Как испанцы могут купить недвижимость в Дубае
Last updated: 3/12/2025
Правовая база и права собственности
Для граждан Испании, желающих инвестировать в рынок недвижимости Дубая, процесс довольно доступен и юридически прост. Дубай разрешает иностранное владение недвижимостью, особенно в специально отведенных зонах безусловного права собственности. Эта политика действует с 2002 года, как указано в Постановлении № 3 от 2006 года. Граждане Испании, как и другие иностранцы, имеют право приобретать недвижимость в безусловное право собственности без каких-либо особых ограничений, а также могут получать права узуфрукта или права аренды на срок до 99 лет.
Нет никаких двусторонних соглашений или специфических для страны правил, которые создавали бы дополнительные препятствия для граждан Испании, кроме стандартных законов об иностранной собственности. Земельный департамент Дубая (DLD) регулирует весь процесс, обеспечивая плавную и прозрачную сделку для всех вовлеченных сторон.
Практический процесс и этапы
Путь к покупке недвижимости в Дубае для граждан Испании включает в себя несколько ключевых этапов:
-
Выбор недвижимости: Начните с выбора недвижимости в одной из зон безусловного права собственности Дубая, таких как Downtown Dubai, Palm Jumeirah или Dubai Marina.
-
Предложение и переговоры: Как только вы нашли недвижимость, которая вас интересует, вы можете сделать предложение и договориться о цене с продавцом или застройщиком.
-
Соглашение о продаже: После достижения соглашения вы подписываете соглашение о продаже или Меморандум о взаимопонимании (MOU). На этом этапе обычно работают с зарегистрированным агентом по недвижимости.
-
Юридическая проверка: Крайне важно проверить право собственности на недвижимость, проверить наличие каких-либо обременений и убедиться в репутации застройщика, особенно в отношении недвижимости, строящейся по плану.
-
Оплата: Вам необходимо внести залог, который обычно составляет около 10%, а затем оставшуюся сумму. Средства могут быть переведены из Испании через банки или международные службы денежных переводов.
-
Регистрация: Последний шаг - зарегистрировать недвижимость в DLD. После успешной регистрации вы получите документ, подтверждающий право собственности, официально завершающий передачу права собственности.
Принимаемые способы оплаты
Помимо традиционных банковских переводов, некоторые застройщики, такие как DAMAC и Emaar, все чаще принимают платежи в криптовалюте, например, в биткойнах и эфириуме. Это обеспечивает альтернативное, современное платежное решение для тех, кто знаком с цифровыми активами.
Налоговые последствия и вторичные эффекты
Одним из наиболее привлекательных аспектов инвестирования в недвижимость Дубая является благоприятная налоговая среда. Дубай не взимает налоги на недвижимость, подоходные налоги с дохода от аренды или налоги на прирост капитала. Однако гражданам Испании важно понимать свои налоговые обязательства на родине. Испанское налоговое законодательство требует, чтобы граждане декларировали доход от иностранной собственности, включая доход от аренды и прирост капитала, в своих испанских налоговых декларациях.
Доход от аренды облагается налогом по стандартным ставкам подоходного налога Испании, а прирост капитала облагается фиксированной ставкой 19% для нерезидентов или прогрессивными ставками для резидентов. Благодаря соглашению об избежании двойного налогообложения между Испанией и ОАЭ, действующему с 2014 года, предусмотрены льготы для других видов дохода, если они облагаются налогом в обеих юрисдикциях, что гарантирует, что вы не будете облагаться двойным налогом на один и тот же доход.
Программа «Золотая виза»
Программа «Золотая виза» Дубая предлагает отличную возможность для долгосрочного проживания. Инвестируя в недвижимость на сумму не менее 2 миллионов дирхамов ОАЭ, граждане Испании могут получить вид на жительство сроком на 10 лет. Примечательно, что вам не нужно платить всю сумму авансом при подаче заявления. Эти инвестиции также позволяют получить вид на жительство для семьи и могут быть объединены с другими вариантами инвестиций, что повышает ваши шансы на долгосрочное проживание в Дубае.