Inside Dubai Estate logo
News • 2 min read

Почему 2,6 миллиарда долларов говорят, что рынок элитной недвижимости Дубая игнорирует правила

Почему 2,6 миллиарда долларов говорят, что рынок элитной недвижимости Дубая игнорирует правила

Во втором квартале 2025 года на рынке элитной недвижимости Дубая был зафиксирован колоссальный объем продаж в $2,6 млрд по домам стоимостью свыше $10 млн. Это не просто рост; это рынок, который явно играет по своим собственным правилам.

В то время как разговоры о потенциальной коррекции рынка в масштабах всего города продолжаются, люксовый сегмент рассказывает совершенно другую историю. Это история о высоком спросе и впечатляющей доходности.

Магнит для мирового капитала

Бум недвижимости Дубая подпитывается его мощной глобальной привлекательностью. Город укрепляет свои позиции в качестве ведущего направления, что подтверждается 9,88 миллионами международных посетителей, которые прибыли сюда только в первой половине 2025 года. Это уверенный скачок на 6% по сравнению с прошлым годом, и он удерживает загрузку отелей в среднем на уровне 80,6%.

Этот поток туристов и специалистов напрямую питает машину недвижимости. Спрос настолько силен, что объекты недвижимости на стадии строительства (дома, купленные до завершения их возведения) составили невероятные 69% всех сделок с недвижимостью в первом квартале. Инвесторы делают крупные ставки на будущее города.

Надвигающаяся волна предложения

К концу 2026 года планируется сдать более 200 000 новых единиц жилья. Базовая экономика утверждает, что это должно привести к значительному падению цен на 10-15%, особенно в среднем сегменте рынка, где сконцентрирована большая часть нового предложения. Это почти наверняка создаст проблемы для дохода от аренды и стоимости недвижимости в более доступных районах.

Но люксовый сектор Дубая действует по-другому.

Профессор городской экономики из Gulf Business School отмечает, что верхний сегмент рынка изолирован от этого давления. Его анализ заключается в том, что статус Дубая как мирового хаба означает, что его премиальные и брендированные резиденции существуют в своем собственном пузыре, в значительной степени невосприимчивые к этим более широким рыночным колебаниям.

Недвижимость в престижных районах с ограниченным предложением не только сохранит свою стоимость, но и увеличит ее. Мировая элита жаждет эксклюзивности, и для этих знаковых активов спрос просто продолжает опережать предложение.

Кто является движущей силой спроса?

Движущей силой этого люксового бума является разнообразная группа международных покупателей. Настоящая история заключается не только в цифрах, но и в том, кто выписывает чеки.

  • Ключевые инвесторы: Основной поток капитала поступает из Европы, особенно из Великобритании и Германии. Сильный интерес также сохраняется со стороны инвесторов из Индии, Китая и России.
  • Мотивация: Эти состоятельные частные лица видят в Дубае нечто большее, чем просто место для отдыха. Это безопасное место для их денег, предлагающее политическую стабильность, благоприятное налоговое законодательство и непревзойденный образ жизни.
  • Целевые объекты: Этот глобальный спрос сосредоточен на брендированных резиденциях, таких как Four Seasons или Armani, и крупных многофункциональных проектах. Новые проекты, такие как амбициозный Palm Jebel Ali, создают новые горизонты для ультра-роскошной жизни и привлекают новую волну инвесторов.

Для тех, кто может позволить себе место за столом, люксовый рынок Дубая не просто выживает; он переписывает инвестиционные правила игры на 2025 год и далее.