Рынок недвижимости Дубая только что пережил выдающийся квартал, где стоимость транзакций превысила 100 миллиардов дирхамов. Хотя основные цифры впечатляют, реальная картина для инвесторов несколько сложнее. Это история двух рынков, и ее понимание является ключом к тому, чтобы увидеть, куда движется город.
Реальные цифры за 2025 год
Третий квартал 2025 года был невероятно активным. В городе было совершено более 55 300 сделок по продаже жилья, что является значительным скачком на 17,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Эта активность также толкает цены вверх; за последние двенадцать месяцев они выросли на 16,1%.
Но важная деталь не просто в том, что есть рост, а в том, где этот рост происходит.
Это золотая лихорадка строящегося жилья
Итак, что же движет всем этим? Почти вся активность приходится на рынок строящегося жилья (off-plan), то есть объектов, продаваемых еще до их постройки. Колоссальные 76% всей рыночной активности пришлись на эти продажи, достигнув нового рекорда в 42 000 сделок в третьем квартале.
Инвесторов явно привлекают гибкие планы оплаты и стимулы от застройщиков. Это указывает на огромную уверенность в долгосрочной экономической мощи Дубая и его способности продолжать привлекать новых жителей.
Вот контраст:
- Продажи строящегося жилья: Стремительный рост.
- Продажи готового жилья: Фактически снизились на 5,4% по сравнению с прошлым кварталом.
Это четкое разделение показывает, что инвесторы делают серьезную ставку на новостройки, вероятно, в погоне за более высокой потенциальной доходностью в будущем.
Вопрос предложения на миллиард долларов
При таком большом объеме нового строительства главный вопрос, который волнует каждого дальновидного инвестора, заключается в том, что произойдет, когда все эти новые дома выйдут на рынок. Официальные данные показывают, что к 2028 году планируется сдать более 366 000 новых объектов. Это звучит как очень много.
Однако здесь есть интересный момент. Застройщики в последнее время замедлили темпы запуска новых проектов. Это не признак проблем; это просчитанный шаг. Похоже, они намеренно управляют потоком предстоящих объектов, чтобы предотвратить перенасыщение рынка, которое могло бы вызвать падение цен. Вместо классического цикла бумов и спадов они работают над созданием более стабильного, здорового рынка.
Рынок не просто растет; он становится умнее.
Эксперт из Дубайского института перспективных исследований помогает прояснить, почему это может сработать здесь. Он отмечает, что стандартные правила спроса и предложения не всегда четко применимы к такому городу, как Дубай. Мощное сочетание постоянного притока населения и благоприятной для бизнеса политики создает уникальный уровень спроса. Пока экономика продолжает диверсифицироваться и расти, этот спрос кажется достаточно сильным, чтобы поглотить новые дома, выходящие на рынок.
Это говорит о том, что мы наблюдаем не пузырь, а новую, более устойчивую фазу роста для рынка недвижимости Дубая.
