Если вы прямо сейчас пытаетесь найти первоклассный офис в ОАЭ, вас ждут серьезные трудности. Для арендодателей это золотой век, но для всех остальных – настоящая битва. После грандиозного 2023 года, когда в Дубае было заключено сделок с недвижимостью на сумму более 411,74 миллиарда дирхамов ОАЭ, «жара» перекинулась и на 2025 год. Первоклассные офисные площади становится невероятно трудно найти.

Огромная волна компаний стремится закрепиться на рынке, но свободных мест почти не осталось. Этот дисбаланс взметнул арендные ставки до небес, поставив владельцев недвижимости в доминирующее положение.

В Абу-Даби цифры поражают. Арендная плата за первоклассные офисы подскочила на целых 31,5 процента всего за год, достигнув в среднем 2 905 дирхамов за квадратный метр. Общий уровень вакантности в городе? Ничтожные 1,5 процента. Найти свободное место практически невозможно.

Дубай испытывает то же давление. Аренда лучших офисов подскочила на 17,3 процента, и рост цен наблюдается повсеместно. Хотя общий уровень вакантности по городу выше – 7,7 процента, в наиболее востребованных локациях практически нет свободных площадей. Это вызвало ожесточенную конкуренцию для любого нового или расширяющегося бизнеса.

Так где же все работают?

Поскольку лучшие офисные башни по сути заполнены, как предприятиям удается работать на этом жестком рынке?

Они проявляют креативность. Традиционные долгосрочные договоры аренды не подходят для многих. Вместо этого компании обращаются к элитным гибким рабочим пространствам или высококлассным коворкингам. Они предлагают престижный адрес без долгосрочных затрат и обязательств. Другие играют вдолгую, подписывая договоры аренды во вторичных деловых районах сейчас, чтобы зафиксировать ставки до того, как эти цены неизбежно вырастут.

Это больше, чем просто погоня за рабочими местами; это стратегическая борьба за место под солнцем в крупной мировой экономике. Как выразился эксперт ведущей дубайской фирмы Falcon Properties Group, речь идет не просто о престижном адресе. «Это стратегический доступ к первоклассному таланту и бизнес-экосистеме мирового класса, что делает каждый квадратный фут жестко оспариваемым стратегическим активом».

Почему просто не строят больше?

Простой ответ заключается в том, что новое предложение почти не меняет ситуацию. В этом году в Дубае и Абу-Даби ожидается ввод всего около 98 000 квадратных метров новых офисных площадей, чего катастрофически недостаточно.

Это не случайно. В течение многих лет градостроительство отдавало предпочтение знаковым, многофункциональным комплексам вместо простых офисных парков. Добавьте к этому потенциальные задержки в строительстве и основное внимание строительству ультра-роскошных проектов, и вы получите реальный дефицит новых, качественных офисных площадей. Результатом становится ценовая война за то, что уже есть.

Эта динамика власти наблюдается не только в офисах. Розничный сектор также является рынком арендодателя.

В Дубае наблюдался значительный годовой рост розничных контрактов на 9 процентов.
Арендная плата за площади в лучших торговых центрах Абу-Даби выросла на 3,4 процента.
Арендная плата за площади в лучших торговых центрах Дубая выросла на впечатляющие 15,1 процента.

Для инвесторов и арендодателей дела редко выглядели лучше. Для компаний, пытающихся выйти на рынок или развиваться, путь вперед ясен. Быть креативным, гибким и быстродействующим — единственный способ выжить.