Когда ОАЭ запустили свою программу «Золотая виза» еще в 2019 году, это был четкий сигнал о намерениях. Целью было привлечение долгосрочных инвесторов и ведущих специалистов. Глядя на сегодняшний рынок, можно с уверенностью сказать, что план сработал.

Рынок недвижимости страны не просто растет; он устанавливает новые ориентиры. Свежие данные за третий квартал 2025 года показывают, что и Дубай, и Абу-Даби достигли рекордно высоких показателей. Эти результаты подтверждают позицию ОАЭ как стабильного, быстрорастущего центра для глобальных инвесторов.

Но этот бум — не просто удачная полоса. Это результат совокупности конкретных экономических стратегий и продуманного городского планирования.

История двух эмиратов

Цифры за третий квартал 2025 года говорят сами за себя. В Дубае рынок пережил свой лучший квартал за всю историю как по количеству сделок, так и по их общей стоимости.

Общее количество сделок: 59 044, что на 17 процентов больше, чем в прошлом году.
Общая стоимость: Внушительные 169 миллиардов дирхамов ОАЭ, рост на 19 процентов.

Настоящая история здесь — это уверенность в будущем. Недостроенные объекты (off-plan properties), то есть дома, которые еще не построены, составили огромные 68 процентов всех продаж в Дубае. Это показывает, что инвесторы делают большую ставку на долгосрочный рост города.

Абу-Даби также переживает взрывной рост. Рынок столицы показал огромный скачок активности.

Общее количество сделок: 7 154, резкий рост на 76 процентов по сравнению с прошлым годом.
Общая стоимость: 25,3 миллиарда дирхамов ОАЭ, еще больший скачок на 110 процентов.

Как и в Дубае, рынок строящихся объектов (off-plan) лидирует. На его долю пришлось 73 процента всех продаж и 68 процентов от общей стоимости, что сигнализирует о сильной вере в направление развития столицы.

План, стоящий за этими результатами

Это происходит не случайно. Это прямой результат национальной стратегии, разработанной для привлечения лучших мировых талантов и капитала в ОАЭ. Программа «Золотая виза» стала ключом, который раскрыл этот потенциал, предоставив инвесторам, предпринимателям и квалифицированным специалистам четкий путь к долгосрочному проживанию.

Этот целенаправленный подход подтверждают ведущие экономические планировщики. Глава отдела экономического прогнозирования Министерства экономики ОАЭ сформулировал это так: текущий рынок отражает продуманное национальное видение, подкрепленное крупными инфраструктурными проектами и политикой, направленной на привлечение и удержание мировых талантов и инвестиций.

Это видение выходит за рамки одних только виз. Речь идет о создании мастер-планированных сообществ с высоким качеством жизни, формировании благоприятных для бизнеса правил и поддержании безопасной, инновационной среды. Эти факторы делают ОАЭ мощным магнитом как для семей, так и для компаний.

Новый тип инвестора

Успех этих политик проявляется в том, кто сейчас покупает недвижимость. Рынок больше не движим краткосрочными спекуляциями. Вместо этого мы наблюдаем постоянный приток международных покупателей, которые приезжают надолго.

Это технологические предприниматели, финансовые специалисты и семьи, ищущие образ жизни мирового класса. Они не просто покупают виллу или квартиру; они инвестируют в будущее ОАЭ. Этот сдвиг в сторону долгосрочных резидентов формирует более зрелый и стабильный рынок недвижимости. Поскольку капитал продолжает поступать, похоже, что эти рекордные показатели становятся новым стандартом.