Как голландцы могут купить недвижимость в Дубае

Перспектива покупки недвижимости в Дубае открыта и доступна для граждан Нидерландов благодаря гостеприимной политике эмирата в отношении иностранных инвестиций в сектор недвижимости. С 2002 года Дубай разрешил иностранное владение недвижимостью, особенно в специально отведенных зонах фригольда, не вводя ограничений по национальному признаку. Это означает, что граждане Нидерландов не сталкиваются с какими-либо особыми юридическими препятствиями при покупке недвижимости в Дубае.

Понимание процесса

Процесс для голландских покупателей аналогичен процессу для других международных инвесторов и разработан так, чтобы быть простым:

1. Выбор недвижимости: У вас есть выбор между недвижимостью во фригольде и лизгольде, с богатым выбором в популярных местах, таких как Дубай Марина, Даунтаун Дубай и Пальма Джумейра. Недвижимость во фригольде предоставляет абсолютное право собственности, что, как правило, является рекомендуемым способом для иностранных инвесторов.

2. Сотрудничество с агентом по недвижимости: Крайне важно работать с зарегистрированными агентами по недвижимости. Прямые покупки без участия агента, зарегистрированного в Земельном департаменте Дубая (DLD), официально не признаются.

3. Договор и депозит: Стандартная процедура включает подписание Меморандума о взаимопонимании (известного как Контракт F) и внесение депозита, обычно около 10%.

4. Завершение покупки: Заключительный этап проходит в офисе Земельного департамента Дубая (DLD), где завершается оплата и регистрируется право собственности на недвижимость на ваше имя.

Финансирование покупки

Граждане Нидерландов могут подать заявку на получение ипотеки в Дубае, хотя варианты могут зависеть от дохода и других факторов, подтвержденных финансовыми отчетами и подтверждением занятости. Инновационной альтернативой является использование криптовалюты. Некоторые застройщики, такие как Emaar Properties, принимают биткойны и эфириум, предоставляя безопасный и эффективный способ оплаты, который обходит традиционные банковские сложности.

Налоговые последствия

Одним из наиболее значительных преимуществ Дубая является его безналоговая среда. На недвижимость нет подоходного налога. Однако покупатели должны знать о сборах, включая сбор за передачу в размере 4% и регистрационный сбор в размере 4500 дирхамов ОАЭ, которые обычно делятся между покупателем и продавцом.

Для налоговых резидентов Нидерландов есть дополнительные соображения. Ваша недвижимость в Дубае должна быть задекларирована в Нидерландах по Разделу 3, который облагает налогом условный доход от стоимости активов. Более того, любой доход от аренды вашей собственности в Дубае облагается обычными ставками подоходного налога в Нидерландах. Поскольку в Дубае нет подоходного налога, в соответствии с налоговым соглашением между Нидерландами и ОАЭ не предусмотрено освобождение от двойного налогообложения. Это даёт Нидерландам право облагать эти доходы.

Возможность получения Золотой визы

Инвестируя не менее 2 миллионов дирхамов ОАЭ в недвижимость, граждане Нидерландов могут иметь право на получение 10-летней Золотой визы. Эта виза предлагает долгосрочное проживание и ряд других преимуществ: может быть продлена, позволяет спонсировать семью и не требует национального спонсора.

Варианты золотой визы распространяются и на недвижимость, находящуюся на стадии строительства. Должно быть уплачено не менее 50% стоимости недвижимости или должна быть предоставлена ​​банковская гарантия.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)