Программа «Золотая виза» ОАЭ стала переломным моментом для рынка недвижимости, привлекая долгосрочных инвесторов и квалифицированных специалистов. Теперь мы видим, насколько масштабным стало ее влияние, подтолкнув национальный рынок недвижимости к самой высокой точке за последние пятнадцать лет.

Второй квартал 2025 года был не просто хорошим сезоном; он стал доказательством того, что рынок работает на пределе. Новый отчет Colliers подтверждает, что активный рост наблюдается практически повсеместно благодаря мощному сочетанию высокого спроса и продуманной государственной политики. Это оставляет в умах многих один большой вопрос: как долго продлится этот подъем?

Абу-Даби Занимает Лидирующие Позиции

В столице страны наблюдается значительное возрождение. Рынки жилой и офисной недвижимости Абу-Даби достигли самых высоких показателей с 2009 года. Это максимум за 15 лет.

Застройщики явно полны уверенности. Только во втором квартале они сдали 3250 новых жилых единиц.

И спрос соответствует предложению:

Арендные ставки на квартиры выросли в среднем на 13% за год.
Продажи готовых объектов подскочили на целых 46% по сравнению с первым кварталом 2025 года.

Покупатели не медлят; они активно скупают доступное жилье.

Большие Цифры Дубая и Политика, Стоящая За Ними

Хотя показатели Абу-Даби впечатляют, Дубай по-прежнему остается главным событием. В эмирате во втором квартале 2025 года было добавлено около 12 500 новых жилых единиц, а средние цены продаж продолжили свой рост, увеличившись еще на 3%.

Но это происходит не случайно. Правительство активно формирует этот рост.

В июле 2025 года была запущена Программа для покупателей первого жилья, чтобы помочь большему числу жителей стать собственниками. Это лишь часть более крупной стратегии. Такие политики, как «Золотая виза», действительно изменили рынок, поощряя людей пускать корни, а не просто работать здесь. Эти изменения в визовой политике, наряду с новыми правилами инвестирования, формируют гораздо более стабильную основу для спроса, чем та, что наблюдалась в предыдущих рыночных циклах.

Мнение Экспертов: Бум, А Не Пузырь

При таком быстром росте естественно беспокоиться о пузыре. Однако местные эксперты предполагают, что на этот раз все по-другому.

«Нынешний рост не просто спекулятивный; он подкреплен мощной экономической диверсификацией, притоком населения и долгосрочными стратегическими планами правительства», – объясняет старший аналитик Дубайского центра экономического прогнозирования. «Это делает текущий цикл более устойчивым, чем предыдущие бумы».

Иными словами, рынок стоит на прочном фундаменте реального экономического и демографического роста, а не только на краткосрочных спекуляциях.

Рост по Всей Стране

Это история не только об Абу-Даби и Дубае. Расширение происходит по всей стране. Северные Эмираты объявили о планах по 8000 новым жилым проектам и также наблюдают значительный рост арендной платы.

Например, в Рас-эль-Хайме арендные ставки выросли на 5% за один квартал. От Аль-Айна до Шарджи история та же. Для инвесторов и жителей сообщение ясно: рост реален и происходит повсеместно.