За последний год население Дубая выросло более чем на 100 000 человек. Эта волна новых талантов и капитала подпитывает один из самых выдающихся бумов на рынке недвижимости, происходящих сейчас на планете.
Рынок недвижимости города осваивает новые горизонты, и последние данные за 2025 год показывают, что он стимулируется неустанным спросом и оптимизмом инвесторов.
Дубай только что завершил масштабный третий квартал, в результате чего общая стоимость продаж недвижимости за первые девять месяцев года достигла невероятных 498,8 миллиарда дирхамов. Это означает, что рынок почти достиг отметки в полтриллиона дирхамов, укрепляя статус города как ведущего мирового центра недвижимости.
Цифры только за третий квартал говорят сами за себя. Было зарегистрировано в общей сложности 59 228 сделок на общую сумму в 170,7 миллиарда дирхамов. Это рост стоимости на 19,9% и увеличение объёма на 17,2% по сравнению с прошлым годом. Рынок не просто растёт; он ускоряется.
Итак, что движет этим бумом?
Этот всплеск не случаен. Это результат идеального взаимодействия нескольких ключевых факторов:
- Стратегическая экономическая политика: Видение правительства окупается.
- Репутация «тихой гавани»: Дубай считается стабильным и безопасным местом для жизни и инвестиций.
- Магнит для мировых талантов: Город продолжает привлекать профессионалов со всего мира.
Это мощное сочетание создаёт цикл доверия, который преображает экономику города. Глава отдела экономического прогнозирования Дубайского института перспективных исследований просто отмечает, что рост является прямым результатом продуманной диверсификации и глубокого доверия инвесторов к долгосрочному плану Дубая.
Это доверие заметно повсюду. С января по сентябрь на рынке было совершено 158 200 сделок. Это рост объёма на 20,5% и колоссальный всплеск стоимости на 32,3% по сравнению с 2024 годом. Масштабы инвестиций поразительны: один дом в третьем квартале был продан за умопомрачительные 250 миллионов дирхамов.
Куда идут деньги
В то время как роскошные виллы попадают в заголовки новостей, апартаменты остаются сердцем рынка. На их долю пришлось 49 370 продаж на общую сумму 94,3 миллиарда дирхамов. Это свидетельствует о сильном спросе со стороны новых жителей и мировых инвесторов, ищущих надёжную точку входа в город.
Действительно интересно то, что 73% всех продаж по объёму пришлись на недвижимость на этапе строительства (off-plan). Это мощный вотум доверия будущему Дубая, поскольку покупатели инвестируют миллиарды в проекты, которые будут завершены лишь через несколько лет.
Рост также является широким. Продажи коммерческой недвижимости подскочили на 41,9%, а продажи земельных участков выросли на 25,7%, доказывая, что бум выходит далеко за рамки только жилых башен.
Главный вопрос: это устойчиво?
При таком быстром росте умные инвесторы задаются вопросом, может ли это продолжаться. Сильная зависимость от продаж на этапе строительства свидетельствует об уверенности, но также несёт в себе риски. Рынок, ориентированный на будущие поставки, может столкнуться с турбулентностью, если изменятся мировые экономические условия или проекты будут отложены.
Главная проблема проста: переизбыток предложения. Поскольку в ближайшие несколько лет на рынок выйдут десятки тысяч новых объектов, поддержание высоких цен будет полностью зависеть от способности Дубая продолжать привлекать новых людей и компании в своём текущем, рекордном темпе.
Пока что настроение оптимистичное. Для инвесторов и жителей рынок недвижимости Дубая не просто расширяется; он переосмысливает то, что возможно, и открывает уникальное окно возможностей.
