Как американцам купить недвижимость в Дубае

Понимание недвижимости Дубая для американцев

Для граждан США, желающих инвестировать в динамичный рынок недвижимости Дубая, процесс является одновременно доступным и юридически простым. Дубай предлагает привлекательное сочетание роскоши, высокой доходности инвестиций и налоговых преимуществ, что делает его привлекательным местом для покупателей недвижимости.

Правовая база и право на участие

Гражданам США разрешено приобретать жилую недвижимость на правах фригольда в определенных районах Дубая. Эти зоны фригольда, такие как Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Arabian Ranches, Business Bay и Jumeirah Beach Residences, предоставляют полные права собственности без каких-либо ограничений по национальному признаку. Единственным существенным требованием является наличие действующего паспорта для удостоверения личности. Возрастных ограничений для покупателей нет.

Процесс покупки

Приобретение недвижимости в Дубае включает в себя четкий, пошаговый процесс:

1. Выбор недвижимости: Определите подходящую недвижимость в пределах designated freehold area. Настоятельно рекомендуется привлечь авторитетного агента по недвижимости, зарегистрированного в Агентстве по регулированию рынка недвижимости (RERA), для ориентации на рынке, получения информации и обеспечения должной осмотрительности.
2. Должная осмотрительность: Проведите тщательные проверки, чтобы подтвердить законность собственности, включая проверку права собственности и проверку на наличие каких-либо обременений. Для объектов, строящихся вне плана, важно проверить надежность застройщика.
3. Договор купли-продажи: После удовлетворения подпишите договор купли-продажи (Меморандум о взаимопонимании - MoU) с продавцом. Обычно это предполагает внесение депозита, обычно около 25% от стоимости недвижимости.
4. Регистрация: Последним шагом является регистрация недвижимости в Земельном департаменте Дубая (DLD). Это официально передает право собственности и завершает покупку.

Агенты по недвижимости, которые помогают в этом процессе, должны быть зарегистрированы в Агентстве по регулированию рынка недвижимости (RERA).

Варианты оплаты: традиционные и криптовалютные

Для покупки недвижимости доступно несколько способов оплаты:

• Традиционные банковские переводы: Такие сервисы, как Western Union или Wise, облегчают международные денежные переводы, хотя комиссии могут варьироваться.
• Криптовалюта: Примечательно, что некоторые застройщики, в том числе такие известные имена, как Emaar Properties и Select Group, принимают платежи в криптовалюте (например, Bitcoin, Ethereum, USDT). Этот метод может предложить более быстрые транзакции и потенциальную экономию средств. Однако граждане США должны знать о потенциальных налоговых последствиях в США, поскольку криптовалютные транзакции могут облагаться налогом на прирост капитала.

Преимущества проживания – Золотая виза

Одним из наиболее значительных преимуществ для американских инвесторов является право на участие в программе «Золотая виза» Дубая. Купив недвижимость на сумму не менее 2 миллионов дирхамов ОАЭ (примерно 545 000 долларов США), вы можете подать заявление на получение 10-летней возобновляемой визы на жительство. Эта виза позволяет вам жить, работать и учиться в ОАЭ без необходимости наличия национального спонсора. Недавние обновления даже позволяют подавать заявление до полной оплаты, требуя только Сертификат об отсутствии возражений (NOC) от застройщика.

Налоговые последствия: Дубай против США

Дубай предлагает очень благоприятную налоговую среду без налога на недвижимость или налога на доход от аренды. Это является основным преимуществом для инвесторов. Однако, как гражданин США, вы по-прежнему подчиняетесь налоговому законодательству США. Вы должны сообщать о любом доходе от аренды в своей налоговой декларации США (Форма 1040 и Форма 8858). К счастью, вычитаемые расходы, такие как расходы на техническое обслуживание, могут компенсировать налогооблагаемую сумму. Кроме того, прирост капитала от продажи недвижимости также облагается налогами США. Однако могут применяться исключения в размере до 250 000 долларов США (500 000 долларов США для супружеских пар, подающих совместную декларацию), если недвижимость была вашим основным местом жительства в течение как минимум двух из последних пяти лет.

FAQ