Emaar Properties, компания, стоящая за Бурдж-Халифа и The Dubai Mall, только что опубликовала финансовые результаты, которые вызывают широкий резонанс далеко за пределами ОАЭ. Показатели компании более чем впечатляющие; это явный признак устойчивого доверия рынка Дубая и предвкушение того, что ждет впереди.
За первые девять месяцев 2025 года Emaar получила колоссальную выручку в 33,1 млрд дирхамов (9 млрд долларов США). Это на 39% больше, чем в прошлом году. Это не просто небольшой рост. Это мощный индикатор серьезной динамики.
Ключевые показатели прибыльности также выросли: операционная прибыль достигла 16,6 млрд дирхамов (4,5 млрд долларов США), увеличившись на 32%. Это те цифры, которые заставляют мировых инвесторов присмотреться и обратить внимание на то, что происходит в Эмиратах.
Настоящая история: будущее стоимостью 41 миллиард долларов
Сегодняшняя выручка — это одно, но для тех, кто следит за рынком, гораздо важнее будущее. Emaar располагает рекордным портфелем будущих доходов в размере 150,3 млрд дирхамов (41 млрд долларов США).
Что такое портфель будущих доходов? По сути, это обеспеченный будущий доход. Он представляет собой деньги, которые Emaar уже зафиксировала от проданной, но еще не переданной недвижимости. Это не прогноз; это гарантированная выручка, которая будет признана в ближайшие годы.
Это имеет несколько прямых последствий:
- Для инвесторов и покупателей: Этот портфель указывает на устойчивый, высокий спрос. Это, скорее всего, продолжит подталкивать цены на недвижимость вверх, особенно в тех элитных районах, где доминирует Emaar. Выжидательная позиция, вероятно, больше не является лучшей стратегией.
- Для рынка: Такой крупный портфель будущих доходов действует как оплот финансовой стабильности. Он обеспечивает стабильный поток разработки и реализации проектов, что поддерживает долгосрочную стоимость недвижимости Дубая в целом.
Секрет "А" класса стабильности Emaar
Такой уровень успеха не остался незамеченным. Ведущие кредитные рейтинговые агентства S&P Global и Moody’s обе дали Emaar высокую оценку, повысив свои рейтинги до BBB+ и Baa1 со "стабильным" прогнозом. Но это не только о продаже большого количества квартир.
Настоящим двигателем этих рейтингов является умная, диверсифицированная бизнес-модель Emaar. В то время как продажи недвижимости бурно растут, достигнув 61 млрд дирхамов (16,6 млрд долларов США), компания также получает стабильный, надежный доход от других своих предприятий.
Взять, к примеру, ее торговые центры и розничное подразделение. Выручка там выросла на 12% до 4,7 млрд дирхамов (1,3 млрд долларов США), а заполняемость арендаторами почти идеальна – более 98%. Такое сочетание высокодоходной девелоперской деятельности и стабильного, регулярного дохода от розничной торговли и гостиничного бизнеса создает очень устойчивую финансовую структуру. Это модель, которую любят видеть кредитные агентства.
Как отметил старший аналитик по инвестициям в недвижимость из дубайского офиса Horizon Capital Group, синергия является ключевой. Различные части бизнеса Emaar, от недвижимости до розничной торговли, создают систему, которая самоподдерживается, повышает стоимость активов и обеспечивает постоянный приток доходов. Это выигрышная формула на таком динамичном рынке, как Дубай.
Последний отчет Emaar — это четкий план роста. Он подтверждает статус Дубая как первоклассного глобального инвестиционного центра, показывая, что движущие силы ее рынка недвижимости сильнее, чем когда-либо.