Для любого инвестора в недвижимость Ближнего Востока Дубай всегда был очевидным выбором. Десятилетиями он был единственным серьезным игроком на этом поле. Но скоро все изменится.
Грядут огромные перемены: Саудовская Аравия готовится открыть свой масштабный рынок недвижимости для всего мира. Этот шаг призван полностью перекроить экономическую карту региона.
Начиная с января 2026 года, новый закон позволит иностранцам (не гражданам Саудовской Аравии) владеть недвижимостью практически в любой точке Королевства. Это прямой, смелый вызов таким устоявшимся центрам, как Дубай. Это не просто обновление политики. Это ключевая часть программы «Видение 2030» – амбициозного плана страны по выводу экономики за пределы нефтяной зависимости.
Учитывая, что Саудовская Аравия уже привлекает внимание мировых заголовков своими мегапроектами, такими как NEOM, The Red Sea Project и Qiddiya, этот закон добавляет еще одну вескую причину для глобальных инвесторов внимательно присмотреться к ней.
Новые правила игры
Новые правила, управляемые Главным управлением по недвижимости (REGA), прокладывают четкий путь для иностранных покупателей. Закон удивительно открыт и распространяется на широкий круг лиц и организаций.
Кто сможет покупать?
- Любой иностранец, имеющий законное проживание в Королевстве.
- Международные компании и лицензированные предприятия.
- Некоммерческие и благотворительные организации.
- Иностранные дипломатические миссии, на основе взаимных соглашений.
REGA в скором времени опубликует точные подробности о том, какие районы будут открыты и какие документы необходимы. Цели ясны: привлечь инвестиции в недвижимость, увеличить предложение жилья для растущего населения и создать множество новых рабочих мест.
Цена входа: сборы, штрафы и священная земля
Хотя возможности огромны, инвесторам необходимо быть готовыми к строгим правилам и серьезным затратам. Это не тот рынок, на который можно просто так броситься неподготовленным.
Во-первых, это стоимость входа. Иностранные покупатели столкнутся с совокупной комиссией и налогом в размере 10% на любую приобретаемую недвижимость. Эта цифра является критически важной для инвесторов, сравнивающих свои варианты по всему Персидскому заливу.
Во-вторых, нарушение правил влечет за собой серьезные последствия. Нарушение закона о владении может привести к штрафам до 10 миллионов саудовских риалов (около 2,67 миллиона долларов США). Что еще хуже, любая недвижимость, приобретенная с использованием ложной или вводящей в заблуждение информации, будет конфискована и продана на публичном аукционе. Деньги правительство оставит себе.
Что наиболее важно, закон основан на глубоком уважении к наследию Королевства. Священные города Мекка и Медина находятся под строгой защитой. В определенных зонах этих городов владеть недвижимостью могут только мусульмане и компании, принадлежащие Саудовской Аравии. Иностранные инвесторы должны понимать и уважать эту границу.
Рост Саудовской Аравии против стабильности Дубая
Главный вопрос для любого инвестора прост: как этот новый рынок соотносится с Дубаем? 10-процентная стоимость входа в Саудовской Аравии значительно выше стандартного 4-процентного сбора за передачу прав собственности, взимаемого Земельным департаментом Дубая (DLD).
Но Саудовская Аравия не конкурирует по сборам. Она делает ставку на нечто иное: огромный масштаб, быстрый рост и возможность войти в экономику, которая преобразуется прямо на наших глазах, с самого начала. Дубай предлагает зрелый, предсказуемый рынок. Саудовская Аравия предлагает острые ощущения взрывного роста, связанного с национальным видением.
Аналитики ожидают потока интереса к роскошным домам, коммерческим помещениям для новых отраслей и логистическим центрам, необходимым для поддержки мегапроектов Королевства.
Как выразился один из экспертов «Gulf Capital Analytics»: «Это важный поворотный момент. Саудовская Аравия теперь является серьезным игроком для тех денег, которые до сих пор без колебаний направлялись бы прямо в Дубай».
По мере приближения 2026 года мир наблюдает. Саудовская Аравия бросила вызов. Для инвесторов выбор больше не прост. Королевство предоставляет шанс принять участие в историческом буме, но оно требует знания правил. Эра Дубая не закончилась, но теперь у него определенно появился серьезный конкурент.