Поступили данные за август 2025 года, и они посылают четкий сигнал. Активность на рынке строящейся недвижимости Дубая выросла на впечатляющие 25% в годовом исчислении, подтверждая, что сектор недвижимости города не просто восстанавливается; он расширяется с невероятной скоростью.

В целом, рынок недвижимости Дубая зарегистрировал 18 564 сделки в прошлом месяце на общую сумму 50,7 миллиарда дирхамов ОАЭ. Это на 15 процентов больше сделок и на 7 процентов выше их стоимость по сравнению с прошлым годом. Эти цифры укрепляют позицию города как стабильного и привлекательного мирового инвестиционного центра.

Строящаяся недвижимость является движущей силой роста

Хотя весь рынок демонстрирует силу, сегмент строящейся недвижимости (off-plan) является явным лидером. В этом сегменте, где объекты приобретаются у застройщиков до завершения строительства, объем сделок вырос на 25 процентов, а их стоимость — на 11 процентов.

Такой рост указывает на серьезную долгосрочную уверенность. Инвесторы вкладывают капитал в проекты, сдача которых запланирована через месяцы или годы, делая ставку на продолжающуюся экономическую мощь Дубая. Вторичный рынок строящейся недвижимости, где инвесторы перепродают существующие контракты, демонстрирует еще более впечатляющие результаты. Он вырос на 59 процентов по объему и на огромные 69 процентов по стоимости.

Некоторые районы становятся основными центрами этой активности. Например, на Business Bay пришлось 11 процентов от общего объема сделок города и 12 процентов от их общей стоимости.

Как утверждает один из старших инвестиционных стратегов компании Global Property Insights: "Постоянный двузначный рост объема сделок в Дубае, особенно в сегменте строящейся недвижимости, позиционирует его как устойчивый центр, привлекающий капитал, ищущий стабильности и высокой доходности в условиях нестабильной мировой экономики."

На рынок выходит новый тип покупателя

Цифры рассказывают лишь часть истории; не менее важно и то, кто покупает. Данные показывают явный рост спроса на малогабаритные объекты, в частности на студии и апартаменты с одной спальней. Это не просто тенденция к уменьшению жилых пространств. Это свидетельствует о фундаментальном сдвиге в профиле покупателя.

Эта тенденция обусловлена новой волной участников:

Молодые специалисты, строящие свою карьеру.
Международные цифровые кочевники, ищущие базу.
Опытные инвесторы-экспатрианты, покупающие впервые.

Эти покупатели хотят закрепиться в одном из самых динамичных городов мира. Они рассматривают недвижимость не просто как дом, но как стратегический актив в юрисдикции с благоприятным налоговым режимом. Эта диверсификация создает более прочную рыночную основу, менее подверженную спекуляциям.

Основа для устойчивого роста

Ключевой вопрос заключается в том, может ли этот рост быть устойчивым. Данные показывают, что рынок развивается здоровым образом. Вторичный рынок готовой недвижимости также показывает исключительно хорошие результаты, принеся 22,6 миллиарда дирхамов ОАЭ от 6 458 сделок. Это представляет собой 15-процентный годовой прирост стоимости.

Совокупная сила рынков строящейся и готовой недвижимости указывает на сбалансированную и здоровую экосистему. Приток новых покупателей, ориентированных на малогабаритные объекты, показывает, что рост обусловлен реальными потребностями в жилье и долгосрочными инвестиционными стратегиями, а не только спекуляциями в высоком ценовом сегменте. Для инвесторов сообщение, поступающее от августовских показателей Дубая, прямое: этот рынок набирает обороты.