В 2023 году Дубай привлек 4 500 новых миллионеров. Этот приток богатства не только меняет социальную структуру города; он подпитывает бум на рынке недвижимости, который создал совершенно новый уровень роскоши.

На самой вершине этого рынка находится остров Джумейра Бэй. Недавний анализ подтверждает, что этот остров в форме морского конька является самым дорогим районом Дубая, где стоимость недвижимости достигает в среднем 13 068 дирхамов за квадратный фут.

Эта цена не просто лидирует на рынке; она находится в совершенно другой категории. Следующие по эксклюзивности районы, Джумейра Секонд и Умм Аль Шеиф, значительно ниже этой отметки — чуть более 7 500 дирхамов за квадратный фут. Цифры рисуют ясную картину: остров Джумейра Бэй стоит особняком.

Анатомия ценника в 13 000 дирхамов

Весь рынок Дубая находится на подъеме: средние цены на жилье подскочили на 64% с начала 2021 года. Но ценность острова Джумейра Бэй основана на особой формуле крайней приватности и дефицита. Дело не только в прекрасном расположении. Речь идет о создании намеренно эксклюзивной среды.

Остров имеет контролируемый доступ, беспрепятственный вид на Арабский залив и строго ограниченное количество участков. Здесь также расположены курорт и яхт-клуб Bulgari, предоставляющие жителям доступ к удобствам мирового класса прямо у порога. Владение недвижимостью здесь — это не столько поиск места для проживания, сколько приобретение "трофейного" актива.

Старший аналитик компании Global Property Insights и автор книги The Billionaire's Address прямо заявляет: "Цена в 13 068 дирхамов за квадратный фут на острове Джумейра Бэй — это не просто ценник; это заявление о беспрецедентной эксклюзивности, свидетельство способности Дубая создавать и поддерживать спрос на поистине уникальные активы мирового класса среди глобальной элиты".

Государственная политика, стоящая за ростом

Эта роскошь высшего класса — лишь часть гораздо более обширной истории. Реальная сила рынка видна в количестве сделок, которое выросло с примерно 10 000 в первом квартале 2021 года до внушительных 51 000 во втором квартале 2025 года. Продажи объектов на этапе строительства также более чем удвоились за это время, что свидетельствует о глубоком доверии инвесторов.

Этот рост происходит не случайно. Он является результатом целенаправленной государственной политики, направленной на привлечение мирового капитала и талантов.

«Золотая виза»: Эта десятилетняя возобновляемая виза дает инвесторам и квалифицированным специалистам жизненно важное чувство стабильности. Она побуждает их сделать Дубай основным домом, а не просто временной инвестицией.
100% иностранное владение бизнесом: Отмена требования о местном спонсорстве граждан ОАЭ значительно упростила для международных предпринимателей открытие и ведение бизнеса здесь.
Налоговая система, благоприятная для бизнеса: Давняя политика Дубая с нулевым налогом на личные доходы остается одним из его крупнейших преимуществ для состоятельных лиц.

Эта политика в сочетании с репутацией города как безопасного и обладающего отличной инфраструктурой, создала идеальные условия для роста рынка недвижимости. Сужение разрыва в ценах между квартирами и виллами свидетельствует о здоровом, сбалансированном спросе во всех сегментах. Для самых состоятельных людей мира Дубай стал основным направлением.