Рынок недвижимости Дубая только что зафиксировал более 120 000 сделок с недвижимостью за один год. Эта цифра – не просто рыночный ажиотаж; это чёткий сигнал о глобальной миграции капитала, возглавляемой инвесторами из Индии.

Новый отчёт за 2025 год подтверждает эту тенденцию. Программа ОАЭ по получению ВНЖ за инвестиции, более известная как «Золотая виза», теперь является вторым по популярности вариантом получения вида на жительство для самых состоятельных семей Индии. Она обогнала традиционные западные направления, уступая только австралийской Национальной инновационной визе.

Этот всплеск совпадает с рекордным числом в 8 500 индийских миллионеров, которые, как ожидается, переедут за границу в этом году. Они не просто ищут деловые возможности. Они стратегически выбирают ОАЭ в качестве второго дома, предлагающего лучший образ жизни и прочное финансовое положение.

Смена приоритетов

Традиционный путь для состоятельных индийских семей когда-то вёл прямо в США, Великобританию или Канаду. Сегодня их причины для переезда изменились.

Новый список требований включает климатическую устойчивость, улучшенное здравоохранение, упрощённые международные поездки и безопасное убежище от политической неопределённости. Хотя собственная экономическая политика Индии является фактором, привлекательность Дубая стала доминирующей силой. Город напрямую отвечает этим новым приоритетам своей стабильной политикой, современной инфраструктурой и репутацией безопасного международного центра. Близость к Индии — это бонус, а не главная приманка.

Эксперт из «Gateway Global Migration Services» просто заявляет: «ОАЭ быстро предоставляют ВНЖ. Сочетание этого с элитной недвижимостью Дубая и международным сообществом даёт пакет, который индийским состоятельным частным лицам невозможно игнорировать».

Как работает «Золотая виза»

Для индийских инвесторов самый прямой путь к получению ВНЖ лежит через инвестиции в недвижимость. Требования просты.

Основное правило — это минимальные инвестиции в размере 2 миллионов дирхамов ОАЭ (около 545 000 долларов США) в жилую недвижимость. Инвесторы имеют здесь гибкость, поскольку сумма может быть распределена между одним или несколькими объектами недвижимости. Это включает:

Недвижимость на стадии строительства (off-plan) от застройщиков, одобренных правительством.
Готовую недвижимость, пригодную для немедленного заселения.
Ипотечную недвижимость, при условии, что сумма, выплаченная банку, составляет не менее 2 миллионов дирхамов ОАЭ.

Успешная заявка предоставляет возобновляемую визу сроком на 10 лет инвестору и его семье. Преимущества значительны, особенно налоговые льготы и свобода ведения деятельности без местного спонсора. Это предлагает уровень финансового контроля, который мало какие другие страны могут предложить.

Важно также придерживаться фактов. Недавние слухи о «пожизненной» «Золотой визе» за единовременную плату в 100 000 дирхамов ОАЭ были официально опровергнуты властями ОАЭ. Установленные правила инвестирования — единственный путь вперёд.

Стратегия ОАЭ больше не сводится только к привлечению денег. Речь идёт о привлечении талантливых людей, которые планируют остаться. Для индийской элиты это послание кристально ясно. Дубай стал новым рубежом.