Как граждане Франции могут купить недвижимость в Дубае

Покупка недвижимости в Дубае гражданами Франции: подробное руководство

Рынок недвижимости Дубая представляет собой привлекательную возможность для международных инвесторов, в том числе граждан Франции. В этом руководстве представлен подробный обзор процесса, юридические аспекты и практические советы для граждан Франции, желающих приобрести недвижимость в Дубае.

Правовая база и право на участие

Гражданам Франции разрешено покупать недвижимость в Дубае, особенно в специально отведенных зонах фригольда. Эти зоны, такие как Dubai Marina, Palm Jumeirah и Business Bay, разрешают полное иностранное владение. Нет никаких ограничений по национальному признаку, а это означает, что граждане Франции имеют те же права, что и другие иностранные инвесторы. Открытая политика Дубая в отношении иностранных инвестиций в недвижимость берет свое начало в 2002 году, создавая благоприятную среду для международных покупателей.

Процесс покупки

Процесс покупки недвижимости в Дубае, как правило, прост и прозрачен. Вот пошаговая разбивка:

1. Выбор недвижимости: Определите подходящую недвижимость в зоне фригольда. Настоятельно рекомендуется работать с сертифицированным RERA агентом по недвижимости.
2. Соглашение: После выбора недвижимости вы, как правило, подписываете Меморандум о взаимопонимании (MoU) или Соглашение о купле-продаже (SPA), в котором излагаются условия.
3. Юридическая проверка: Ваш агент и законный представитель должны провести тщательную юридическую проверку недвижимости и документа, подтверждающего право собственности.
4. Оплата: Способы оплаты могут различаться. Традиционные банковские переводы распространены, но некоторые застройщики также принимают криптовалюту, такую как Bitcoin и Ethereum. Это может быть значительным преимуществом для международных переводов.
5. Регистрация: Последний шаг включает регистрацию сделки в Земельном департаменте Дубая (DLD). Это официально передает право собственности вам.

Практические соображения

Хотя процесс понятен, некоторые практические аспекты требуют внимания:

• Финансирование: Получение ипотечного кредита нерезидентом может быть более сложным, чем для резидентов. Ожидайте более строгих критериев, включая более высокие первоначальные взносы (часто 25-35% и более) и исчерпывающую финансовую документацию.
• Языковая поддержка: Несколько франкоязычных агентств недвижимости, таких как Dubai Immo, работают в Дубае, облегчая общение для франкоговорящих покупателей.
• Обмен валюты: Учитывайте обменные курсы и возможные комиссии при переводе средств из Франции в Дубай. Платежи в криптовалюте предлагают альтернативу, которая может снизить некоторые из этих затрат.
• Юридическая консультация: Всегда нанимайте юриста в Дубае, специализирующегося на сделках с недвижимостью.

Налоговые последствия

Понимание налоговых последствий имеет решающее значение для налоговых резидентов Франции:

• Доход от аренды: Доход от аренды, полученный в Дубае, облагается налогом в размере 5%, уплачиваемым в Дубае. Однако этот доход также должен быть задекларирован во Франции как часть вашего дохода по всему миру. Соглашение об избежании двойного налогообложения между Францией и ОАЭ предусматривает льготы, предотвращающие двойное налогообложение, позволяя зачесть налоги, уплаченные в Дубае.
• Прирост капитала: Дубай не облагает налогом прирост капитала от продажи недвижимости. Однако налоговые резиденты Франции облагаются французским налогом на прирост капитала от продажи любой недвижимости по всему миру, в том числе в Дубае. Могут применяться исключения и вычеты в зависимости от ваших конкретных обстоятельств и срока владения.
• Налог на богатство (IFI): Если применимо, стоимость вашей недвижимости в Дубае будет учитываться при расчете французского налога на богатство (Impôt sur la Fortune Immobilière - IFI).

Возможность получения Золотой визы

Граждане Франции, инвестирующие не менее 2 миллионов дирхамов ОАЭ в недвижимость Дубая, имеют право на участие в программе «Золотая виза» ОАЭ. Она предлагает 10-летнюю возобновляемую визу на жительство, обеспечивающую значительные долгосрочные льготы и безопасность. Примечательно, что это включает в себя недвижимость, строящуюся по плану, и недвижимость, обремененную ипотекой, что делает ее доступной даже при частичных платежах (при условии, что 50% оплачено и 50% завершено для объектов, строящихся по плану).

Платежи в криптовалюте

Все более популярным вариантом покупки недвижимости в Дубае является использование криптовалют. Несколько крупных застройщиков принимают Bitcoin и Ethereum, что потенциально упрощает международные транзакции и снижает комиссию за перевод. Тем не менее, важно знать о волатильности, связанной с криптовалютами, и обеспечивать соответствие нормам ОАЭ и Франции в отношении крипто-транзакций.

FAQ (Часто задаваемые вопросы)