недвижимость не менее 2 миллионов дирхамов ОАЭ (примерно 545 000 долларов США), вы получаете право на получение 10-летней Золотой визы. Эта виза предлагает долгосрочные преимущества проживания, включая возможность жить, работать и учиться в Дубае без необходимости наличия национального спонсора. Она также позволяет вам спонсировать членов семьи.

Налоговые аспекты

В Дубае нет подоходного налога с физических лиц и налога на прирост капитала. Однако, если вы являетесь налоговым резидентом Италии, вам необходимо декларировать свой доход от недвижимости в Дубае (доход от аренды или прирост капитала) в своей итальянской налоговой декларации. Италия облагает своих резидентов налогом на их доходы по всему миру, при этом прогрессивные ставки варьируются от 23% до 43%. Кроме того, в Италии существует налог на богатство под названием IVIE (Imposta sul Valore degli Immobili all'Estero) на зарубежную недвижимость, который составляет 0,76% от кадастровой стоимости, если только нет освобождения.

Если вы не являетесь налоговым резидентом Италии (например, вы живете в Дубае более 183 дней в году), вы можете не облагаться итальянскими налогами на свой доход от недвижимости в Дубае. Важно убедиться, что вы соблюдаете итальянские правила для нерезидентов, такие как регистрация в AIRE (Реестр итальянцев, проживающих за границей).

Оплата криптовалютой

Интересным аспектом рынка недвижимости Дубая является принятие криптовалюты некоторыми застройщиками. Это может упростить транзакции, особенно для международных переводов. Известно, что крупные застройщики, такие как Emaar и Select Group, принимают Bitcoin и Ethereum.

FAQ (Часто задаваемые вопросы)